Сопственост на имотот наспроти лизинг сопственост
Што е слободен имот?
Амортизацијата е сопственост на земјиште. За да се смета за имот на слобода, мора да се исполнат два критериуми:
- Недвижен: Средството не може да се премести, па затоа, тоа е или земјиште или некој вид интерес во тоа земјиште.
- Нема фиксна должина на сопственост: имотот има способност да се пренесува засекогаш, ако се исполнети точните критериуми. Не постои поставена временска рамка за истекување на сопственоста во имотот.
3 Видови бесплатен имот
Постојат три различни видови на имот на имот. Сите тие имаат способност да бидат пренесени засекогаш. Некои бараат одредени услови да бидат исполнети за да го сторат тоа, додека други имаат апсолутно никакви услови.
1. Провизија Едноставна Апсолутна: Овој тип на сопственост на земјиште е целосен и неограничен. Тоа е право да ја поседувате земјата и да го користите како што сакате, во рамките на законот, се разбира, особено зонирање на законите за користење на земјиштето. Ова е најчестиот тип на сопственост на имотот. Три карактеристики на плаќање едноставна апсолутна:
- Нема поставена должина на сопственост: Додека ги плаќате даноците, да ја платите хипотеката на имотот, ако го имате, и да го следите законот, сопственикот или наследниците на сопственикот може да го поседуваат имотот засекогаш.
- Може да се пренесе : Сопственоста на имотот може да се пренесе или продаде на друго лице.
- Може да се наследи : Ако сопственикот на имотот умре, имотот може да биде наследен од неговите или нејзините наследници.
2. Провизија Едноставно неоправдано: Овој тип на сопственост на земјиште е предмет на одредени услови. Примери за услови на сопственикот може да бидат, земјиштето може да се користи само за образовни цели или дека земјиштето може да се користи само за одгледување на пченка.
Ако се прекршат условите за користење на земјиштето, сопственоста во земјиштето автоматски ќе се прекине, што е познато како такса едноставно утврдена, или сопственоста во земјиштето може да се прекине по волја на сопственикот или сопственоста на сопственикот, која е позната како такса едноставна последователна.
3. Животен имот: Во овој вид на слободна сопственост, на поединецот му се доделува камата во сопственоста онолку колку што живее лицето кое го доделило каматата. Лицето на кое му е дозволено да го окупира имотот е познато како животниот станар. Животниот закупец е одговорен за чување на имотот во добра состојба и не извршува отпад. Штом доверителот ќе умре, животниот станар повеќе нема право на сопственост.
Што е не-слободен имот?
Недвижниот имот кој не се наоѓа на слобода вклучува лизинг на имотот за одреден временски период, без вистинска сопственост на земјиштето.
4 Видови на неовластени имот
Постојат четири главни видови на имоти кои не се на слобода. Овие се
1. Сопственост за години: Овој тип на закуп на недвижен имот мора да има одредено времетраење. Таа мора да има датум за почеток и одреден крајниот датум. Повеќето договори за закуп меѓу земјопоседниците и станарите ќе бидат класифицирани како имот со години. Закупецот се согласува да плати кирија на сопственикот и да ги следи условите од договорот за закуп за времетраењето на закупот.
2. Имот од година во година: Друго име за ова е периодично закуп. Тоа е вид на закуп кој автоматски се обновува секоја година.
Поединец обично станува периодичен закупец по истекување на фиксен термин. На пример, еден годишен договор за закуп на станарите истекува на 31 декември. Закупецот плаќа наемнина на 1 јануари за да продолжи да живее во станот и сопственикот прифаќа. Закупецот сега се смета за периодичен закупец.
Со цел да се прекине овој вид на закуп, сопственикот или закупецот ќе треба да даде известување за раскинување далеку однапред, обично 30 до 60 дена, од датумот кога закупот автоматски ќе се обновува.
3. Подигање на волја: Во закуп по пат, нема писмен договор или договор за закуп помеѓу сопственикот и закупецот. Бидејќи не постои договор за фиксен рок, ниедна страна може да го прекине закупот во секое време.
Врз основа на законите на државните закони за закупец, сепак може да има барања за тоа колку мора да се даде известување, како на пример 30 дена пред да се пресели .
4. Старателство во случај на страдање: закупецот кој е застрашувачки е закупец кој има првобитно право да живее во сопственост, но чие законско право да престојува во имотот е истечено или прекинето. Закупецот нема дозвола од сопственикот да остане во сопственост и може да се соочи со акција за незаконско задржување . Друго име за овој тип на закупец е закупец за заем.