Фактори кои би можеле да ја испратат цената на вашиот дом
1. Зголемување на стапките на хипотека, намалување на вредноста на имотот
Кога хипотека каматните стапки се ниски, купувачите можат да си дозволат да трошат повеќе на куќа.
По пониски каматни стапки, нивните месечни хипотекарни исплати ќе бидат пониски и тие ќе плаќаат помалку во текот на животот на заемот.
Како што се зголемуваат каматните стапки, домашната достапност се намалува за потенцијалните купувачи. Тие не можат да си дозволат да трошат толку многу на првичната куповна цена, бидејќи со зголемените каматни стапки нивните месечни хипотекарни исплати ќе бидат повисоки и тие ќе мора да платат повеќе во текот на животот на заемот.
Хипотека стапка се зголемува не само што влијаат дома купувачи, но тие влијаат на продавачите, како и. Вашиот дом не е толку вреден бидејќи луѓето мора да платат повеќе за да купат вашиот дом по повисоки стапки. Пред да се зголемат каматните стапки, вашиот дом можеби е во цена од 30 потенцијални купувачи. Со повисоки стапки, овој број може да се намали на само 10 потенцијални купувачи.
Може да имате потешко време да го продадете вашиот дом според моменталната цена на листата. Можеби ќе треба да ја намалите цената на вашата листа со цел да поднесете жалба до повеќе купувачи.
2. Времето ја намалува домашната вредност
Мајката природа може да предизвика намалување на вредноста на вашиот имот. Јас не зборувам за повремени поројни дождови или три нозе снег. Јас се осврнувам на природни катастрофи кои можат да ги уништат целите заедници. Примери за природни катастрофи кои можат да ја загрозат вредноста на вашиот имот се урагани, торнада, пожари, земјотреси, цунами, лизгање на земјиште и поплави.
Размислете за ураганот Катрина кој го погоди Мексиканскиот Залив во 2005 година. Тој остави речиси 2000 мртви и предизвика повеќе од 81 милијарда долари имотна штета. Торнадото F-5, кое го погоди Џоплин, Мисури, во 2011 година, остави 158 мртви и предизвикало имот од 2,8 милијарди долари.
Овие природни катастрофи можат да штрајкуваат без предупредување и целосно да уништат област. Се разбира, тие не мора да бидат најстариот катастрофален настан во историјата за да влијаат врз домашните вредности.
Временските обрасци исто така може да се променат со текот на времето. Кога го купивте вашиот дом, можеби нема да има потреба од осигурување од поплави. Еден ураган може да дојде и да предизвика поплави во вашиот град. Тогаш, мапите на зоната на поплави ќе бидат променети и ќе треба да имате осигурување од поплави. Ова барање значително ќе влијае на вредноста на вашиот дом, бидејќи луѓето ќе се двоумат за купување имот во зоната на поплава.
Природните катастрофи ќе го оштетат вашиот постоечки имот. Ако имате осигурување, обично ќе добиете малку пари за да ја платите штетата, но ретко е доволно. Можете да аплицирате за помош од FEMA, но обично е удрен или пропуштен со тоа дали ќе се квалификувате за нивната помош и колку ќе ви дадат. Понекогаш овие бури целосно уништуваат имот и не може да се спасат.
Не само што треба да се грижите за поправка на штетата предизвикана од овие бури, ако вашиот имот е сеуште стои, мора да се грижите за секогаш да можете да го продадете својот имот. Луѓето ќе бидат многу загрижени за купување имот во област која беше само уништена од катастрофа.
3. Foreclosures / Кратки продажби Намалување на вредноста на соседството
Друга закана за вредноста на вашиот имот се запленувања и кратки продажби во вашето соседство. Овие влијаат на вредноста на имотот преку прекршување на споредливи продажби во вашето соседство надолу.
На пример, имате 3 спални, 2 бањи, 1500 квадратни метри дома. Еден сличен дом продаден за 350.000 долари, а друг продаден за 340.000 долари. Третиот дом беше запленет и се продаде за 200.000 долари. Ова затварање значително влијае на споредливи цени и може да ја намали цената на вашиот имот.
Имајќи кратки продажби и особено запленувања на вашата улица ја намалува вредноста на вашиот дом. Дури и ако тие не се директни споредливи, како во истите квадратни снимки и бројот на спални и бањи, тие се наоѓаат во вашето непосредно соседство, така што целата област може да ја намали вредноста во вредност.
Ако соседството има многу затварање или кратка продажба, потенцијалните купувачи може да се колебаат да купат таму, бидејќи не се сигурни дали е стабилен и може да се грижат за идната вредност на нивниот дом. Како би помислиле да купите дом веднаш до куќата штотуку била затворена? Ако сте сеуште заинтересирани за купување откако ќе дознаете за ова, најверојатно ќе се обидете да преговарате за цената надолу.