Фер домување, Дел 8 и HUD домови
1. Програма за фер домување и еднаква можност за ХАД
Што е тоа:
HUD е одговорен за спроведување на Законот за фер домување од 1968 година.
Накратко, според Законот за домување, при продажба на куќа, изнајмување куќа или кредитирање на хипотека, нелегално е да се дискриминираат врз основа на раса, боја на кожа, национално потекло, религија, пол, фамилијарен статус или хендикеп.
Како работи:
Ако некое лице чувствува дека биле неправедно дискриминирани, тие можат да поднесат барање со HUD. HUD потоа ќе го испита барањето. Таа прво ќе ја извести "наводната" навредувачка страна на барањето и ќе им дозволи да одговорат. Потоа ќе утврди дали има какво било заслуга за барањето.
HUD може да им понуди на странките способност да ја усогласат својата жалба со Договорот за усогласување со HUD. Ако помирувањето не успее и ХУД има "разумна причина" да верува дека постои дискриминација, случајот ќе оди на административна расправа или до Федерален Окружен суд ако партиите преферираат.
Важноста за земјопоседници:
Како сопственик, кој ќе го изнајмува или продава својот имот, во ваш најдобар интерес е да се знае и да се придржувате до Законот за саем за домување, така што нема да бидете обвинети за дискриминација.
Вие исто така може да се обидувате да добиете хипотека за вашата инвестиција, па затоа треба да го разберете Законот за фер домување, така што сами не сте дискриминирани.
2. HUD програма за избор на ваучер за сместување
Што е тоа:
Програмата за избор на ваучер за избор на домување е финансирана од HUD и донесен преку локалните јавни агенции за домување (PHAs).
Вообичаено се нарекува Дел 8 Домување , оваа програма им овозможува на станарите со ниски примања, постарите лица или лицата со хендикеп со субвенционирани ваучери за изнајмување.
Како работи:
Поединците можат да ги користат овие ваучери за да го изберат сместувањето по свој избор, сè додека сопственикот на имотот се согласил да ја прифати оваа програма. Куќиштето, исто така, мора да биде во согласност со здравствените и безбедносните кодови на PHA. PHA директно ќе му плати на сопственикот договор на дел од киријата. Закупецот ќе биде одговорен за секоја дополнителна изнајмување што владиниот ваучер не го покрива.
Важноста за земјопоседници:
Како сопственик, треба да одлучите дали ќе ги прифатите членот 8 станари во вашиот имот.
- Ќе ви биде гарантиран дел од изнајмувањето (понекогаш сето тоа) од владата секој месец.
- Вие не може да наплаќаат повеќе од она што HUD одлучува да биде Fair Market Rent (FMR) за вашиот имот.
- PHA често имаат многу ригорозни здравствени и безбедносни стандарди за тоа што е прифатливо домување. На пример, ако внатрешноста на плакарот не е насликана, може да не успеете да ја проверите делот 8 додека не се отстрани ситуацијата.
- ПЗП не секогаш ја плаќа целата сума за изнајмување, па закупецот ќе биде одговорен за плаќање на разликата. Треба да бидете сигурни дека закупецот има средства да го стори тоа.
Во некои држави, незаконски е да се одрече закупец, бидејќи тие имаат Дел 8. Но, може да ги одречете врз основа на лошиот кредит пронајден откако ќе ја извршите кредитна проверка .
3. Програма HUD Homes
Што е тоа:
Федералната установа за домување (FHA) е поделбата на HUD која осигурува хипотеки. Ако хипотека која е осигурана од FHA е обврзана (сопственикот престанува да ја плаќа хипотеката и куќата оди во затварање), хипотекарниот заемодавач може да поднесе барање со FHA за да го поврати остатокот од хипотеката што ја должи. Кога FHA го прави заемодавачот целосно (го исплаќа салдото на хипотеката), HUD станува сопственик на имотот и ќе се обиде да го продаде за да ги врати парите што ги изгубил.
Како работи:
HUD превртува на едно семејство (1-4 единици) и повеќеделни семејства (5 + единици). HUD семејства домови за прв пат се нудат за продажба на сопственикот-патници (сопственици кои ќе живеат во сопственост).
Доколку нема подигалки по првичната понуда, традиционално десет дена, на инвеститорите им е дозволено да конкурираат на домовите. Мора да ги следите специфичните правила за да конкурирате за HUD мултимедијалните својства. Мора да се регистрирате, да преземете комплет за понуди и да внесете сериозен паричен депозит за да имате можност да конкурирате на аукцијата.
Важноста за земјопоседници:
HUD домови може да бидат попристапни бидејќи владата ги отфрла според поправките што им се потребни и ќе платат некои од трошоците за комисија за затворање и продажба. Владата може да ги процени трошоците за потребните поправки или да го намали вредноста на имотот и ова е местото каде што можете да заработите пари како инвеститор.