Важни прашања за обезбедените услуги, наплата на надоместоците и управување со пари
Прашања за обезбедените услуги и тарифи:
- Кои видови такси ги наплаќате? - Повеќето компании ќе наплаќаат надоместок за управување.
- Прашајте колку е цената. Тоа обично ќе биде помеѓу 4 и 10% од бруто месечниот приход.
- Бидете сигурни дека надоместокот се заснова на изнајмување наместо наемнина. Ова ќе ве заштити од плаќање на менаџерот на имот во случај на работно место .
- Направете вашата домашна задача и немојте да бидете измамени од ниската такса за управување. Сакате да знаете кои услуги на менаџерот на имот се вклучени во надоместокот за управување. Дали тие само ќе собираат кирија и ќе го нарекуваат еден ден или ќе обезбедат целосен опсег на услуги од сместување на закупец до ракување со барања за одржување, па дури и помош со даноци. Ако работите како сместување на станарите, обработката на барањата за одржување и помошта со даноци вклучуваат дополнителни трошоци, ниската такса за управување не е таква зделка.
- Прашајте дали има дополнителни надоместоци за услугите како што се сместување на станари, одржување, рекламирање, иселување или нешто друго сметаат за дополнителни услуги.
- На пример : плаќање за закуп на станари / закуп:
-Некои друштва за управување ќе наплаќаат надоместок за пополнување на работни места . Овој надоместок во просек изнесува околу 50% од киријата за првиот месец. Треба да бидете сигурни дека постојат одредби во договорот за управување што ве штитат, како на пример надоместокот за лизинг ќе биде вратен ако закупецот е избркаен или ќе го прекине закупот или ако му е потребно на менаџерот подолго од x износ од денови за да се најде закупец, таксата за лизинг е поништена.
- На пример : плаќање за закуп на станари / закуп:
Прашања за тоа како се постапува со парите / Каде се одржуваат средствата:
- Каде ќе се чуваат средствата за згради? - Дали сите приходи веднаш ќе бидат ставени на посебна сметка за вашиот имот? - Кој ќе има пристап до оваа сметка?
- Кога и како ќе се платиш, менаџерот на имот?
- Кога и како ќе ги примам моите пари? Побарајте одреден ден од месецот и ако ќе бидете платени со директен депозит или со чек итн.
- Каде ги чувате депозитите на станарите? Колку од сигурносен депозит ви е потребен?
- Законите ќе се разликуваат од државата. Некои држави бараат да го задржите депозитниот залог на станарот на интересна сметка, да го известите закупецот еднаш годишно за тоа колку камата е заработена и да ја платите каматата што сте ја заработувале на закупецот. Менаџерот на имот треба да ги запознае вашите државни закони .
- Кои се вашите практики за враќање на безбедносните депозити?
На пример: ако тие задржат дел од безбедносниот депозит за отштета на имотот, за што сметаат дека се штета и што е соодветниот износ што ќе го задржат? Дали се свесни за законот на вашата држава за тоа како правилно да задржат дел од безбедносниот депозит на закупецот, од кои законски причини им е дозволено да го сторат тоа, и како правилно да го извести закупецот? - Ќе добијам месечни извештаи за приходите и трошоците?
Прашања за одржување на имот:
- Дали вршите превентивни проверки за одржување / имот? - Каков вид и колку често?
- Која е вашата стандардна практика за справување со прашања за одржување ? - Дали има одреден износ на пари што треба да го обезбедам пред да ставам во фонд за одржување / поправка? - Ќе ме повикате за сите барања за одржување? - Дали ќе побарате само одржување барањата во одредена сума, да речеме $ 500?
- Дали ви дава детална листа на сите трошоци?
- Дали имате слободен опсег за да направите поправки во случај на итност ?
-Што претставува итен случај? - Колку долго ќе ве однесе да одговорите на барања за поплаки / поправки на закупецот?
- Каков вид или ресурси имате во однос на изведувачите или други службеници?
-Дали се на повик да се справи со итни случаи?
Дали се потпирате единствено на оваа група или добивате и други проценки?
Следно: Што да барате во Управниот договор
Назад кон: Целосно упатство за менаџери за имот