9 Прашања за да ви помогне да успеете
Изјавата, " Сакам да инвестирам во имот да заработам пари " не е специфична цел или план. Прашувајќи Кој, што, кога, каде, зошто и како ќе ви помогне да го стесните вашиот фокус и да развиете попрецизен, измерен план.
На пример:
Како ќе заработам пари во недвижен имот? Планирам да заработите пари со собирање кирија секој месец или планирам да направам пари кога ќе ја продадам инвестицијата. Колку пари сакам да го направам во првиот месец? Во првата година? Очекувам да се пробие дури и во првиот месец. Во првата година, очекувам да остварам профит од 10.000 долари.
Се работи за дефинирање на вашите цели, а потоа за развивање на специфични стратегии и планови за акција за да се исполнат. Еве неколку прашања кои ќе помогнат да се развие и фокусира вашиот план:
1. Која е вашата цел за инвестирање во имот?
Сакате да одредите дали имот за изнајмување е вистинскиот избор за вас.
- Дали сакате да го направите ова како задна работа?
- Дали сакате да ја напуштите вашата дневна работа и да го направите ова со полно работно време?
- Дали сакате да направите брз профит со фрлање куќа?
- Дали сакате да купите и да држите имот за благодарност на капиталот и да направите пасивен приход секој месец?
2. Дознајте за различните типови на инвестициски имот
- Постојат многу различни начини да се инвестира во недвижности, од едно семејство до индустриски згради . Треба да ги разгледате сите опции за да можете да изберете еден или два кои се најмногу во согласност со вашите цели, финансии и тип на личност.
- Преку истражување, може да дознаете дека имот за изнајмување не е најдобро одговара за вас.
3. Каде ќе се лоцира имотот во споредба со вашиот сегашен дом?
- Одлучи колку далеку сте подготвени да го поседувате имотот. На пример, "нема да купам имот што е повеќе од 30 милји далеку".
- Пресметајте ги трошоците за патување до имотот. Ова ќе ги вклучува трошоците за гас, авионски, воз или автобуски билети и можност за трошоци поврзани со времето на патување и изгубената продуктивност.
4. Што ќе чини?
- Колку пари ќе треба да ја направите почетната инвестиција ?
- Како ќе генерирате пари за инвестирање ако немате сите пари за себе?
- Колку очекувате месечни трошоци ? Дали сте реални со вашите броеви?
- -Понуди за плаќање, месечно одржување, даноци, осигурување.
- -Дали имате резервна сметка која ќе има средства за покривање на итни поправки и непредвидени работни места?
- Колку очекувате месечен приход?
- Која е стапката на работно место за оваа област?
- Колку можете да наплати во киријата?
- Дали разбирате како да поднесете даноци за инвестициски имот?
5. Како планирате да го продавате својот имот?
- Каде ќе најдете станарите?
- Ќе поставите реклами преку интернет? Во весниците? На огласни табли?
- Дали знаете како да го направите вашиот имот привлечен за потенцијалните станари?
6. Како ќе управувате со имотот?
- Дали ќе биде сопственикот?
- Дали ќе ангажирате сопственик на имот ?
- Ако е така, ќе треба да ги истражите менаџерските компании или да ги интервјуирате надзорниците и да дознаете колку ќе наплаќаат.
7. Како ќе управувате со станарите?
- Што ќе ви треба при придвижувањето?
- Колку ќе наплаќате како сигурносен депозит ? Земјопоседници обично наплаќаат еден до еден месец и половина кирија.
- Како ќе ги изберете вистинските станари ?
- Дали ќе извршите кредитна проверка на потенцијалните станари ?
- Дали ги имате сите соодветни правни форми?
- Закуп, апликација за изнајмување, известување за отказ , итн.
- Дали разбирате што е фер домување ?
- Дали разбирате како да се иселат закупец?
- Дали ќе го направите вашиот имот со миленичиња ?
8. Како ќе го задржите имотот ?
- Дали ќе ангажирате изведувач за извршување на поправки?
- Ќе ги направите сами поправките?
- Кој ќе се грижи за одржување на дворот (косење на тревникот, снег на снег)?
9. Дали имате план ако вашата инвестиција не успее?
- Дали сте развиле стратегија за излез ? Дали имате повеќе од една стратегија за излез ?
Следно: Оценка на инвестициската сопственост
Назад кон: ABC за инвестирање во имот