9 Совети за добивање на договор за изнајмување
Што е пазар на сопственици?
Постојат одредени времиња кога наемниците можат да добијат многу за стан и има други времиња кога закупувачите ќе мора да жртвуваат.
Пазарот на сопственикот се јавува кога има голема побарувачка за станови и мал број на станови на располагање. Во овој вид на пазарот, сопственикот може лесно да ги најде наемниците за да ги пополни своите работни места и дури може и да ги зголеми цените што ги наплаќаат за изнајмување .
Постојат три главни критериуми кои го класифицираат пазарот на сопственикот:
- Силна побарувачка за изнајмување: Има многу луѓе кои бараат да изнајмат апартмани.
- Ниски стапки на слободни работни места: Со силната побарувачка за изнајмување, лесно е брзо да се пополни слободното работно место. Покрај тоа, со голем број на кандидати, земјопоседниците имаат можност да ги прикажат потенцијалните станари да најдат најквалификувани наемници. Ова ќе ги намали иселувањата. Со повисоки цени за изнајмување низ целиот одбор, сегашните станари почесто ќе останат да ги плаќаат своите сегашни изнајмувања отколку ризикот да се иселат и да плаќаат повисока цена на друго место.
- Способност за зголемување на изнајмување : кога побарувачката е висока за нешто, цената оди нагоре. На пазарот на сопственикот, земјопоседниците имаат способност да ја зголемат изнајмувањето на тековниот станар и да наплаќаат повисоки кирии на новите станари, бидејќи знаат дека некој ќе го плати.
Што би можело да предизвика пазар на сопственикот?
Постојат многу фактори кои можат да предизвикаат зголемена побарувачка за изнајмување на имотот. Може да има зголемена побарувачка за изнајмување во одреден дел од земјата или може да се зголеми побарувачката низ целата држава.
Фактори кои би можеле да предизвикаат пазар на специфични сопственици на земјиште:
- Почеток на учебната година : Побарувачката за изнајмување се зголемува пред почетокот на новата учебна година. Ова е особено очигледно околу колеџските кампуси .
- Нова компанија во реконструкција на градски или други градови: Ако една голема компанија се преселила во некоја област, вработените во компанијата, исто така, можат да се преселат и треба да најдат станови.
- Голем станбен комплекс се претвора во стан : Ова ќе предизвика бројот на достапни единици за изнајмување во областа да се намали, што ќе ја зголеми побарувачката за други имот во градот.
- Подобри јавни транспортни опции: Ако има нова автобуска линија, железничка линија или друг систем што го олеснува пристапот до работни места во градот, областа ќе стане пожелно да живее.
Фактори кои можат да предизвикаат широко распространета сопственикот на пазарот:
- Повисоки каматни стапки: Кога каматните стапки се зголемуваат, станува поскапо да се купи куќа. Затоа повеќе луѓе ќе се свртат кон изнајмување, наместо да купуваат домови.
- Високи цените на куќите : Кога цените на недвижностите се високи, некои луѓе можеби нема да можат да си дозволат да купат дома, па затоа се свртуваат кон изнајмување.
- Слаби економија: Во слаба економија, каматните стапки може да бидат пониски и цените на куќите може да бидат пониски, но невработеноста може да биде поголема, а платите може да бидат пониски, па затоа може да биде тешко да си дозволат да купат дома.
Зошто пазарот на сопственикот е лош за закупувачите?
Пазарот на сопственикот е лош за закупувачите поради голем број причини.
- Повеќе конкуренција: Ќе има поголема конкуренција за станови, така што ќе може да изгубите на станарите со подобар кредит, поголем приход или оние кои можеа брзо да му дадат налог на сопственикот.
- Повисоки изнајмувања: Ќе треба да плаќате повеќе за станот и бидејќи многу договори за закуп се за една година, ќе бидете заклучени во оваа цена најмалку една година.
- Компромис на Вашиот стан Листа на желби: Бидејќи изнајмувањата се поскапи, можеби ќе треба да компромис за удобностите што ги сакате во стан .
9 совети за наоѓање евтини стан
1. Може ли да изгледате на поинаква локација?
Можеби ќе можете да заштедите пари со едноставно барање стан во следниот град. Иако можеби не сте биле вашиот прв избор, ако сте во можност да заштедите две илјади долари годишно и да добиете потенцијално поубав стан, сето тоа за уште десет минути се менува, тоа може да биде достоен за тоа.
2. Побарајте апартмани под радарот
Може да се најде договор со таргетирање на земјопоседници кои не се толку технолошки чувствителни. Мама и поп земјопоседници можеби нема да бидат свесни за пазарот на постојниот сопственик на земјиштето, како оние сопственици кои поседуваат повеќе единици.
Можете физички да возите околу саканата локација и да барате знаци "За изнајмување" во прозорците. Можете исто така да барате флаери "За изнајмување" на огласни табли во продавница за намирници, цркви или лаундромати.
Зборот од уста е исто така одличен начин да се најде стан. Кажете им на сите што знаете дека барате стан. Мајката на некого, бабата на фризер може да има само што ви треба.
3. Дали сте во ред со цимерите
Поделбата на киријата со цимер може лесно да ви заштеди пари. Вие всушност може да живеете во поубав стан, бидејќи секој ќе биде одговорен само за половина од сметките.
4. Погледни Често
Добри станови одат брзо. Треба да барате станови три пати на ден, наутро, пладне и ноќе. Особено кога изнајмувањата се високи, прифатливите станови може да се изгубат само за дваесет и четири часа.
5. Не користете брокер
Можете лесно да ги намалите трошоците ако побарате стан сами, наместо да ангажирате агент за недвижнини за да го направите тоа. Агентите за недвижности обично наплаќаат една месечна кирија како провизија, така што ќе се стави значителен износ на пари назад во вашиот џеб со наоѓање стан сам.
6. Бидете подготвени за компромис за удобности
Еден начин да заштедите пари е компромис на вашата листа на желби на апартмани. Четвртата кат прошетка прозорци се помалку пожелно, па тие ќе бидат поевтини од станови на долните катови. Вие исто така може да видите попусти за станови на зафатени патишта или оние кои се премногу блиску до воз или на автобуски депоа.
7. Помош со одржување за да се намали изнајмувањето
Некои сопственици се подготвени да понудат намалување на месечната кирија, ако сте спремни да помогнете во одредени работи за одржување. Ова може да вклучи и отстранување на ѓубре, снег на снег, лисјање лисја и одржување на заедничката област чиста.
8. Чекај до зима
Дури и на пазарот на сопственикот, можеби ќе можете да најдете поевтин стан ако чекате до зимата. Помалку луѓе се движат во постудени месеци, па ако сопственикот се соочи со работно место, тие можат да понудат намалена кирија за да ја изнајмат брзо.
9. Побарајте стан за контрола на изнајмување
Тоа е долг истрел, но изнајмуваат контролирани станови сè уште постојат. Овие единици се изнајмуваат за далеку под пазарната стапка, бидејќи сопственикот може да ја зголеми изнајмувањето само за одреден процент секоја година. Големите станбени комплекси се најдобриот залог за наоѓање на овој тип имот.