9 Прашања за да се запрашате пред вработување еден
1. Дали вашата куќа за изнајмување е близу до вашиот дом?
Колку повеќе милји меѓу вас и вашата инвестициска сопственост , толку е потешко да се управува. Ако вашиот примарен престој е во Илиноис и вашиот имот за изнајмување е во Флорида, ќе биде потешко да најдете станари , да ги решавате жалбите на станарите , за брзо да одговорите на итни случаи, да се грижите за проблемите со одржувањето , па дури и да бидете сигурни дека киријата е собрани на време.
Времето што ви треба за да стигнете до имотот и трошокот за добивање таму, исто така, ќе се додадат. Во ситуации како што се овие, ангажирањето на добар сопственик на менаџер може да има смисла и всушност ви заштедува пари.
2. Колку единици поседувате?
Како што бројот на единици што ги поседувате се зголемува, така направете ги и вашите обврски. Колку повеќе станари имате, толку повеќе прашања за одржување , жалби и слободни работни места со кои ќе треба да се занимавате. Дополнително, ако вашите единици се распоредени низ повеќе својства, ќе потрошите уште повеќе време за управување со паричниот тек на секоја индивидуална сопственост, како и физички патувања од имотот на имот за да се справите со проблемите.
3. Колку искуство имате за управување со имот?
Ако сакате да инвестирате во недвижен имот, но не знаете првото нешто за управувањето со имотот, ангажирањето на искусен менаџер на имот може да биде вистинскиот избор за вас. Учењето како да одиш може да стане многу скапо.
За имотот инвеститор кој е само на почетокот, ангажирање на погрешен мајсторот или преземање премногу долго за да се пополни работно место може брзо да јадат во вашиот потенцијален приход.
Грешките како што се обвинети за дискриминација, бидејќи не сте ги разбрале законите за фер домување , или да бидете сиромашен господар за да не ја добиете топлината утврдена во времето, може да доведе до смрт на вашата инвестиција.
Исто така е важно да се напомене дека вработувањето лош сопственик менаџер, исто така, може да го уништи вашата инвестиција.
Ова е причината зошто е толку важно да го направите вашето истражување и темелно да го прикажете менаџерот на имот ако одлучите да заработувате еден за вас.
4. Можете ли да си дозволите да ангажирате менаџер за имот?
Пред да ангажирате менаџер на имот, треба да ги процените вашите финансии . Имотот менаџери не се бесплатни. Менаџерите ќе наплаќаат надоместок во просек од 4% до 10% од месечниот бруто приход за имотот. Типичниот надоместок за имот од едно семејство е поблиску до 10%. Надоместокот за имотот од 10 единици или повеќе е обично помеѓу 4% и 7%.
На пример, еден семеен дом со бруто приход од 1.000 долари месечно може да има надоместок за управување од 10%, или 100 долари, додека 5% надомест би бил само 50 долари. Во ова сценарио, плаќањето на имотот менаџер 50 долари месечно за управување со имот нема да биде доволно добар поттик за привлекување на квалитетен професионалец. Сепак, за поголеми својства, под претпоставка дека месечниот приход е 20.000 долари, 5% надомест за управување ќе биде 1.000 долари и треба да биде доволен за да привлече искусен професионалец.
Некои управители на имот исто така ќе наплаќаат такси за сместување на станари, што е бонус за наоѓање закупец. Овие надоместоци ќе се разликуваат од неколку стотици долари до колку што е изнајмувањето за еден месец.
5. Дали имате време да управувате со својот имот?
Ако имате полно работно време додека вложувате во имот и едноставно не можете да му дадете на вашиот имот внимание кое му е потребно, успехот на вашата инвестиција може да зависи од ангажирањето на добар менаџер на имот.
Исто така, сфати дека времето е пари и управувањето со имотот е потребно време. Ако сметате дека секојдневните обврски на управувањето со имотот го одземаат времето кое би можело подобро да се трошат правејќи повеќе пари на други работи, или да барате други инвестиции, ангажирањето надворешен менаџер може да биде вистински потег за вас.
6. Дали сакате да се откажете од контролата?
Имотот менаџери може да биде задолжен за сè, од собирање кирија до поднесување даноци за имотот. Дали сте спремни да му дадете на некој друг толку многу контрола? Додека тие можат да имаат искуство и парче хартија што вели дека тие се сертифицирани, дали тие имаат иста страст за вашата инвестиција?
7. Дали сакате да ја преземе одговорноста за менаџер на имот?
Исто како менаџерите на имот имаат способност да донесуваат одлуки во ваше име, тие исто така можат да направат грешки во ваше име, а грешките може да ве ценат скапо.
Договорите за управување со имот често имаат нешто што се нарекува клаузула "чувај безопасна", чија цел е да го заштити менаџерот, освен во случаи на груба небрежност, со ставање на одговорноста на сопственикот на имотот.
На пример, менаџерот на имот ги прекршува законите за правично домување кога бара за станарите и има тужба поднесена против нив. Како сопственик на имотот, иако не сте го направиле прекршокот, го ангажирале лицето кое го сторило, за да бидете одговорни.
8. Дали имате голема стапка на слободни работни места или проблеми со вашиот готовински тек?
Добар имот менаџери се квалификувани за наоѓање и скрининг станарите брзо и ќе имаат мрежа на сигурни, рентабилно repairmen да се справи со итни случаи. Повеќето професионални менаџери за сопственост, исто така, ќе го разберат законот за закупец, со што се намалува ризикот од тужба.
9. Која е вашата толеранција за справување со станарите?
Дали стресот во справувањето со иселувањата , поплаките и одржувањето е важен за вас? Менаџерите на имотот се вешти во постапувањето со сопственикот на куќниот имот. Тие имаат разбирање за законот за закупец и можат да послужат како среден човек или тампон за проблеми. Покрај тоа, ако закупецот знае дека се занимава со трето лице, тие можат да дејствуваат и попрофесионално.
Вие не мора да ангажирате сопственик на менаџер само затоа што сте нови за инвестирање во имот, имате многу единици или имате проблем со пополнување работни места. Личното искуство често е најдобар учител и секој мора да почне да учи некаде. Ако се едуцирате за имотно инвестирање , побарајте совет од другите и силно сакате да управувате со вашиот имот добро, шансите се, ќе успеете.