Опции за плаќање на станарот
4 Фактори кои треба да се земат предвид при изборот на метод на колекција на изнајмување
Не секој метод за наплата на изнајмување е во право за секој сопственик.
Гледајќи ги овие четири фактори може да ви помогне да го одредите методот кој најдобро ќе функционира за вас и вашите станари.
1. Број на станари / изнајмувачки единици:
Ако имате 20 сопствени единици за изнајмување, најверојатно не сакате лично да тропате на 20 врати за да собирате кирија на првиот од секој месец. Ќе сакате повеќе рационализиран и ефикасен начин да се соберат кирија.
2. Одалеченост од имот за изнајмување:
Ако живеете далеку од вашиот имот, ангажирањето на трето лице за да ја наплати киријата или да направите пренос на електронски средства може да бидат подобри опции за вас.
3. Желба да комуницирате со вашите станари:
Може да имате само две единици за изнајмување и може да живеат помалку од една милја од вашиот имот во врска со изнајмувањето, но претпочитате да имате повеќе рацете пристап кон управувањето. Во овој случај, електронски средства депозит или пошта може да биде најдобриот начин за да ја добиете вашата кирија.
4. Колку сте задоволни со технологијата:
Ако не сте задоволни со технологијата, можеби ќе сакате да ја собирате киријата лично.
5 Методи за собирање на изнајмување
Постојат неколку различни начини на кои можете да собирате кирија од вашите станари. Овие методи вклучуваат лично собирање на кирија, како и аутсорсинг наемни колекции на трети лица. Подолу се дадени пет опции кои можете да ги разгледате. Кога одлучувате за метод на наплата на изнајмување, мора да вклучите клаузула во договорот за закуп кој јасно ја објаснува постапката за прибирање на киријата.
1. Собираат изнајмување на интернет:
Еден начин да ги прифатите плаќањата за изнајмување е онлајн. Ако примарен метод што го користите за да собирате плаќања за изнајмување е он-лајн, обично треба да дозволите друг начин на плаќање за оние кои немаат пристап до онлајн ресурси, како што е плаќањето кирија по пошта.
Постојат многу онлајн сајтови кои нудат онлајн плаќање услуги на земјопоседници. Овие сајтови вклучуваат ERentPayment, RentMatic и RentMerchant. Можете да направите пребарување на онлајн услуги за наплата на изнајмување за да го најдете сајтот кој најмногу одговара на вашите потреби.
Цените ќе се разликуваат во зависност од избраниот план. Некои сајтови или планови се многу основни, со едноставна наплата на изнајмување, која е единствената услуга што ја нудиме. Други сајтови може да имаат повеќе ѕвона и свирки со услуги кои би можеле да вклучуваат онлајн изнајмување ролна, способноста да испратите важни форми, и документи за вашите станари и можноста да испраќате пораки до вашите станари.
Pay Pal и Venmo се други опции за собирање на плаќања за изнајмување. Venmo овозможува моментална исплата, но бара да бидете пријатели на социјалните медиуми. Pay Pal е бесплатна услуга. Недостатокот е тоа што исплатите направени на Pay Pal може да потраат неколку дена за да се процесираат и бара закупецот да ги следи точните упатства, така што плаќањето не е одложено или така што нема да ви наплати надомест.
2. Собирање на изнајмување по пошта:
Можете да одберете да им дозволите на станарите да ги испраќаат своите исплати за изнајмување по пошта. Ова ви заштедува време кога треба сами да ги наплатите исплатите.
Овој метод има одредени проблеми. На пример, ковертот може да биде поштен од потребниот датум, но не може да добиете плаќање до неколку дена подоцна. Киријата технички не би се сметала за задоцнета, но сепак не би ја добила на време. Покрај тоа, ако закупецот само делумно ја плаќа својата кирија, испраќањето по пошта ќе ги купи неколку дополнителни денови додека не дознаете.
Овозможувањето на методот за исплата на пошта, исто така, дозволува стариот изговор за "изгубениот чек во поштата". За да го спречите ова, вашиот закупец може да добие потврда за испраќање од поштата, која чини малку повеќе од еден долар. Овој сертификат служи како доказ дека поштата е испратена кога закупецот вели дека е.
Сепак, тоа не го потврдува вистинскиот износ што е во пликот.
3. Место на отпуштање:
Ако имате канцеларија за вашиот имот инвестирање бизнис , можете да изберете да им овозможи на станарите да се откажат од изнајмување на оваа локација. Јас не би препорачал да им дозволите на вашите станари да ги отфрлат исплатите на вашата домашна адреса или некогаш да им дадете на своите станари вашата домашна адреса, освен ако, се разбира, живеете на иста адреса како вашиот закупец.
4. Собирајте изнајмување во лице:
Можете да одлучите лично да ги собирате изнајмувањата од сите станари. Добриот дел во врска со ова е дека ќе имате исплата во вашите раце веднаш. Лошиот дел е тоа што е одземаат многу време и се фрустрира да се обидат и да ги координираат времето на подигнување со сите ваши станари.
5. Друштво за управување со имотот :
Конечно, можете да одберете целосно да нарачувате колекција за изнајмување на трети лица со ангажирање на компанија за управување со имот. Не само што оваа компанија може да ги собира исплатите за изнајмување за вас, но тие исто така можат да се справат со сите жалби за станари , да се справат со прашањата за одржување и да ги пополнат слободните работни места. Ќе мора да потпишете договор со компанијата и да плаќате договорен износ врз основа на услугите што ги посакувате.