Дали имате дом?
На сите пазари, без разлика дали производите или финансиските, понудата и побарувачката секогаш ќе го одредат движењето на цените. Сега, кога реков тоа, ќе го модифицирам со изјавата дека владините или другите надворешни пазарни стимулативни напори секогаш вештачки ќе влијаат врз пазарите. И, јас не мислам дека е подобро од редовната стара понуда и побарувачка.
Гледајќи назад кон падот на недвижностите и хипотеките, кои започнаа во 2006 година и ги десеткуваа пазарите и создадоа рецесија, понудата и побарувачката беа на второ место зад вештачкиот стимул.
Вината беше фрлена околу несреќата, а голем дел од нив се реши на владиниот поттик и лесно достапно финансирање без соодветни заштитни мерки.
Значи, да се каже поинаку, тоа беше премногу лесно да се купи и финансира, па сите сакаа да бидат "во играта". Флипувањето беше огромен бизнис, а цените се зголемуваа толку брзо што можевте да заработите пари без вистинска инвестициона експертиза. Значи, луѓето го поплавија пазарот, обидувајќи се за краткорочни профити, и на крајот сето тоа се врати дома.
Добрата вест за инвеститорите за недвижнини во моментов е дека постои огромна побарувачка за изнајмување на имотот, а понудата не е во тек. Но, на слободен пазар, работите се прилагодуваат за да се балансираат понудата и побарувачката. Токму сега градителите се бореле за изградба на мулти-семејство, претежно стан, структури. Еве како инвеститорот на имот може да ја разгледа оваа ситуација:
Апартманите ќе се изградат и Изнајмување може да падне
Да, ако градителите ставаат апартмани толку брзо колку што можат, тие ќе помогнат да се зголеми понудата.
Дури и со постојана побарувачка, поголемо снабдување може да го запре зголемувањето на кириите. Всушност, историјата ни кажува дека има добри шанси дека ќе има одложен надреактивен одговор, со градители што ќе стават премногу станови и ќе го заситуваат пазарот.
Логично е кога размислувате за тоа. Стан проект не оди од идеја до завршување во неколку недели.
Потребно е повеќе од една година или повеќе за ова да се случи. Значи, логично е кога на пазарот се приближува сатурација дека градителите веќе ќе имаат многу проекти во изградба, а тие не само што ќе запрат.
Ако сте едно семејство изнајмување на домашен инвеститор, треба да бидете нервозни околу ставањето повеќе имот во изнајмување? Не, навистина. Прво, апартмани не се единствени семејни домови. Закупецот кој сака дома ќе се уште бара еден, дури и ако повеќе станови доаѓаат на пазарот. Второ, со изнајмувањата на изнајмувањата, кога еден семеен дом изнајмува за не толку многу повеќе од стан, во многу случаи го поздравува.
Вредности на едно семејство
Колку повеќе градители се концентрираат на мулти-фамилијарна конструкција , толку подолго ќе има низок инвентар на домови за едно семејство на пазарот. Постојат и други пазарни фактори кои го одржуваат ниското ниво на снабдување за еднокреветни домови. Генерацијата Бумер не се продава и се движи како во минатото, кога тие се приближуваа или влегле во пензија. За некои, тоа е затоа што тие не можат да го намалат бројот на пошироко семејство и деца што продолжуваат да живеат дома. Милениумската генерација се залага да остане со родителите во многу поголем број отколку во минатото.
Многу други сопственици на куќи, кои најверојатно би биле продавачи назад пред 2006 година, се држат натаму и гледаат благодарност за цената.
Многу од нив имаат направено пад на вредноста во несреќата, а некои дури и напредуваат со поголем капитал отколку пред несреќата. Сé уште има многу сопственици на куќи под вода, така што овие притисоци помагаат да се намалат залихите.
Ако веќе имате сопствени домови за изнајмување, веројатно уживате во зголемувањето на вредностите во повеќето области во земјата. Дури и со просечна побарувачка, ниските залихи го задржуваат нагорен притисок врз цените на домот. Ако имате долгорочни задржувања, можеби е време да се разгледате со користење на 1031 Exchange и да се префрлите во други својства ако нивната ефикасност се намалила .
Што се случува ако луѓето почнуваат да продаваат
Ако ненадејно стимулациите ги наведат своите домови за продажба, тогаш, се разбира, ќе има пропаѓање на цените. Тоа е, освен ако побарувачката скокови, како и. Инвеститорите не треба да се плашат од сегашната ситуација или промена, бидејќи постои стратегија за секој пазар .