Земете ги нивните одговори пред вработувањето
Прашања за интервју за искуството на сопственикот на имот:
Првото нешто што ќе сакате да знаете е дали идниот менаџер некогаш всушност успеал да изнајми имот пред тоа. Оваа област на сослушување е со цел да ви даде разбирање на позадината на менаџерот на имот. Од нивните одговори, ќе одлучите дали нивното искуство е соодветно соодветно за вашите потреби како инвеститор. Некои примери на прашања што треба да се постават се:
- Колку долго сте биле во управување со имот?
- Дали е ова ваше полно работно време?
- Дали работите за себе или за сопственост менаџер / компанија за управување?
- Какви видови на својства сте успеале?
- Дали сте имале искуство со работа со * вметнете тип на имот што го поседувате? - Ако имате зграда од 10 единици и менаџерот имал само искуство со самостојни семејства, тие може да бидат премногу неискусни за вашите специфични потреби.
- Колку својства во моментов управувате? - Вие не сакате вашиот имот да се изгуби во мешањето.
- Дали имате време и ресурси за успешно да додадете мојот имот (и) на вашиот обем на работа?
- Дали некогаш сте биле отпуштени како менаџер на имот?
Прашања за интервју за образованието:
Следната област на сослушување вклучува едукација на потенцијалниот менаџер. Прашањата за диплома и високо образование се важни, но вашиот фокус овде е да се запознаат со нивното образование како менаџер на имот.
Сакате да знаете дали сте ги стекнале потребните знаења и обука за да добиете соодветна сертификација. Примери на прашања што треба да се постават се:
- Кое е највисокото ниво на образование кое сте го постигнале?
- Дали имате дозвола за управување со недвижен имот или со имот? - Повеќето држави бараат од менаџерите на имот да имаат дозвола за да можат да покажуваат станови.
- Дали имате било каков вид на сертификација? - Трговските организации како што се IREM, NAA, NARPM и CAI нудат програми за обука и обука и обезбедуваат сертификација по завршувањето.
- Дали сте направиле какви било чекори за да продолжите со образованието за управување со имот?
Прашања за интервју за познавање на Законот за закупец на сопственикот:
Менаџер на имот со широко познавање на законот за станар-закупец не може да се преговара. Бидејќи тие ве претставуваат, сите погрешни чекори од нивна страна може да резултираат со тужби против вас и вашиот имот. Примери на прашања кои треба да ги побараат идните менаџери вклучуваат:
- Дали ги разбирате градските, државните и федералните закони за управување со имот и справување со станарите?
- Дали ги разбирате одговорностите на сопственикот во сопственост на сопственикот на закупецот?
- Дали имате познавања од законите за домување за фер ?
- Дали ги знаете чекорите за правилно истекување на закупецот?
- Кои се безбедносните кодови за мојот тип на имоти? - Колку детектори за чад се потребни? Дали треба да бидат тешко жичени? Дали ви требаат заштитници на прозорците на прозорците на вториот кат?
- Ги знаете правилата за собирање и чување на депозити за безбедност ?
- Дали знаете што да вклучите во политика за миленичиња и листа на опасни раси на кучиња ?
- Дали ги знаете причините поради кои можете да го прекинете закупот?
Прашања за интервју за пополнување слободни работни места / задржувачки станари:
Овие прашања ќе ви дадат идеја дали потенцијалниот менаџер е добар во нивната работа. Ако менаџерот на имот има висока стапка на промет на закупец или тешко работно време пополнување на слободни места, тие веројатно не се вистинска личност за работата. Примери за прашања што треба да ги поставите вклучуваат:
- Колку долго ќе ве однесе да го пополните работното место? - Ако им треба повеќе од еден месец, за што плаќате?
- Дали сте на располагање да покажете станови седум дена во неделата? - Во кои периоди?
- Каде рекламирате за да најдете станари ?
- Што е просечната должина на закуп? - Ако добиваат станарите да потпишат долг закуп и всушност останат за времетраењето на закупот, тоа ќе ги намали трошоците за пополнување на слободните работни места - вклучувајќи ги и трошоците за рекламирање, трошоците за промет во стан и изгубената кирија.
- Колку станари сте избркани во текот на изминатата година? - Ова може да ви помогне да утврдите дали правилно ги проверуваат станарите.
- Каков е вашиот процес за проверка на станарите ?
- Како ја поставувате вистинската кирија за имотот? - Колку слични својства ги гледаат? Колку често тие ја прилагодуваат киријата?
- Како собираш кирија секој месец? - Дали им дозволуваат на станарите да користат директен депозит? Дали прифаќаат само парични налози или заверени проверки? Дали секој ден има одреден ден? Има ли грејс период ? Дали тие ги спроведуваат задоцнетите трошоци?
Следно: Прашања за барање на потенцијален менаџер на имот - Дел II
Назад кон: Целосно упатство за менаџери за имот