Основи на Висконсин Законот за хартии од вредност

Важни правила за земјопоседници и станари

Ако сте закупец во државата Висконсин, од вас можеби ќе треба да платите депозит за осигурување пред да се преселите. Постојат одредени правила што сопствениците треба да ги следат кога собираат, одземаат одземање и го враќаат овој депозит. Дознајте осум основни барања секој сопственик на Висконсин и закупец треба да знаат за законот.

1. Максимален депозит - Без ограничување
2. Мора да сториме 5 работи пред да собереме депозит - видете подолу
3. Чување на депозит - Нема барања

1. Писмен прием- само ако закупецот плаќа пари
2. Задржување на оштетување на депозит , неплатена изнајмување или комунални услуги, дополнителни причини за сопственикот
3. Проверка преку прошетка - не е задолжително
4. Враќање депозит - 21 ден од излегување
5. Продажба на имот- трансфер депозити на нов сопственик или враќање на станарите

1. Граничен депозит во Висконсин:

Во Висконсин, нема ограничување на максималниот износ што сопственикот може да наплати закупец како гарантен депозит. Сепак, секогаш треба да проверите со вашиот локален град или град за да бидете сигурни дека немаат различни или дополнителни закони што мора да ги следите.

2. 5 Барања пред собирање депозит:

Пред да може сопственикот да наплати залог од закупец во државата Висконсин, тој или таа мора да сторат пет работи :

1. Обезбедете го закупецот со копија од договорот за изнајмување .
   
2. Потсети го закупецот во писмена форма за неговото право да врши увид во единицата. - Закупецот има седум дена откако ќе се преселат за да го направат следното:
   
   • Проверете ја единицата и известете го сопственикот за каква било веќе постоечка штета.
     
     И / Или
     
   • Побарајте листа на штети што биле наплатени на гарантниот депозит на претходниот станар - Сопственикот може да побара закупецот да го поднесе ова барање во писмена форма. Сопственикот мора да му обезбеди на станарот со оваа листа во рок од 30 дена од барањето на закупецот или во рок од 7 дена од известувањето на претходниот закупец на одбитните ставки на неговиот депозит, кое и да се случи подоцна.

1. Известете го закупецот на било какви познати повреди на код за градба или домување кои не се утврдени.
   
2. Известувајте го закупецот за какви било прашања за живеалишта, како што се недостаток на вода или електрична енергија.
   
3. Нека закупецот знае кои комуналии се вклучени во киријата или нека закупецот знае дека нема комуналии се вклучени во киријата. Доколку нема посебен мерач на корисност за општи области и за поединечни единици, сопственикот мора да открие како ќе се поделат овие давачки.

3. Зачувување на депозит за залог на станарите во Висконсин:

Во државата Висконсин, нема специфични барања за тоа како сопственикот мора да зачува залог за залог на станарите. Безбедносниот депозит не мора да се става на посебна сметка и / или да заработи камата.

4. Писмено известување по добивањето на гарантниот депозит во Висконсин:

Висконсинските земјопоседници мора да обезбедат станари со писмена потврда по добивањето на гарантниот депозит на закупецот ако безбедносниот депозит се плаќа во готово или закупецот конкретно бара писмена потврда од сопственикот . Ако закупецот го плати гарантниот депозит со чек и проверката покажува дека парите се за обезбедување на залог на закупецот, сопственикот не мора да обезбеди писмена потврда.

Писмениот препис мора да содржи :

• Природата на плаќањето.
• Износот на плаќањето.

5. 4 причини зошто можете да го чувате наемниот депозит на станар во Висконсин:

Во државата Висконсин, сопственикот може да го задржи целото или дел од гарантниот депозит на закупецот поради следниве причини:

• Оштетување во вишок на нормална употреба и солза
  
• Неплатена изнајмување
  
• Неплатени комунални услуги
  
• Пари што се должат на прекршување на одредбите за нестандардни изнајмувања
• - Во Висконсин, сопственикот може да вклучи дополнителни причини тој или таа да може да изврши одбивања од обезбедувањето на залог на закупецот. Овие дополнителни причини мора да бидат вклучени како посебна писмена изјава наречена Нестандардни одредби за изнајмување . Сопственикот мора да ги прикаже и објасни овие одредби на закупецот пред да влезе во договор за закуп со закупецот. Закупецот мора да ја потпише оваа одредба.

6. Дали е потребна проверка преку прошетка во Висконсин?

Бр. Проверка по прошетка не е потребна во државата Висконсин кога се излегува закупецот. Закупецот може да побара од сопственикот да изврши увид , но тоа не се бара со закон.

7. Враќање на депозит за залог на станар во Висконсин:

Во Висконсин, сопственикот има 21 ден од преместувањето на станарот за да ги врати сите или дел од гарантниот депозит на закупецот. Депозитот мора да биде испратен по пошта или мора да биде доставен лично до последната позната адреса на закупецот. Обврската на закупецот е да му даде на сопственикот адреса за препраќање каде што може да се стигне. Секој чек или паричен налог мора да се достави до сите станари кои биле на договорот за закуп, освен ако станарите конкретно назначуваат поединец на кого треба да се изврши проверката или паричниот налог.

Ако било кој износ е задржан од сигурносниот депозит, сопственикот мора да напише писмена детална листа во која се наведува како се одбиени и износот што е задржан.

8. Што се случува со депозитниот депозит ако продавате имот?

Во Висконсин, ако имотот се продава или на друг начин ги менува рацете, мора да:

• Врати гарантен депозит на закупецот и го извести новиот сопственик дека депозитот е вратен на закупецот и износот што е вратен.
  
  или
  
• Префрлете го гарантниот депозит на закупецот на новиот сопственик. Ако го пренесете безбедносниот депозит на новиот сопственик, мора да го известите закупецот во писмена форма за името и адресата на новиот сопственик и износот што е префрлен.

Што е Висконсин Законот за хартии од вредност?

За оригиналниот текст на законот кој ги уредува безбедносните депозити во државата Висконсин, консултирајте се со Административниот законик на Висконсин 134 и Статутот на Висконсин § 704.28.