На добрите и лошите страни
Добрите на нервирање на вашето примарно живеалиште
Постојат неколку предности на флипувањето на домот во кој живеете.
Еден хипотека и избегнувајте да трошите трошоци
Типично, кога купувате недвижен имот како инвестиција, купувате имот во прилог на имотот во кој веќе живеете. Во овој традиционален домашен флип, вие ќе бидете одговорни за плаќање на сите трошоци за превоз на имотот. Под претпоставка дека ви треба финансирање на имотот, овие трошоци за перење вклучуваат месечни хипотеки, даноци на имот, осигурување, комунални услуги, одржување на имот , провизии на Realtor и затворање на трошоците. Вие не само што ќе ги имаат овие трошоци на имот флип, но исто така ќе биде одговорен за плаќање на овие исти сметки на вашиот примарен престој.
Ако одлучите да живеете во дом, се обидувате да фрлате; само ќе мора да се грижите за еден сет на трошоци. Ќе плаќате хипотека, даноци и осигурување на еден дом.
Зачувај на данок
Можете да избегнете плаќање данок на капитални добивки ако живеете во сопственост најмалку две од последните пет години откако сте го купиле имотот.
Познат како Одделот 121 Исклучок, кога го продавате вашиот дом, можете да избегнете плаќање даноци на 250.000 долари од капитални добивки ако поднесувате како поединец или 500.000 долари од капитални добивки ако сте во брак и поднесете заедно.
Помалку притисок да се продава брзо
Во традиционален имот флип, целта е да се купат, реновираат и продаваат брзо.
Во ова сценарио, може да биде многу стресно кога не можете да најдете купувач, бидејќи сеуште сте одговорни за плаќање на хипотека и други трошоци на имотот. Кога живеете во домот, се обидувате да фрлате; немате овие секундарни трошоци да ги разгледате.
На подолг временска рамка, исто така, може да ви овозможи да се погледне за поволни цени на реновирање материјали и изведувачот цените. Изведувачите може да имаат бавна сезона, така што тие ќе бидат повеќе подготвени да ви дадат подобра цена ако можете да ја завршите работата во тоа време. Бидејќи нема време криза, исто така, имате време да купуваат наоколу за да ја добиете најдобрата цена за материјали.
Пот капитал
Може да бидете во можност и понатаму да го зголемите вашиот потенцијал за профит самостојно, а не да вработувате други луѓе за да го направите тоа. Бидејќи имате најмалку две години пред да можете да го продадете имотот, имате време да ја завршите работата.
Ќе треба да се консултирате со вашиот град за да одредите кои проекти ви е законски дозволено да ги преземете сами и кои проекти треба да ги пополни лиценциран професионалец. Некои градови ќе им овозможат на сопствениците на куќи да работат, како што се електрични и водоводи, а други само ќе дозволат оваа работа да ја врши лиценциран професионалец.
Тоа може да ви заштеди многу пари ако можете сами да го направите тоа, претпоставувајќи дека имате знаење за да го направите правилно и безбедно.
Дури и ако самите ја завршите работата, веројатно ќе треба да платите одредена такса и да извадите дозвола. Потоа, градскиот инспектор ќе дојде по завршувањето на работата за да потврди дека работата е направена правилно.
За сите работи нема потреба од дозвола. Повторно, овие правила може да се разликуваат врз основа на вашите кодови за градски и државни згради. На пример, некои градови ќе бараат да земете дозвола да поставите ограда околу вашиот имот, додека други нема.
Конс од нервирајќи го вашето примарно живеалиште
Има неколку негативни страни кои треба да ги разгледате кога го менувате вашиот примарен престој.
Мора да почекате најмалку две години да продавате
Една голема недостатоци на живеење во домот во кој се обидувате да флипувате е да чекате најмалку две години од датумот кога сте го купиле имотот да го продаде.
Ако го продаде имотот пред да живеете во него како примарен престој за две години, ќе мора да плаќате даноци за капитални добивки што сте ги направиле на имотот.
Пазарот на недвижности може да се промени многу брзо. Бидејќи не може да се стави дома за продажба кога пазарот на недвижности е жешко може да ве чини голема. Во недвижности, дури и да чекаат неколку месеци може да биде разлика во десетици илјади долари во потенцијален профит.
Живеење преку реновирање
Друг негативен за да бидете свесни е дека ќе живеете во градежна зона и може да станат многу стресни. Имаат изведувачи во вашиот сопствен простор за живеење може да стареат многу брзо. Можеби ќе треба да се занимавате со прашања како што не се работи за тоалети или тушеви, мора да се иселите од домот една недела, додека подовите се бришат и валкаат и се борат со изведувачи или добавувачи кога работата не се прави правилно, земајќи премногу беа испорачани долги или погрешни материјали.
Може да ја оштети куќата
Ако купувате имот за флип , шансите се, никој нема да живее во имотот пред да го стави на продажба. Кога живеете во имотот и се обидувате да го флипувате за профит, ризикувате да ги оштетите реновирањето што сте го направиле. Свежо насликани ѕидови може брзо да се валкаат, мермерните шалтери можат да почнат да се подготвуваат, а вратите на кабинетот може да запрат затворање правилно. Ако имате миленичиња, може да почнете да ги гледате канџите на вашите новоизградени дрвени подови.
Започнете да дизајнирате за себе
Кога реновирате флип, сакате да им се допаднете на масите. Еден потенцијален проблем за живеење во флип е тоа што може да започнете да го дизајнирате домот за себе, и вашиот стил можеби нема да им се допадне на сите. Исто така, може да биде поголема веројатност да се надмине, бидејќи ќе ја користите таа кујна или купатило додека не се продаде домот. Можеби ќе сакате поскапи мермер од Calacatta над мермер од Carrara, додека крајниот корисник можеби не ја знае разликата.
Ставете го делото
Живеејќи во дом, што го реновирате, може да ве одведе да ја одложите вистинската работа. Знаејќи дека не можете да го продадете домот најмалку две години, може да ве натера да ја истегнете конзервата по патот. Потоа можете да се најдете во криза обидувајќи се да ги завршите повеќе проекти неколку недели пред да го ставите имотот на продажба.
Треба да се поместите
Претпоставувајќи дека можете да го продадете имотот, ќе треба да пронајдете некаде на друго место за да живеете. Движењето е стресно, и може да биде уште поголемо стрес ако се обидувате да пронајдете уште една голема работа во домот и да направите уште еден основен престој.