7 Совети за поставување на голем станар во вашата инвестициска сопственост
1. Следете го законот
Земјопоседници мора да ги третираат сите потенцијални станари подеднакво. Постои закон, познат како федерален саем за домување , кој е дизајниран да ја спречи дискриминацијата на одредени класи на луѓе во секоја активност поврзана со домувањето.
На кратко, не можете да дискриминирате врз основа на:
- Раса или боја
- Национално потекло
- Религија
- Секс
- Фамилијарен статус (семејства со деца)
- Попреченост
Покрај тоа, многу држави имаат свои Правила за правилно домување што мора да ги следите, па бидете сигурни дека знаете и се придржувате кон вашите локални закони, како и.
2. Изберете закупец со добар кредит
Сакате да барате закупец кој е финансиски одговорен. Ако тие се одговорни за плаќање на сметките, постои силна шанса тие да ја платат својата кирија на време и да бидат одговорни за вашиот стан. Проверката на финансиите на закупецот е процес во две чекори:
А. Потврди приход:
- Идеално, ќе сакате да најдете потстанар чиј месечен приход е најмалку трипати поголем од месечната кирија.
- Побарајте копии од нивните платни никулци.
- Повикајте го нивниот работодавач директно за да го потврдите нивното вработување, работно време, запис за посетеност и месечни примања.
Б. Стартувај кредитна проверка :
- Дали имаат историја на плаќање на сметките на време?
- Проверете соодносот на нивниот приход со долг.
- Дури и ако нивниот приход е трипати поголем од месечната кирија, мора да факторирате колку долго имаат.
На пример: киријата е 1000 долари месечно. Станар А прави месечно 3000 долари, но има 2400 долари за исплата на долг секој месец. Овој закупец може да има потешко време за давање стан и покрај нивниот месечен приход. Станерот Б прави 2500 долари месечно, но нема долг. Овој закупец може да биде одличен кандидат за плаќање на киријата, иако нивниот приход не е трипати поголем од месечната кирија.
- Барајте претходни иселувања , граѓански пресуди против или банкротства.
3. Изведете проверка на криминална позадина
Криминалните информации се јавни записи и можат да се видат во разни судски куќи. Оваа проверка ќе се појави и сериозни и мали прекршоци. Ќе ви треба името на закупецот и датумот на раѓање за да се кандидира еден. Имајте на ум дека оние што имаат криминално досие може да се обидат да ги фалсификуваат овие информации, па осигурајте се дека проверувате важечка лична карта за да потврдите дека се тие за кои велат дека се.
Темелна криминална проверка ќе вклучи:
- Сојузна судска евиденција за пребарување
- Пребарување на криминални записи низ целата држава
- Пребарување на окружниот кривичен суд
- Одделот за корекции на прекршителите
- Пребарување на базата на податоци на сексуални престапници
3 точки на претпазливост:
- Одредени држави, како што е Калифорнија, им забрани на земјопоседниците да ги дискриминираат наемниците со одредени кривични пресуди. Како сопственик, може да имате полесно време да го оправдате своето отфрлање на потенцијалниот закупец со дрога или насилно пресуда за кривично дело, отколку што би одбил закупец со 50 забрани за забрзување. Тоа е затоа што дрогата или насилните кривични дела можат да ја загрозат безбедноста на другите станари.
- Нема национална база на податоци за криминални досиеја, па затоа може да биде тешко да се направи темелна проверка на позадината.
- Право на криминална проверка може да биде многу време. Можеби е најдобро да ангажирате реномирана компанија за проверка на закупец за да ја извршите оваа проверка за вас. Тоа често може да се комбинира со проверка на кредит, за дополнителен надомест, се разбира.
4. Погледнете Историја на закуп на станарите
Ако е можно, треба да разговарате со најмалку двајца од претходните земјопоседници на закупецот. Ова е затоа што, ако подносителот на барањето бил проблем закупец, сегашниот сопственик може да сака да го изнајде закупецот од рацете и не може да биде вистинит.
Прашања што треба да ги поставите:
- Дали станарот ја платил киријата навреме ?
- Која беше причината за овој потег? Дали закупецот бил протеран поради неплаќање изнајмување или за кршење на правилата на сопственикот?
- Дали закупецот дал известување до 30 дена пред да се пресели ?
- Како го задржаа нивниот стан? Дали беа чисти?
- Дали предизвикале оштетување на станот освен нормалното абење ?
- Дали тие ги почитувале своите соседи?
- Дали се жалат често?
Се разбира, ако апликантот е првпат закупувач, студент или неодамна дипломиран, тие можеби немаат историја за изнајмување.
Во овој случај, можете да побарате ко-потписник за закуп.
5. Изберете станар кој е стабилен
На нивната пријава, погледнете ги претходните адреси на станарите и историјата на вработувањето. Дали тие се движат или менуваат работни места често? Ако тие често се движат, овој модел веројатно ќе продолжи и наскоро ќе имате слободно работно место на вашите раце. Ако не покажуваат конзистентно вработување, можеби нема да можат да си дозволат станот за три месеци и ќе останете да го започнете пребарувањето од закуп од нула или да се занимавате со иселување.
6. Максимум двајца луѓе по спалня
Колку повеќе луѓе стануваат, толку повеќе бучава и поголема абење на вашата инвестиција. Иако ХУД нема конкретни правила во однос на бројот на патници по спалня, правило за максимум двајца лица во спалната соба се смета за разумно според Законот за домување со право, со следниве исклучоци:
- Државен и локален закон:
- Ако некоја држава или локалитет има специфични кодови за домување, тогаш сопственикот мора да ги следи.
- Големина и конфигурација на живеалиште:
- Собата од 500 квадратни метри може да има повеќе патници отколку соба од 250 квадратни метри.
- А единица со дневна соба и ден може да се одржи повеќе патници од еден без.
- Возраст и број на деца:
- Одбивањето за изнајмување на двајца возрасни со новороденче за една спална соба може да се смета за дискриминаторско, но одбивањето да се изнајми на двајца возрасни со тинејџер за една спална соба ќе се смета за разумно.
- Можете да дадете максимален број на луѓе по стан, но не можете да дадете максимален број на деца по стан.
- Ограничувања на системот за септичка / канализација:
- Ако капацитетот на системот може да толерира само одреден број патници во живеалиштето.
7. Доверба на своите инстинкти
Можете да го направите целиот скрининг во светот, но понекогаш вашите инстинкти се најдобриот судија на карактерот. Може да се чувствувате дека има нешто за закупец кој инаку добро изгледа на хартија. подоцна да откријат дека закупецот користи некој друг идентитет да аплицира за станот. Довербајте го вашиот скрининг, но не ги игнорирајте стомакот.