Запознајте се со многуте капи што ги носи сопственикот
Улогата на Realtor
Како сопственик, вие сте одговорни за изнајмување на вашите станови / имот. Кога се обидувате да го пополните работното место, честопати ќе ја играат улогата на Realtor.
Ќе мора да ги рекламирате вашите имот, да ги закажете состаноците со потенцијалните станари за да ги видите изнајмувањата и да бидете достапни за да ги прикажете имот. Исто така, ќе треба да ги одредите добрите и лошите страни на изнајмувањето на одредени поединци.
Исто така погледнете : Каде да најдете станари
Сопственикот како продавач
Додека се обидувате да добиете станарите да се преселат во вашите единици, исто така ќе ја играат улогата на продавачот. Ќе мора да објасните зошто вашиот имот е пожелно од било која друга единица на пазарот и ги убедувате потенцијалните станари да изнајмат од вас.
Исто така погледнете : 5 начини за преуредување на вашиот имот
Топ затворени техники
Сопственикот како детектив
Кога се обидувате да го изберете вистинскиот закупец за вашиот имот, ќе ја играат улогата на детектив. Ќе мора да собирате информации за закупецот со тоа што ќе разговарате со нивните поранешни земјопоседници, нивните работодавци и со проверка на кредитот. Потоа ќе треба да ги анализирате сите информации што ги собирате и да се потпрете на инстинкт за да одредите дали закупецот ќе биде вистинскиот погоден за вашиот имот.
Работи што треба да ги барате вклучуваат некој што ќе ја плати киријата навреме, ќе потпише и ќе се придржува кон долг закуп (најмалку една година), ќе биде почитуван од своите соседи, ќе биде чист и нема да се жали често.
Исто така погледнете : Како да го изберете вистинскиот закупец за вашата сопственост
Како да се изврши кредитна проверка на потенцијален станар
Исто така, ќе ја играте улогата на детектив кога работите со спорови за станари.
Ќе треба да истражувате за да ја пронајдете вистината за тоа во што се работи спорот.
Улогата на детективот, исто така, ќе се вклопи кога ќе ја барате основната причина за проблем со одржување. Ако имате истекување на покривот и нема забележително оштетување на покривот, сигурно ќе треба да играте детектив за да одредите од каде доаѓа истекувањето.
Улогата на преговарачот
Следна улога на сопственикот е онаа на преговарачот. Кога ангажира надворешни изведувачи или ремонтни работници, сопственикот мора да преговара за да ја добие најдобрата цена, како и да преговара за да го натера лицето да дојде до имотот колку што е можно побрзо.
Ако сопственикот има повеќе од една единица, тие мора да преговараат при купување на материјали за да ја добијат најдобрата цена за купување во најголемиот дел. На пример, ако сопственикот ќе купи четири печки од една продавница, разумно е да побарате некој вид попуст.
Сопственикот, исто така, мора да преговара за секој договор што го потпишува, без разлика дали станува збор за закуп со закупец, хипотека со банка или договор со електричар, за да работат на детектори за чад.
Исто така погледнете : 5 Совети за поставување на правото за изнајмување
Улогата на собирач на долгови
Сопственикот ќе ја игра улогата на собирач на долгови кога ќе ги собира киријата од своите станари секој месец. Оваа улога ќе се интензивира ако закупецот е задоцнет од својата кирија или не плаќа воопшто.
Сопственикот мора потоа да ги присили задоцнетите давачки или досие за да го истера закупецот.
Сопственикот како мајстор
Дури и ако сопственикот нема големо искуство во градењето, тие ќе бидат повикани на барања за одржување. Сопственикот ќе биде повикан да ги исправи скршените дорки, да ги разнесе светилките, дефекторите на детектори за чад или да го вклучи пилотското светло на котелот.
Како сопственик, добра идеја е да се едуцирате за некои основи за одржување. Ова ќе ви помогне да ве спаси од трошење многу пари за да ангажирате водоводџии или други ремонтни работници за работа што можеби ќе можете лесно да ја поправите, како што е пропуштен чешми или тоалет кој нема да престане да работи.
Исто така погледнете : Како да го замениме тоалетот
Како да инсталирате тавански вентилатор
Сопственик како терапевт / советник
Вашите станари често ќе ве уверат во врска со многу лични прашања. Тие ќе ве повикаат во хистериите велејќи дека не можат да ја платат киријата, бидејќи нивниот цимер се пресели или се распадна со својата девојка.
Тие ќе ви се јават во два наутро во состојба на паника, бидејќи тие имаат истекување во нивната бања. Во вакви ситуации, ќе ја играте улогата на терапевт или советник додека се обидувате да го смирите закупецот и да изготвите решение кое ќе ви користи.
Улогата на супервизор / чувар
Како сопственик, ќе бидете надзорник на вашите единици и на вашите станари. Ќе треба да обезбедите чиста, тивка, безбедна и целосно функционална средина за сите да уживаат. Ќе треба да извршите превентивно одржување за да го задржите вашиот имот во највисока состојба и да ги задржите вашите станари среќни.
Исто така погледнете : 6 Совети за одржување на имот што можат да заштедат пари на сопствениците
Уживање во вашиот дом
Следно: Одговорности на сопственикот на нивните станари
Назад кон: Кои се обврските на сопственикот?