Бидете сигурни дека ги разбирате овие 6 дела
- Услуги и такси
- Одговорности на сопственикот на имотот
- Еднаква можност за домување
- Одговорност
- Времетраење на договорот
- Клуч за престанок
1. Услуги и такси
Првиот основен дел од договорот за управување кој треба да го разберете е што услугите на сопственикот на менаџментот се согласиле да ги извршат и колку ќе наплаќаат за овие услуги. Треба да разберете кои услуги се вклучени во надоместокот за управување, кои услуги може да се извршат за дополнителен надомест и кои услуги нема да бидат извршени под никакви околности.
Вклучени услуги:
Надоместокот за управување е најчестиот тип на надоместок што ќе го наплати сопственикот на имот . Обрнете големо внимание на тоа како оваа такса е поделена.
Немојте веднаш да исклучите менаџер за имот бидејќи се чини дека тие наплатуваат повисока такса. Управувачите со имоти кои наплаќаат пониска почетна такса може да наплатуваат повеќе за "дополнителни давачки", како што се пополнување на работни места , плаќање на сметки, прашања за одржување и постапки за иселување. Треба внимателно да го прочитате договорот за управување за да одредите кои услуги се всушност вклучени во надоместокот за управување и кои услуги се сметаат за екстра и бараат дополнително плаќање.
Дополнителни услуги:
За услугите што се сметаат за екстра, договорот треба јасно да напише како ќе ви биде наплатено за овие обврски. Дали тоа е рамна такса, процентуален надомест или ќе се утврди надоместокот од случај до случај пред да се изврши услугата?
Исклучени услуги:
Исто така, бидете свесни за услугите што ги нема менаџерот на имот под никакви околности.
Ова ќе варира од компанија до компанија, но вообичаените исклучоци вклучуваат рефинансирање на имот или големо ремоделирање. Бидете сигурни дека менаџерот не исклучува ништо што сметате дека е апсолутна неопходност, како што е наоѓање станари , собирање изнајмување или справување со итни случаи .
2. Одговорности на сопственикот на имотот
Вториот дел од договорот што треба да го разберете се вашите одговорности како сопственикот. Овој дел од договорот ќе дефинира што сте обврзани да го сторите со потпишување на договорот и она што сте спречени да го сторите.
Два примери на обврски на сопственикот на имотот се:
- Поставување и одржување на резервен фонд - Сопственикот е одговорен за ставање одредена сума на пари во резервен фонд кој менаџерот на имот може да го користи за дневни обврски, прашања за одржување и итни случаи. Вие исто така сте одговорни да бидете сигурни дека фондот никогаш не падне под одредена сума.
- Добивање и одржување на соодветно осигурување - Договорот за управување треба да ги специфицира видовите осигурување и висината на покриеност што мора да го добиете. Исто така, треба да се забележи дали друштвото за управување со имотот мора да биде вклучено во вашиот покриеност.
Два примери за ограничувања на сопственикот на имотот се:
- Наоѓање на закупувачи - Повеќето договори ќе го спречат сопственикот на имотот самиот да стави сместувач во имотот. Ова е наменето да се заштити менаџерот на имотот да не управува со закупец кој не бил избран според нивните упатства .
- Влез - Сопственикот на имотот не може да влезе во имотот освен ако претходно не го извести станарот или не добие одобрение од управителот на имот.
3. Еднаква можност за домување
Сакате да бидете сигурни дека договорот за управување има дел кој вели дека тие ја поддржуваат домувањето со еднакви можности. Треба да се каже дека ќе ги следат државните и федералните закони за домување .
4. Одговорност
Ова е дел од договорот кој ја ограничува одговорноста на сопственикот на имот. Таа е позната како клаузула за безопасни чекори. Во принцип, оваа клаузула ќе го штити менаџерот на имотот, освен во случаи кога тие се несовесни.
Менаџерот на имотот, сепак, не е одговорен за небрежност на трети лица кои ги вработуваат. На пример, управителот на имот не е одговорен ако вработи изведувач, а изведувачот предизвикува штета на имотот.
За да се заштитите, треба да бидете сигурни дека во договорот има "разумна грижа". На пример, менаџерот нема да биде одговорен ако е направена "разумна грижа" при ангажирање на трето лице - дали треба да го направат своето истражување и да не ангажираат изведувач со историја на жалби против нив.
5. Времетраење на договорот
Сакате да се обидете и да го избегнете потпишувањето на долг договор додека не сте докажале резултати и доверба во друштвото за управување. За жал, повеќето друштва за управување нема да потпишат договор за помалку од една година. Во овој случај, ќе сакате внимателно да ја разгледате клаузулата за престанок и да бидете сигурни дека можете да го прекинете договорот ако не сте задоволни со услугата.
6. Престанок клаузула
Осигурајте се дека договорот за управување има јасна престанок или откажување клаузула. Треба да се наведе зошто и кога менаџерот на имот / друштвото за управување има право да го раскине договорот и кога вие, сопственикот, има право да го раскине договорот.
Известување за престанок:
Вообичаено морате да дадете помеѓу 30 и 90 дена за да го прекинете договорот. Бидете сигурни дека договорот, исто така, наведува дека компанијата за управување со имот мора да ви даде известување најмалку 30 дена ако одлучат да го прекинат договорот.
Провизија за рано раскинување:
Често ќе треба да плаќате за рано раскинување на договорот. Оваа такса ќе варира од неколку стотици долари за да мора да ги плати сите надоместоци што друштвото за управување ќе ги акумулирало во текот на преостанатото времетраење на договорот.
Причина за престанок:
Ќе сакате да барате договор кој не бара причина за раскинување на договорот. Исто така, ќе сакате клаузула која ви овозможува да го раскинете договорот без казна доколку друштвото за управување не најде накупител во определен временски период.
Обврски по раскинување:
Исто така, треба да има список на должности кои мора да се случат по завршувањето и временскиот прозорец што мора да се заврши во рамките. На пример, друштвото за управување со имот мора да му обезбеди на сопственикот на имотот копии од закуп на сите станари во рок од 14 дена од денот на престанокот на договорот; или дека сите пари што се должат на било која од страните мора да се платат во рок од 30 дена по престанокот на договорот.