Кога треба да поднесе механизам
Механизмот "Lien" е извонреден лек за изведувачите, подизведувачите и другите поврзани со градежната индустрија за решавање на проблемите со плаќањето. Ако било која од споменатите досиеја ќе се подобри од Механизмот против сопственикот на проектот, тој ќе го одржи продажбата или рефинансирањето на имотот без претходно да го исплати спорниот долг. Механика "Lien, е алатка која кога се користи правилно ќе се осигура дека сопственикот ги завршува сите потребни плаќања на изведувачите кои учествуваат во проектот.
Механичарство: Прелиминарно известување
Доколку подизведувачот, изведувачот или било која друга градежна агенција поврзана со проектот што нема директна договорна врска со сопственикот, мора да обезбеди Прелиминарно известување во утврдените временски рокови. Во повеќето држави, изведувачот мора да го даде ова известување најмалку 20 дена однапред за задржување на залогот. Прелиминарните известувања мора да бидат доставени до сопственикот, генералниот изведувач и давателот. Изведувачот треба да обезбеди детална сметка и изјава во која се наведени сите услуги кои се извршени за поединецот за предметниот имот.
Механика "Лиенс
Процесот на поднесување на залог на механичарот ќе биде малку поинаков во секоја област. Лиценците за механика се достапни за скоро секој кој придонесува за труд, услуги или материјали за проект за подобрување на недвижностите. Механизмот се користи за да се утврди плаќањето од недвижноста со поставување на залог на имотот, и доколку е потребно, дозволи на носителот на залогот да оди на суд за да го продаде имотот на аукција.
Заложното право на Механикот мора да биде навремено обележено во соодветната локална или државна канцеларија во округот во кој е лоциран проектот на кој им е обезбедена трудот или набавките. Ако изведувачот кој поднесува залог не е лиценциран, залогот ќе се смета за неважечки. Покрај тоа, законите за залог не се достапни за снабдувачите кои се снабдувале само со други добавувачи, а не директно со проектот.
Запрете известувања
Стоп Известување ќе оди против пари кои не биле платени од страна на сопственикот, замрзнување тоа, па сопственикот или заемодавачот мора да се одржи на преостанатите градежни средства, така што барателите може да се опорави за веќе завршената работа. Стоп известувањата не се достапни за барателите со директен договорен однос со сопственикот.
Механичарство: Отстранување на известување за запишување или запирање
Откако е евидентирана обврска за механичарот, подносителот на барањето мора да поднесе судска постапка за извршување на залогот во утврденото време. Ако дотогаш не е поднесена судска постапка, залогот повеќе не е валиден. Сепак, многу насловни компании не го препознаваат овој факт и бараат да се отстрани залогот пред да може да помине јасен наслов на купувачот. Најлесниот начин да го исчистите ова залог е да побарате од држателот за залог да поднесе ослободување од заложништво. Ако тие не сакаат, можете да поднесете барање до судот да го ослободи имотот од "Лиен" на Механизмот.
Најчесто поставувани прашања
Ова се некои од најчестите прашања во врска со механичкото задржување.
- Кога е вистинското време за поднесување на заложно право? Таа варира. Секоја јурисдикција има своја регулатива во поглед на ограничувањето на времето кога треба да се поднесе залогот, па не заборавајте да разгледате дали е локален адвокат или преку локалната агенција.
- Колку ќе ме чини? Прво, може да биде предизвик, како првична истрага за да се утврди, ако не е познато, како е вистинскиот сопственик или лице кое има право на сопственост. Овие трошоци подоцна можат да се вратат.
- Кој вид на ограничувања или трошоци може да се вклучи? Таа исто така варира од држава до држава. Вообичаено, профитот нема да биде дозволен за наплата, додека понекогаш може да се обнови дури и опрема за изнајмување и трошоци за алати.
- Дали има само едно лице одговорно? Понекогаш. Кога ќе се изгради мулти-семеен имот, сите сопственици би можеле потенцијално да бидат дел од процесот и секој од нив ќе биде одговорен за дел од побарувањето.