Стратегии за наоѓање на вистинско лице за управување со вашиот имот
Земете упатства од различни извори
Првиот совет за наоѓање на сопственост менаџер е преку зборот на устата. Со разговор со агентите за недвижности и други сопственици на имот во вашата област можеби ќе можете да најдете некои одлични опции.
Треба да добиете листа на менаџери за имот или компании за управување со имот што ги користеле или кои во моментов ги користат. Важно е да се запрашате со што се задоволни и какви проблеми имале.
А упатувањето може да биде пристрасно. Затоа е важно да добивате референции од различни извори. Ако истото го слушате за менаџер на имот или компанија неколкупати, без разлика дали е добро или лошо, постои поголема шанса тоа да е точно.
Направете онлајн пребарување за сопственици на менаџери
Следниот совет е да го направите своето истражување. Можете исто така да направите онлајн пребарување за компании за управување со имот. Веб-страниците како што се T-Rex Global и AllPropertyManagement ви дозволуваат да ја приклучите големината на вашиот имот и вашата локација и тие ќе генерираат листа на компании за управување со имот во вашата област.
Пред да потрошите време со интервју за менаџер на имотот, треба да ги проверите коментарите на компанијата на веб-сајтови како https://www.yelp.com/about или дури и Фејсбук.
Не е лоша идеја да се провери и кај Бирото за подобар бизнис, за да се види каков вид на рејтинг има компанијата и дали се поднесени жалби против нив.
Во вашето истражување, може да се среќаваме со некои од истите компании што сте ги добиле преку референции. Ова ќе ви овозможи да дознаете повеќе за компанијата и да видите дополнителни прегледи.
Проверете ја нивната тековна работа
Погледнете некои од моменталните реклами за изнајмување на сопственикот на имот. Дали се професионални, релевантни и без дискриминаторски изјави? Дали тие рекламираат на различни места, или дали нивните реклами се ограничени на слободни извори како што се Craigslist или огласни табли на заедницата?
Проверете ги вистинските својства со кои управуваат. Дали својствата се чисти и добро згрижени?
Можете да добиете некои одлични информации, зборувајќи со станарите кои тие ги менаџираат во моментов. Бидејќи управувањето со имотот е за одржување на вас и вашите станари среќни, важно е да се добие мислење на станарите, како и.
Дали станарите се чувствуваат како да им се обраќаат на нивните поплаки? Колку време е потребно за да се поправи проблемот за поправка или одржување? Дали зградата е чиста? Дали зградата е тивок? Дали закупецот планира да потпише нов закуп ? Зошто да или зошто не? Овие прашања ќе ви помогнат да одлучите дали сегашните станари се задоволни од перформансите на менаџментот.
Исто така треба да побарате од друштвото за управување за пример за месечниот извештај што ќе го добиете.
Интервју Неколку менаџери за имот
Четвртиот совет е да се интервјуираат неколку потенцијални сопственици менаџери. Исто како што ќе интервјуирате и прикажете неколку станари пред да го изнајмите вашиот имот, ќе сакате да разговарате со неколку сопственици / менаџерски компании за да можете да ги споредувате за да го пронајдете оној кој ви е најудобно да му верувате на вашиот имот со
Интервјуирањето на неколку идните менаџери ќе ви овозможи да го одделите доброто од лошо. Ќе можете да им кажете на оние со вистинско знаење и докажан план, од оние без. Менаџерот на имотот кој во последните два месеца положи 10 станари и во моментов ги иселува петмина, или има најлоша среќа во светот или, поверојатно, не знае како правилно да ги испита станарите.
Дали кандидатот е приемчив на вашите прашања или дали тие се негативни? Ако тие не ја стават својата најдобра нога напред за време на интервјуто, работите најверојатно ќе се влошат ако им дозволите да управуваат со вашиот имот.
Треба да поставувате прашања за нивното образование и искуство, услуги, надоместоци за кои се наплаќа и ако имаат разбирање за законот за закупец.
Проверете ја нивната лиценца и сертификација
Повеќето држави бараат од менаџерот / друштвото за управување со имот да поседува лиценца за недвижен имот или дозвола за управување со имот за да покаже слободни апартмани. Треба да проверите со Комисијата за недвижности на вашата држава за да проверите дали нивната брокерска лиценца е активна.
Исто така, ќе сакате да знаете дали компанијата или менаџерот е сертифициран со трговска организација како што се Институтот за управување со недвижности (IREM), Националната асоцијација за станови (NAA), Националната асоцијација на менаџери за станбени имоти (NARPM) и Заедницата на здруженија Институт (CAI). Овие организации нудат сертификација по завршувањето на тежок курс за обука. Ако менаџерот на имотот е подготвен да потроши време и пари за да продолжи преку курсеви за континуирана едукација, може да ви каже дека се посветени на нивната работа.
Се разбира, исто така треба да му верувате на своите инстинкти. Само затоа што имотот менаџер платил пари да се земе класа не значи дека тие се стави во пракса она што се предава. Менаџер на имот кој нема пари за скапи класи може да има повеќе страст за управување со вашиот имот. Затоа, ќе треба да ја разгледате целата слика пред да изберете сопственик на менаџер.
Испитај го нивниот Договор за управување
Договорот за управување треба јасно да ги дефинира одговорностите на менаџерот на имот и на сопственикот на имотот.
Дали истите термини што ги разгледувавте за време на интервјуто вклучено во договорот? Обрнете големо внимание на деловите за обезбедените услуги, наплатените дополнителни давачки, одговорностите на сопственикот, почитувањето на фер законите за домување, држете безопасна клаузула и причините за откажување.