Запознајте се со ограничувањата и регулативите за сигурносни депозити во Кентаки
Дали во Кентаки има лимит за безбедносен депозит?
Не.
Во државата Кентаки, нема ограничување за максималниот износ што сопственикот може да побара за безбедносен депозит. Како и да е, типично е за сигурносен депозит помеѓу една и две месечна кирија. Оваа сума генерално се смета за добро перниче за сопственикот ако закупецот го прекрши договорот за закуп, но не премногу за да ги одврати потенцијалните станари од изнајмувањето на единицата. Секогаш треба да проверите со вашиот локален град или општина за да одредите дали може да важат дополнителни правила во вашата област.
Кога може сопственикот да го наплати безбедносниот депозит?
Пред сопственикот во државата Кентаки може да наплати залог од закупец, тој или таа мора да сторат две работи:
- Обезбедете го закупецот со листа на претходно постоечки штети или дефекти во единицата и проценетите трошоци за поправка.
- Информирајте го станарот за правото на увид на закупецот. Закупецот има право да изврши увид во единицата пред да се придвижи за да утврди дали листата на штети на сопственикот е точна. Закупецот има две опции:
- Потпишете ја листата :
Закупецот може да избере да ја потпише листата на постојните штети што ги обезбеди сопственикот. Ако тој или таа ја потпише листата, тој или таа се согласува дека изјавата за штета е точна. Сопственикот мора да ја потпише и оваа листа.
- Изјава за несогласување :
Ако закупецот не верува дека изјавата за штети што ја дава сопственикот е точна, тој или таа може да одбие да ја потпише изјавата. Тој или таа може да напише изјава за несогласување, во која се наведени сите предмети со кои не се согласуваат. Закупецот мора да ја потпише оваа изјава за да биде валидна.
- Потпишете ја листата :
Како мора да го зачувате безбедносниот депозит во Кентаки?
Во државата Кентаки, сигурносниот депозит на закупецот мора да биде сместен во банкарска или кредитна институција која е регулирана од државата Кентаки или од Владата на Соединетите Американски Држави. Оваа сметка може да се користи само за безбедносни депозити.
Дали е потребно писмено известување по приемот на гарантниот депозит во Кентаки?
Да.
По ставањето на сигурносниот депозит на закупецот во банкарска или друга кредитна институција, сопственикот мора да го информира станарот за:
- Име на Банката
- Адреса на Банката
- Број на сметка
Кои се причините зошто може да го задржите депозитниот залог на станарите во Кентаки?
Во државата Кентаки, можете да ги задржите сите или дел од залог за закуп на закупецот за да покриете:
- Неплатена изнајмување
- Оштетување во вишок на нормална употреба и солза
- Други прекршувања на договорот за закуп
Дали е потребна прошчна проверка во Кентаки?
Да. Во државата Кентаки, сопственикот мора да изврши проверка на потег со закупецот. Сопственикот прво мора да помине низ единицата и да состави список на штети и приближна цена за поправка. Закупецот тогаш ќе има можност да помине низ единица со оваа листа на штети. Ако сопственикот и закупецот ја потпишат листата, тие се согласуваат со штетите и одземањата од безбедносниот депозит.
Ако закупецот не се согласи со списокот, тој или таа мора да напишат изјава за несогласување. Во оваа изјава тој или таа мора да ги наведе предметите за кои тој или таа не се согласуваат. Закупецот мора да го потпише и датумот на изјавата. Ако закупецот спроведе било каква правна постапка против сопственикот, закупецот може само да закрепне пари за предметите на кои тој или таа не се согласи на оваа изјава.
Кога мора да го вратите залогот за залог на станар во Кентаки?
- Станари кои плаќаат за изнајмување:
Ако закупецот не ја плати киријата минатиот месец, закупецот има 30 дена да поднесе барање за нивниот залог. Ако не се обидат да побараат депозит по 30 дена, сопственикот може да го отстрани депозитот од банкарската сметка и да го искористи депозитот за да ја покрие киријата.
- Станари кои не изнајмуваат закуп:
Ако закупецот не должи за изнајмување на крајот на нивниот договор за закуп, сопственикот е одговорен за известување на закупецот за износот на нивниот сигурносен депозит дека тие ќе бидат вратени. Ова известување мора да се испрати до последната позната адреса на закупецот или на адресата за испраќање што ја дава закупецот. Закупецот има 60 дена да побара депозит. По 60 дена, сопственикот може да го отстрани депозитот од банкарската сметка и да бара пари.
Ако сопственикот не успее да го стори следното, тој или таа ќе се откажат од правото да задржат дел од гарантниот депозит на закупецот:
- Ставете го гарантниот депозит на закупецот на посебна сметка во банкарска или позајмувачка институција и го известува закупецот на таквото.
- Обезбедете го закупецот со листа на претходно постоечки штети на единицата пред да се придвижи станарот.
- Обезбедете го станарот со листа на оштетувања што постојат на крајот на искористеноста на закупецот.
Што се случува со хартии од вредност ако го продаде својот имот?
Во случај кога го продавате вашиот имот или имотот инаку ги менува рацете, мора или да го вратите безбедносниот депозит на закупецот или да го пренесете безбедносниот депозит на новиот сопственик. Треба да се обезбеди писмено известување и на закупецот и на новиот сопственик, кој ја открива локацијата на депозитните хартии од вредност.
Што е Закон за хартии од вредност на Кентаки?
Ако сте заинтересирани да го прочитате оригиналниот текст на Закон за хартии од вредност на Кентаки, ве молиме консултирајте ги Кентаки ревидираните статути напишани § 383.580.