Прашања што треба да ги поставите
Дали е дом во држава во која планирате да се вратите?
Без оглед на стадиумот на кариерата (или вашиот сопружник), дали сте разгледале план за пензионирање? Дали е оваа држава или регион на вашата листа?
Ако одлучите да купите и да управувате со имотот, сметајте дека можеби ќе завршите со тоа да морате да го задржувате тоа за многу години за да ја направите инвестицијата вредна како остаток на доход. Додека вие, најверојатно, ќе ангажирате менаџер на имот, исто така ќе сакате да бидете во разумна патна оддалеченост во случај нешто да тргне наопаку.
На пример, ако одлучите да купите дом во Вашингтон, но да се пензионирате во Мичиген, логистиката може да стане предизвик. Ќе треба да ги елиминирате трошоците за патување за итни случаи во вашиот буџет. Исто така, постои зголемен ризик од лошо раководење, еколошки итни случаи (урагани, поплави и сл.) Или лошо однесување на закупецот ако не сте во можност физички да ги посетувате вашите сопствени својства на релативно редовна основа.
Во исто време, ако се најдете во држава каде што законите за данок на имот се многу разумни, имате пристап до квалитетен менаџер на имотот и најдете куќа која е лесно достапна за одржување, можеби сте пронашле солидна можност за инвестирање.
Дали Вашиот месечен буџет дозволува поправки, одржување, надоместоци за здружување на сопствениците на домови и други разни трошоци поврзани со сопственоста на домот?
Без разлика дали живеете во куќа, стан, дуплекс, или condo, нешто на крајот ќе се скрши или ќе треба одржување.
Поправките на стан може да се движат од неколку стотици до десетици илјади годишно.
Една од најголемите придобивки од живеењето во базата на станови или изнајмувањето на имотот е дека некој друг ќе го плати сметката за поправки (претпоставувајќи дека не сте ги предизвикале). Кога си сопственик на куќи (и сопственикот), ти си на кука за сè.
Zillow.com сугерира дека ви буџет за најмалку 35% од месечниот приход од наемнини за оперативни трошоци за управување со имотот и општа стапка од најмалку 1% од вредноста на имотот што треба да се стави на поправки.
Овие проценки не ги вклучуваат трошоците како што се контрола на штетници, комунални услуги и надоместоци за здружување на сопствениците на домови. Пред да ја донесете одлуката за купување инвестициски имот, осигурајте се дека имате точен преглед на вистинската цена.
Доколку вашите нарачки се преиначат предвреме, дали можете да управувате со две хипотеки или со хипотека и исплата на домување, додека не можете да го продадете или изнајмите имотот?
Или, ако одлучите да го изнајмите имотот, дали можете сами да ја носите хипотеката најмалку шест месеци, без да се исплаќате финансиски?
Ако вашиот одговор на било кое од овие прашања е Не, можеби ќе сакате да си дадете малку повеќе време за да ставите средства во штедна сметка за таа цел, пред да започнете со потпишување договори за купување.
Во воениот живот, единствените константи се недоследност и промени. Ако војската одлучи дека е време за вас и вашето семејство да се движат по осум месеци, одеднаш овој тригодишен прозорец за кој мислев дека сте го изнел прозорецот. Вие исто така немате гаранција за тоа каде ќе бидете испратени. Можеби не е изводливо да се прават патувања напред и назад за да го направите подготвителниот дом.
Дури и ако останете во иста работна станица доволно долго за да се чувствувате удобно изнајмување на имотот, запомнете дека понекогаш куќите едноставно не изнајмуваат, дури и ако на пазарот се вели дека треба.
Ако користите заем од ВА, дали сте запознати со регулативите во врска со основното живеалиште?
Домашните кредити преку американското Министерство за ветерански работи (ВА) ги отворија вратите за домовите за многу членови на семејството и членови на семејството. Меѓутоа, ако размислувате да користите заем од ВА за купување инвестициски имот, осигурете се дека ги разбирате барањата за престој.
ВА кредити се достапни само за купување на примарно живеалиште на вашето семејство. Дополнително, ако се преселите од тој престој без да го продавате, нема да можете да користите друг заем од ВА додека првата не биде платена во целост.
Поради таа причина, можеби ќе сакате да размислите за традиционално финансирање, наместо да го земате патот за заем за ВА. Ако имате добар кредитен рејтинг и доплата за домот, традиционалното финансирање може да биде подобра опција.
Бидете сигурни да го направите вашето истражување за сите ваши опции за финансирање пред да направите купување дома.
Дали сте запознаени со Законите за закуп на сопственикот на вашата држава?
Ако работите под претпоставка дека ќе можете да ги истерате станарите ако ја платат киријата, или пак одлучете дека едноставно не им верувате во вашиот дом повеќе, ќе треба повторно да размислите.
Секоја држава има уникатни закони за закупец на сопственикот, кои се дизајнирани да ги заштитат двете страни. Меѓутоа, некои држави (или градови), дефинитивно, ја поддржуваат едната страна од другата страна. Како и да е, можеби ќе бидете изненадени и бројот на правни копита ќе треба да скокате за да отстраните лош станар.
Зборувајќи за лоши станари, ако работите навистина се грди, можеби ќе треба да ангажирате адвокат, кој нема да биде евтин. Можеби сакате да го додадете и во вашиот буџет.
Можете ли да си овозможите услуга за управување со имот?
Без разлика дали сте одлучиле да се пензионирате во оваа област или не, ако сте активен, најверојатно нема да бидете во состојба да останете во иста состојба како и вашата инвестициска сопственост додека не ја затворите или не сте веќе таму.
За среќа, постојат многу реномирани услуги за управување со имот кои можат да ви помогнат да се грижите за вашиот имот додека сте далеку. Многу од овие служби ќе најдат и ќе разговараат за наемници, ќе водат проверки за позадина, ќе организираат лизинг документација, проверат имот и ќе бидат на рака за да направат поправки колку што е потребно.
Сите овие активности се одземаат многу време, и ангажирањето на менаџер на имот може да преземе многу стрес од управување со инвестициски имот. Сепак, повеќето менаџери на имот наплаќаат процент од месечната кирија, и ќе ви наплатат за поправки во вашиот дом.
Одвојте време да разговарате со менаџерите на имот во областа, разберете ги нивните надоместоци и размислете дали можете да си ги дозволите додека управувате со остатокот од вашиот буџет. Колку побрзо ќе го направите ова, толку подобро ќе бидете опремени за да ги разберете вистинските трошоци за сопственост на инвестициски имот.