Негативните за кои се свесни
1. Долг процес
Кратката продажба можеби не е најдобриот избор за оние кои сакаат или сакаат да купат имот брзо. Добивањето одобрен краток продажба може да биде долг процес. Тие можат да бидат завршени за само еден месец, или може да потрае и до една година за да бидат финализирани. Многу фактори можат да влијаат на оваа временска табела, вклучувајќи искуство на заемодавачот што се занимава со кратки продажби, без разлика дали продавачот веќе е одобрен за кратка продажба и бројот на зајмувачите кои се вклучени.
2. Предмет на одобрување на хипотекарни заемодаватели
Во типична продажба на имотот, единствениот кој мора да ја одобри продажбата е лицето кое го поседува имотот. За краток продажба, тоа не е случај. Тековниот сопственик не е единствениот кој мора да ја прифати понудата.
Бидејќи сопственикот се обидува да го добие својот хипотекарен заемодавател да прифати помалку отколку што се должи за имотот, давателот мора да ја одобри продажбата. Заемодавателите не мора да бидат премногу желни да преземат загуба на нивниот заем.
Овој процес е дополнително комплициран ако постојат повеќе залози за имотот, што значи дека ќе морате да добиете повеќе кредитори за да се согласите со кратката продажба.
3. Кредиторот може да се спротивстави, одбие или не одговори
Дури и ако продавачот веќе е одобрен од страна на нивниот заемодавач за кратка продажба, не постои гаранција дека давателот ќе ја прифати вашата понуда.
Тие може да веруваат дека вашата понуда е премногу ниска. Ако е така, давателот може да се спротивстави на вашата понуда, да ја одбие понудата или да не реагира на него. Ова е значаен и реален ризик со оглед на тоа што веќе може да чекате месеци дури да стигнете до оваа точка.
Дури и ако давателот не направи контра, не постои гаранција дека цената е цена која би сакале да ја платите врз основа на вашата согледана вредност на имотот. Дополнително, ако постојат повеќе залози за имотот, ќе мора да добиете прифаќање на сите залози. Првиот заложник може да ја прифати понудата, но вториот или третиот имател на заложно право може да го одбие, па затоа ќе има повеќе пречки за да се добие одобрената кратка продажба.
4. Трошоци за можности
Кратката продажба претставува уште еден ризик, бидејќи долгиот процес на кратка продажба може да предизвика да пропуштите други потенцијални купувања. Со сето свое време и ресурси со месеци врзани за кратки преговори за продажба со месеци, може да пропуштите уште подобра инвестициска можност.
5. Имот "Како е"
Продавачите кои се обидуваат да преговараат за кратка продажба обично се соочуваат со некој вид финансиски тешкотии. Затоа, можеби нема да имаат пари да вршат одржување на нивниот имот. Оваа неспособност да се одржи со одржување може да биде очигледна, или може да лежи подлабоко во структурни, електрични или водовод прашања.
Кога ќе купите кратка продажба, обично го купувате имотот како што е. Банката веќе губи пари на имотот, така што тие обично нема да направат отстапки за овие прашања за одржување. Затоа е исклучително важно да се добие инспекција за да можете да откриете некои големи проблеми што може да ги има имотот.
6. Дали продавачот е одобрен?
Само затоа што некој рекламира имот како кратка продажба не значи дека тие биле одобрени за еден. Тие може да мислат дека се квалификуваат за кратка продажба, но доколку тие не се одобрени од банката или хипотекарниот заемодавач, оваа класификација не значи ништо.
Пред да се вклучите во кратка продажба, секогаш треба да потврдите дека продавачот е одобрен од страна на нивниот заемодавач за еден. Ако не го стори тоа, може да си го потрошите вашето време или да се вклучите во процес кој ќе се подготвува со месеци или дури една година.
7. Заемодавателите ги претпочитаат сите пари или големи плаќања
Друг ризик од кратка продажба е губење на имотот на сите готовински купувачи или купувач кој е во состојба да го спушти големото плаќање. Кога се согласуваат на кратка продажба, банките и другите кредитори претпочитаат да се справат со овие типови на купувачи. Тие ги сметаат за помалку ризични од купувачот кој треба да добие голема хипотека за да го купи имотот.