Џо Стамбон е блогер за недвижнини со седиште во Њујорк, и тој објави извештај насловен " Топ 7 недвижни места Crowdfunding" за инвеститори. Можете да добиете копија и да го прочитате неговиот блог пост тука. Сакав да ви дадам преглед тука, бидејќи crowdfunding почнува да го менува начинот на кој инвеститорите можат да се вклучат во големите комерцијални проекти за недвижнини. Преземам некои извадоци од неговиот извештај за да ви дадам преглед.
Инвеститорите дефинитивно треба да ги проверат можностите за порамнување. Помислете на ова повеќе како воведен преглед.
Кроуфундинг ја користи технологијата за заеднички проекти и инвеститори. Ајде да разговараме прво за некои различни платформи за вашиот напор во crowdfunding. Во извештајот има многу повеќе информации, но ова ќе ги навлажни нозете.
Директни инвестициски вложувања со спонзор
Карактеристики: Ограничена ликвидност со типично подолгорочни (5 + годишни) периоди на одржување. Структурите за враќање, ризик и справување се разликуваат многу, но обично нудат префериран поврат со поделба на готовинскиот тек над одредена врата.
Примери: RealCrowd, CrowdStreet и Acquire Real Estate
Директно инвестирање во капитал / долг во ново формиран ентитет
Карактеристики: Инвестициски вложувања нудат лимитирана ликвидност и подолг рок на чекање. Долг и преферираните инвестициски вложувања вообичаено нудат фиксна стапка на поврат и период на ограничен период, обично помеѓу 1 и 3 години.
Примери: RealtyShares и RealtyMogul
Авто-инвестирање во долг
Ова може да биде идеално решение за инвеститорот кој е ориентиран кон рацете. Инвеститорот ги поставува нивните параметри и алгоритмите за преземање на ризик ги распределуваат во инвестициите што се совпаѓаат. Инвестициите се во долг наместо капитал, а алгоритми може да се конструираат за да се оценат компонентите на долгот.
Карактеристики: понуди нудат помеѓу 6% и 12% се враќа и имаат услови од 6 месеци до 36 месеци.
Пример: PeerStreet
Фонд еREIT / платформи фондови
Fundrise eREIT е иновативен модел кој им овозможува на двете акредитирани и неприкриени инвеститори можност да инвестираат само до 1.000 долари. Приходот од приходите на средствата eREIT е фокусиран на инвестиции во долг и им нуди на инвеститорите фиксна стапка на поврат, ниски надоместоци, квартални распределби и квартална ликвидност.
Доходот eREIT е насочен кон 15% годишен принос.
Ликвидноста е малку погрешно во овој тип на инвестирање. Кога пазарот се зголемува, тоа функционира добро. Сепак, на пазарот на опаѓање не најдете многу можности да излезете од вашата инвестиција со предвидлива цена.
Буфефон на фондови
Исто така се нарекува Фонд за фондови, овој пристап инвестира во фондови преку платформи, искористувајќи го најдоброто од секоја од нив. Перформансите на вашата кошница за инвестиции ќе зависи од менаџерите кои го прават изборот. Во взаемните фондови, овој пристап се користи за намалување на севкупниот ризик преку диверзификација низ фондните групи од интерес за инвеститорот.
Пример: AlphaFlow
Топ 7 листа на Џо Стамбон
Знам кога сум надвор од мојата длабочина. Бидејќи пишувам и за професионалци во недвижнини и за инвеститори, јас ќе продолжам со crowdfunding, но сомнително ќе влезам во неа по длабочината што е опфатена во овој извештај.
Јас ќе ви дадам Џо "140 карактери или помалку" доведена до секоја и минимална инвестиција. Ова е врвот на ледениот брег за другите детални информации што ги обезбедува. Сакам да ги претставам овие на инвеститорите и на агентите кои работат со нив.
PeerStreet - пазар за инвестирање во кредити за недвижнини. Минимална инвестиција: 5000 долари
Стекнување на недвижности - недвижен имот наменска платформа за акредитирани инвеститори. Тие претходно ги финансираат и ко-инвестираат исклучиво во договори за институционален квалитет. Минимална инвестиција: 1.000 долари.
RealtyShares - онлајн пазар за недвижен имот кој им овозможува на инвеститорите пристап до мали биланси на недвижни шеми во секундарните и терциерните пазари. Минимална инвестиција: 5.000 американски долари со избрани инвестиции колку што е 1.000 долари.
Fundrise - користи технологија за да понуди можности за инвестирање во недвижнини директно, преку интернет и со пониски трошоци - што значи дека можете да заработите подобри резултати.
Минимална инвестиција: 1.000 долари.
RealCrowd - им овозможува на своите корисници можност за инвестирање во квалитетни комерцијални недвижности директно со стручни спонзори за недвижнини, без надомест и со целосна транспарентност. Минимална инвестиција: варира, но обично 25.000 долари.
CrowdStreet - сеопфатна инвестиција за стекнување и управување дизајнирана специјално за комерцијални недвижности. Минимална инвестиција: Се разликува, но обично 25.000 долари.
AlphaFlow - им помага на инвеститорите лесно да се изградат и да управуваат со портфолија на недвижности низ индустријата за порамнување. Минимална инвестиција 25.000 долари.
Ова е вашето воведување, и ќе добиете подобра постапка на овие платформи во извештајот, и која може да биде во право за вас или за вашите клиенти.