9 Најважни обврзници и осигурување за градежни компании
Ако работите како изведувач, сигурно ќе ви биде побарано да дадете некој вид доказ за поврзување или осигурување кое го заштитува вашиот клиент и вашата инвестиција. Градежните обврзници се потребни на речиси секој градежен проект и во некои случаи се поврзани со договорните обврски. Разбирањето на градежните обврзници е суштинска област за која мора да доминирате за да можете да ги добиете најдобрите договори од гаранции и осигурителни компании. Ова е листа на најчестите градежни обврзници што се бараат како дел од сите градежни договори .
01 - Која е обврзницата и зошто е потребна?
02 - Осигурување обврзница: Цена, барања и придобивки
Обврзницата за извршување ќе го заштити сопственикот од можни загуби во случај кога изведувачот не успее или не е во можност да го испорача проектот според воспоставените и одредбите од договорот . Понекогаш изведувачот се одложува или се декларира во стечај, а потоа во тие ситуации, гаранцијата е одговорна да му го надомести на сопственикот загубите.
03 - 3 Видови на одржување на безопасен договор и кога да ги користите
Заштитата на договорот за заштитен договор ќе варира во зависност од надлежноста дека договорот се извршува. Во некои случаи, договорот за зачувување на штедењето ќе го заштити изведувачот од барања поднесени од страна на корпорации или компании кои не се дел од договорот.
04 - Како и кога да поднесете механичко писмо
Доколку подизведувачот, изведувачот или било која друга градежна агенција поврзана со проектот што нема директна договорна врска со сопственикот, мора да обезбеди Прелиминарно известување во утврдените временски рокови . Во повеќето држави, изведувачот мора да го даде ова известување најмалку 20 дена однапред за задржување на залогот.
05 - Како обврзниците за плаќање работат на градежни проекти
Обврската за плаќање претставува тринаменски договор помеѓу Сопственикот, изведувачот и гаранцијата, за да се осигура дека сите подизведувачи, работници и добавувачи на материјал ќе бидат платени и ќе останат без надомест за проектот. Плаќањето само обврзници ретко се бара и се фактурира обично на околу 50% од редовната премија.
06 - Задолжително осигурување на подизведувач: паметна алатка на изведувачот
07 - Разбирање на покриеност и исклучувања од осигурување на ризик на градител
Политиката за осигурување на ризик на градителот ќе плати за штети до ограничувањето на покриеноста. Лимитот мора точно да ја одразува вкупната завршена вредност на структурата (сите материјали и трошоци за работна сила , но не вклучувајќи ја вредноста на земјиштето) . Буџетот за изградба е најдобриот извор за одредување на соодветната граница на осигурување. Политиките за осигурување на ризик на градителот често може да се пишуваат во смисла на три месеци, шест месеци или 12 месеци.
08 - Кога ви треба осигурување од поплави од имот?
09 - The Miller Act: Барања за исплата и исполнување на обврските
Законот Miller бара секој понудувач кој конкурира на федерален проект да објави обврзница за извршување и обврзница за плаќање што ги опфаќа сите трудови и материјали. Законот е потребен за договор над 100.000 долари што работи или планира да работи на било која зграда или сопственост на САД. Сојузната регулатива за набавка на федерални резерви може да побара дополнителна заштита или обврзници за изведувачите кои се договорени помеѓу 25.000 и 100.000 долари.