Запознајте се со ограничувањата и регулативите за сигурносен депозит во Јута
Дали има ограничување на депозит за безбедност во Јута?
Не. Државата Јута не поставува никакви ограничувања во однос на максималниот износ што сопственикот може да наплати закупец како сигурносен депозит. Како и да е, вообичаено е да се наплати меѓу киријата од една до две месеци како гарантен депозит. Секое повеќе од ова може да ги одврати станарите од изнајмувањето на вашиот имот. Секое помало од ова можеби не е доволно за да ве заштити ако закупецот го прекрши договорот за закуп.
Можеш ли да наплатиш неповратен депозит?
Да. Во Јута, земјопоседниците можат да наплаќаат неповратен депозит. За да го стори тоа, сопственикот мора јасно да напише во писмена форма кој дел од депозитот не е вратен. Оваа изјава може да биде запишана во постоечки договор за закуп или може да биде посебен документ. Закупецот мора да го прочита и да го потпише овој документ пред да го даде депозитот.
Како треба да го чувате депозитот за обезбедување во Јута?
Нема конкретни правила за тоа како сопствениците на земјиштето во државата Јута мора да складираат заробени депозити на станарите.
Тие не мора да се ставаат во сметка која е одделена од фондовите на сопственикот, ниту пак треба да се акумулира интерес.
Дали е потребно писмено известување по приемот на депозит за хартии од вредност во Јута?
Не. Во Јута, сопственикот не мора да обезбеди закупец со писмено известување откако ќе добие гарантен депозит на закупецот.
Сепак, земјопоседниците треба да го вклучат ова како дел од договорот за закуп за да помогнат во избегнувањето на споровите во иднина во однос на износот на депозитниот депозит и кога е депониран.
Кои се причините зошто можете да чувате депозит за залог на станарите во Јута?
Во Јута, сопственикот може да го задржи целиот или дел од гарантниот депозит на закупецот за да покрие:
- Неплатена изнајмување
- Оштетување во вишокот на нормална облека и чај
- Трошоци за чистење на единицата
- Други прекршувања на договорот за закуп
Дали е потребна проверка преку прошетка низ Јута?
Јута закон не бара земјопоседници да вршат прошетка низ инспекции пред да се пресели на закупецот.
Сепак, овие инспекции се корисни за земјопоседници. Тие им овозможуваат на сопственикот да ја документира состојбата на единицата за изнајмување пред да се пресели закупецот. Сопственикот на имот може да го извести закупецот ако било какви одбитоци ќе бидат земени од неговиот или нејзиниот залог за оштетување на единицата. Ова им дава на закупецот време да се поправи штетата или барем ментално ги подготвува за одбивањата што ќе бидат преземени.
Кога мора да го вратите заемниот депозит на станарите во Јута?
- Писмено известување:
Доколку сопственикот во Јута има намера да изврши одбивања од обезбедувањето на залог на закупецот, тој или таа мора да наведат писмена изјава кога ќе го вратат дел од гарантниот депозит што му се враќа на закупецот.
Ова известување мора да наведе кои одземања се земени од депозитот и износот на секое одбивање .
- Адреса за наследник:
Обврската на закупецот е да му даде на сопственикот адреса каде што треба да се испорача или испрати безбедносниот депозит и деталната изјава, ако е потребно. Закупецот мора да му даде на сопственикот на оваа информација во рок од 30 дена од денот на отстранување.
- 30 дена по излегување / 15 дена по приемот на адресата за препраќање:
Носителите во Јута имаат рок од 30 дена по престојот на станарот или 15 дена по добивањето на адреса за испраќање на станар, кое и да е подоцна, за да се врати дел од гарантниот депозит што му го вратил на закупецот. Доколку сопственикот чува кој било од безбедносниот депозит за покривање на оштетувањето на единицата, сопственикот има 30 дена по повлекувањето на станарот или 30 дена по добивањето на адреса за испраќање на станар, кое и да е подоцна, за да се врати дел од гарантниот депозит што го должи назад кон закупецот.
Депозитот плус писмената детална листа, доколку е потребно, може да се достави рачно или може да биде испратена на адресата што ја обезбедила станарот.
- Неправилно задржување:
Ако сопственикот на Јута не успее да го врати гарантниот депозит на закупецот во определеното време, не му овозможи на закупецот писмена листа, ако е неопходно, или неправедно го задржува целиот или дел од гарантниот депозит на закупецот, закупецот може да му се додели нејзиниот целосен безбедносен депозит и до 100 долари во казни плус судски трошоци.
Што се случува со депозит за хартии од вредност ако продавате имот?
Ако го продадете вашиот имот или имотот ги менува рацете додека сте сеуште во сопственост на залог за залог на закупецот, можете:
- Префрлете го гарантниот депозит на новиот сопственик, намалувајќи ги сите дозволените одбитоци и да го извести закупецот за името и адресата каде што се чува нивниот депозит.
Или
- Врати го безбедносниот депозит на закупецот, намалувајќи ги сите дозволените одбитоци и да го извести новиот сопственик дека гарантниот депозит е вратен на закупецот.
Што е Закон за хартии од вредност на Јута?
За оригиналниот текст на законот кој ги уредува безбедносните депозити во државата Јута, ве молиме консултирај се со Јута законик коментиран §§ 57-17-1 до 57-17-5.