Добриот и лошото одолговлекување на имотот
Добрите на превртување на имот
Превртување на имот може да стигне многу дарежлив награди.
Еве некои од предностите.
- Потенцијал да се направи брз профит - Главната причина што луѓето влегуваат во недвижен флип е со надеж дека ќе заработат пари брзо. Ако се направи правилно, флип на недвижен имот може да обезбеди многу големи профити, често нагоре од годишната средна плата во САД. Овие враќања може да се постигнат за многу краток временски период, а во многу случаи само за неколку месеци.
- Стекнат искуство - Неврзан имот може да го подобри вашето образование во различни области:
- Изградба - Преку поправка, реновирање или реновирање на имот, ќе добиете увид во аспектите на конструкцијата. Ќе почнете да ги разбирате трошоците за материјали и разни водовод и електрични поправки. Ќе научите како да забележите големи проблеми како што се структурни проблеми и еколошки опасности како што се мувла и азбест. Ова искуство во градењето ќе ви помогне да заработите повеќе пари за идните проекти, бидејќи ќе знаете како најдобро да направите буџет.
- Локален пазар - Секогаш треба да го направите вашето истражување на пазарот пред всушност да го купите имотот. Треба да разговарате со Брокерите во областа, да пребарувате реклами за продажба и да гледате куќи кои неодамна се продадени. Ова треба да ви даде добра идеја за она што луѓето го бараат во областа. Модерен дизајн може да биде популарен во еден дел од земјата, додека традиционалниот дизајн е победник во друг. Ова е причината зошто секогаш морате да го направите вашето истражување и насочете ја вашата реновирање на вашиот локален пазар.
Откако ќе го ставите вашиот прв превртува имот за продажба, ќе се добие уште поголем увид во она што купувачите во областа се бара. Земете белешки за она што им се допаѓа и не ви се допаѓа, за да можете да направите неопходни прилагодувања во вашиот следен, и се надевам дека уште поуспешно, флип. - Непредвидени трошоци - Ќе научите да буџет за неочекувани трошоци како што се градежни дозволи, доцнења во градежништвото, одложувања во испораката на материјали, спорови за изведувачот и трошоци за одржување кога не можете да го продадете имотот толку брзо како што сте се надевале.
- Недвижнини воопшто - Превртување на имотот ќе ви помогне да го зголемите вашето знаење за индустријата за недвижнини воопшто. Ако ја купувате вашата прва кратка продажба или запленување, ќе ги научите влезот и исходот на процесот, како и разните опции за финансирање и рефинансирање што ви се достапни.
- Зголемете ја вашата мрежа - Додека преземате флип, ќе создадете многу нови контакти во индустријата, вклучувајќи ги Брокерите, адвокатите, изведувачите, градежните инспектори, осигурителните брокери и други инвеститори. Овие контакти можат да ни помогнат за идна инвестиција, така што секогаш мора да останете професионални за време на вашите постапки со овие лица.
- Лична гордоста што има визија што многу малку може да се види - Друга предност на флип на недвижен имот е да може да го види потенцијалот во сопственост што може да го видат неколку други. Знаејќи дека имате визија да создадете вредност во домот е извор на голема лична гордост, заедно со можноста да постигнете финансиски повратни резултати кои се далеку подобри од повеќето други инвестиции достапни на просечниот човек.
Конс на превртување на имот
Заедно со предностите на фрлање имот, постојат и ризици. Еве ги недостатоците на фрлање имот.
- Губење на пари наместо да се направи профит - Главниот проблем со фрлање имот е кога флип станува флоп и губиш пари. Постојат многу фактори кои можат да придонесат за оваа загуба, вклучувајќи:
- Непредвидени трошоци - Ова вклучува сè од градежни дозволи, одложувања на изведувачите, одложувања на материјалот, доцнење на дозволата и реновирање и материјали за кои не сте биле буџетирани. Овие трошоци брзо се додаваат и јадат во секој потенцијален профит. На мекиот пазар, исто така може да бидете принудени да им понудите отстапки на продавачот на вашиот купувач, и овие отстапки, исто така, можат да јадат во вашата крајна линија.
- Повисоки даноци - Откако ќе завршите со реновирање на имотот, градот може да ги зголеми даноците на имот. Ова ќе влијае на вас ако имате потешкотии да пронајдете купувач и сами да ги платите даноците, или може да влијаат на купувачите кои може да размислат за купување на имотот поради повисоката даночна сметка.
- Губење на вашата добивка за данок - Ова може да биде нешто што го научивте на потешкиот начин. Дојде до 15 април. Секој профит што го вложувате на инвестициски имот може да биде предмет на даноци за капитални добивки и во зависност од тоа дали сте го поседувале имотот за помалку од или повеќе од една година, стапката на капитални добивки ќе се разликува. Сепак, исто така, ќе имате можност да направите 1031 Exchange и да ги одложите даноците што се должат на идната точка во времето.
- Трошоци за одржување - Дури и по завршување на реновирањето на имотот, ќе треба да ја платите хипотеката (претпоставувајќи дека имате хипотека на имотот), даноци и осигурување на имотот онолку долго колку што имате. Овие трошоци заземаат голем дел од буџетот, и колку подолго го поседувате имотот, толку повеќе пари губите. Исто така, ќе имате дополнителни трошоци за одржување, бидејќи дворот ќе треба да се исчистите, тревата ќе треба да се намали, и во зависност од тоа каде живеете, снегот можеби ќе треба да се изора.
- Ниво на тешкотија Продавање - Вие губите пари секој ден не можете да најдете купувач за вашиот имот. Бидејќи мора да ги платите трошоците за одржување на имотот, колку е подолго време да се најде купувач, толку повеќе пари губите. Покрај тоа, колку подолго имотот се наоѓа на пазарот, толку е поголема веројатноста дека ќе мора да ја намали цената, која ќе јаде во било која очекувана добивка.
- Стрес - Стресот е, исто така, главен недостаток на фрлање на недвижен имот. Од изнаоѓање на вистинскиот имот, правилно предвидување на трошоците, справување со изведувачите, Брокерите и градот, обидувајќи се да ги исполните роковите и да пронајдете потенцијален купувач, стресот е вашиот постојан придружник кога нервира имот.
Познавањето на добрите и лошите страни на флип ќе ви помогне да направите информирана инвестиција.