Правото на закупецот да го раскине договорот
1. Сопственикот не успее да одржи соодветни и погодни простории
Една од главните одговорности на секој сопственик е обврската за одржување на имотот .
Некои општи обврски вклучуваат:
- Осигурување дека имотот работи со вода на сите времиња.
- Обезбедување на соодветни корпи за ѓубре.
- Одржување на заедничкиот простор за чистење.
- Вршење на поправки.
- Следат кодови за безбедност и безбедност.
Ако закупецот верува дека постои значителна повреда на здравјето или безбедноста на имотот, закупецот може да поднесе жалба до локалниот оддел за здравје или безбедност или друга организација за инспекција на имотот или може да поднесе жалба директно до сопственикот.
- Жалба до организација за безбедност или безбедност:
Ако закупецот се жали директно на одделот за градба или друга здравствена или безбедносна организација, оваа организација обично ќе излезе на имот за да изврши увид во имотот за да види дали жалбата на закупецот има заслуги. Ако инспекторот одлучи дека барањето е важечко, на сопственикот ќе му биде испратено известување за прекршок, наведувајќи дека сопственикот треба да го реши проблемот во одреден број дена.
- Жалба на сопственикот:
Закупецот може да обезбеди писмено известување директно до сопственикот во кој се наведува дека постои повреда на здравјето или безбедноста што треба да се поправи. Државните закони ќе се разликуваат колку долго сопственикот мора да одговори и да ја поправи прекршокот.
Во повеќето држави, ако сопственикот не успее да утврди значително нарушување на здравјето или безбедноста, а не само едноставна поправка, закупецот може да биде законски дозволено да го раскине договорот за закуп.
Закупецот обично треба да му даде на сопственикот писмено известување во кое се наведува намерата на закупецот да го прекине договорот за закуп. Во зависност од државниот закон, закупецот ќе мора да почека одреден број денови по давањето на ова известување пред да замине закупецот, освен ако здравствената или безбедносната повреда била толку тешка што барале веднаш да се исели станарот.
2. Сопственикот нелегално влезе во стан
Сопственикот обично мора да даде известување најмалку 24 часа пред сопственикот да има право да влезе во изнајмена единица за станари. Сопственикот може да влезе само од правни причини, како што се:
- Да ја испитаме единицата
- Направете промени
- Покажете ја единицата за потенцијалните станари
Ако сопственикот се обиде да влезе во изнајмена единица за закуподавачот од причини кои не се законски дозволени, продолжува обиди да влезе во единицата на закупецот без соодветно известување или го малтретира закупецот, закупецот може да има право да го прекине лизинг. Закупецот обично мора да добие судски налог за да го натера сопственикот да го запре однесувањето. Ако сопственикот го крши судскиот налог и одбива да се откаже од однесувањето, тогаш закупецот може да обезбеди известување дека тој или таа ќе го прекине закупот.
3. Станар е активна војска
Законот за граѓанска помош на Сервиците, инаку познат како SCRA, нуди одредени заштита за активни воени членови.
Ги штити овие членови кога ќе добијат промена на нарачките на станицата.
Ако некој член на услуги потпише закуп, а потоа добива наредби кои бараат членот да се пресели во период од најмалку 90 дена, закупецот може да му даде на сопственикот писмено известување за нивната потреба да го прекине договорот за закуп. Ова известување обично мора да се направи најмалку 30 дена пред посакуваниот датум на раскинување. Закупецот, исто така, треба да обезбеди доказ, како што е примерок од промена на нарачки на станици или воено распоредување.
4. Жртви на семејно насилство
Станари кои биле жртви на семејно насилство имаат право да го раскинат договорот за закуп без казна во многу држави. Чинот на насилство мора да се случил во минатото, обично во последните три до шест месеци.
Закупецот мора:
- Дајте му на сопственикот писмено известување за нивната желба да го прекине закупот поради семејно насилство.
- Известувањето мора да биде најмалку 30 ефекти пред посакуваниот датум на раскинување. Некои држави имаат потреба од повеќе од 30 дена.
- Закупецот е одговорен само за плаќање на изнајмување до датумот на престанок на лизинг.
Сопственикот има право да побара доказ за овој акт на семејно насилство. Закупецот обично може да се придржува кон ова со обезбедување на копија од налог за заштита или полициски извештај кој го документирал инцидентот.
5. Нелегален стан
Ако излегува дека станот закупец беше изнајмување не беше законска изнајмување единица, закупецот може да го раскине договорот за закуп без казна. Државните закони ќе се разликуваат, но закупецот често има право на враќање на барем дел од изнајмувањето што го платиле во текот на траењето на нивниот закуп. Тие дури може да имаат право на дополнителни пари од сопственикот за да им помогнат во изнаоѓање на друг стан за изнајмување.