Кога и зошто сопственикот може да влезе во стан на станар
10 Причини што сопственикот може да влезе во закуп
Под закон за закупец на сопственикот, на сопственикот му е дозволено да влезе во изнајмена единица за закуп на станари за прашања поврзани со:
- Одржување на имотот .
- Продажба или изнајмување на имотот.
- Безбедност или здравствена грижа.
- Кога му се доделува законско право на суд.
Еве десет примери на ситуации каде што сопственикот има законско право да влезе во стан на станар:
1. За да ја проверите единицата
Пред преселување на закупецот , сопственикот има право да изврши увид во единицата за да ја утврди состојбата на единицата. Ова исто така се нарекува прошетка низ инспекција.
2. Направете промени
Сопственикот е одговорен за одржување на имотот во погодна за живеење. Ова вклучува изработка на обични поправки, неопходни поправки и поправки кои биле побарани посебно од закупецот.
3. Декорации, измени или подобрувања
Сопственикот има право да влезе во единица на закупец со цел да направи естетски промени или подобрувања на единицата. Додавањето на машината за перење и сушење на единицата која претходно немала, би била пример за подобрување.
4. Да се испорачаат големи пакети
Ако закупецот добил пакет кој е преголем за да се вклопи во нормалното поштенско сандаче на станарот, сопственикот има право да го достави пакетот на станарот.
5. Да се обезбедат услуги
Ова ги вклучува потребните услуги или оние кои се договорени или побарани од закупецот.
6. Да го покажете Стан
Сопственикот има право да влезе во единицата на закупецот за да го покаже станот на станарот. Ова би можело да вклучува прикажување на живеалиште на потенцијалните станари , вистински станари кои ќе живеат во единицата откако ќе замине постојниот закупец, потенцијални купувачи, вистински купувачи, проценители, хипотеки, поправници или изведувачи.
7. Под судски налози
Сопственикот може да влезе во единицата доколку има право на пристап од страна на судот.
8. Станателот ги напуштил просториите
Ако закупецот ја напуштил единицата, сопственикот има право да влезе. Сопственикот ќе треба да се ослободи од какви било остатоци оставени зад себе и да го добие станот подготвен да се покаже на потенцијалните станари.
9. Станателот има прекршени здравствени или безбедносни кодови
Во ситуации кога закупецот ги прекршува здравствените или безбедносните кодови, сопственикот има право да влезе во единицата за да ја поправи ситуацијата.
10. Да издаде известување за иселување или избршување
Сопственикот може да влезе во единицата кога ќе биде придружуван од службеник за спроведување на законот за да издаде налог за работа во врска со иселување .
Вознемирувањето е нелегално
Сопственикот не смее никогаш да ја злоупотребува привилегијата да влезе во живеалиштето на станарот или да се обиде да влезе во единицата за да го малтретира закупецот. Примери на малтретирање вклучуваат отсекување на неопходните услуги или постојано влегување на изнајмување на станар без претходна најава.
Кога може да се внесе сопственикот?
- Разумни часови:
Сопственикот е должен да влезе во единица за закуп само за време на "разумни часови". Овие часови може малку да се разликуваат од државата, но, генерално, нормалното работно време од 9 до 6 часот ќе биде прифатливо време за сопственикот да влезе.
- Исклучоци:
- Итни случаи - Ако постои итна ситуација , сопственикот може да влезе во единицата на закупецот во секое време. Примери за итни случаи би вклучиле:
- Истекување на гас на имотот
- Пожар
- Поплавување на имотот
- Природна катастрофа која може да претставува непосредна опасност за закупецот
- Поправки што ги побара закупецот - Ако закупецот конкретно побара од сопственикот да поправи или да сервисира нешто во неговата или нејзината единица, сопственикот може да влезе во единицата за време на дополнителни часови. Сопственикот може да влезе во станот во секој час од денот, се додека сопственикот и закупецот се согласуваат во тоа време.
- Вршење на нормални услуги - Кога сопственикот мора да извршува редовни услуги што се наведени во договорот за закуп , тие обично можат да влезат во единицата на закупец за време на нормалното работно време, помеѓу 9.00 и 18.00 часот. Овие услуги може да вклучуваат контрола на штетници или промена на климатизацијата или печки филтри.
- Итни случаи - Ако постои итна ситуација , сопственикот може да влезе во единицата на закупецот во секое време. Примери за итни случаи би вклучиле:
Дали е потребно известување?
Од страна на сопствениците обично се бара да му дадат известување на закупецот 24 часа пред да влезат во единицата на закупец, без оглед на причината за внесување. Ова барање може да се укине за настани како што се:
- Итни случаи
- Истребување
- Редовно закажано одржување
- За нарушување на здравјето и безбедноста
- Напуштање на единицата
- Под судски налози
Меѓутоа, во вакви ситуации, сопственикот мора да го објави себе си и причината за потребен пристап до единицата пред да влезе.
Може ли наемателот да ги смени вратите?
Не, закупецот не смее да ги менува бравите на вратите на неговата или нејзината единица, освен ако тој или таа прво не се консултира со сопственикот и му е дадена дозвола од сопственикот да го стори тоа. Дури и ако дозволата е доделена, закупецот обично има одреден број на денови за да му обезбеди на сопственикот со сет на клучеви кои можат да ги отворат новите брави.