Секоја трансакција на недвижен имот, станбени, комерцијални или на друг начин, бара договор , дури и ако тоа е вербално. Сепак, валиден договор мора секогаш да има одредени елементи, или може да биде поништен од страна на суд. Ајде да ги разгледаме оние потребни елементи.
Правна цел
Страните не можат да извршат договор за да направат нелегален чин. Целта на договорот мора да биде во согласност со законот. Договорот помеѓу страните кој вклучува измама врз друг не би бил валиден.
Не одете кај судијата за да ги вратите парите ако не сте го почитувале писмениот договор со добавувач на дрога за 100 килограми кокаин. Тоа е нелегален чин. Не само што нема да добиете никакво олеснување, најверојатно ќе завршите во затвор. За недвижен имот, без оглед на тоа како договорот е формулиран, ако продавачот не е правен сопственик, тоа нема да работи.
Законски надлежни страни
Страните во договорот мора да бидат законски надлежни за склучување на договор. Ова вклучува да се биде законска возраст и ментално компетентен за време на влегувањето во договорот. Дознавте дека 15-годишниот наследник на главниот дел на недвижен имот и навистина го сакате. Немојте да ги потпишувате договорите за продажба и очекувате тоа да се одржи на суд. Тие не се доволно стари за да го направат тоа. Ако некој е во институција или добива посебна грижа да се справи со нивните работи, истото важи и за тоа. Ако има било какви сомневања во врска со капацитетот на продавачот, направете уште поголема внимателност.
Договор со понуда и прифаќање
Во недвижности, ова е илустрирано со понуда за купување имот од страна на купувачот и прифаќање на таа понуда од страна на сопственикот / продавачот. Во некои држави, ова може да биде ракување со сведок, но сигурно не е начинот на кој би сакал да купам или да продадам имот. Правилниот начин е писмен договор со потписи на вклучените страни.
Купувачот нуди цена со непредвидени околности и продавачот прифаќа со непредвидени околности.
Разгледување
Разгледувањето е нешто од понудената законска вредност и размена на договорот. Ова може да бидат пари, услуги или други вредни стоки. Љубовта и наклонетоста е дури и пример за разгледување во некои договори. Разгледувањето мора да биде наведено во договорот.
Во повеќето од денешните шеми за недвижнини парите се разгледуваат. Тоа не значи пари, бидејќи често ќе има и финансирање. Најистакнатите пари се движат со договорот, додека аванс и финансирање доаѓаат на затворање.
Согласност
Овој елемент е услов страните на договорот доброволно и свесно да се согласат со условите на договорот. Не смее да биде измама, погрешно претставување, грешка или непотребна присила на која било страна во договорот.
Веројатно сте виделе некои од западните филмови со злото ранчот барон принудувајќи неговите помали соседи од нивните ranches и правејќи ги потпише продажба на пиштол. Тоа е дефинитивно не-не, и сигурен сум дека тоа беше тогаш, исто така. Сите мора да сакаат договорот да се случи или не е валиден.
Кога договорот е валиден
Договорот е валиден ако ги задоволува сите потребни елементи.
Потоа станува законски извршна, што значи дека странките може да бидат законски обврзани да ги извршуваат според условите на договорот.
Доколку страната на договорот не изврши според условите или роковите утврдени во договорот, тие би биле неисполнети и би можеле законски да се обврзат да извршат или да платат отштета на другите страни.
Во недвижности, тоа се нарекува тужи за "специфични перформанси." Да речеме дека продавачот и купувачот се согласуваат со договорот и го работат својот пат кон затворање. На продавачот му пријде друг купувач кој нуди многу повеќе пари за дома, па затоа се враќаат од договорот. Тие не можеа да најдат непредвидени или клаузула за да го дозволат тоа без проблем, но сепак се откажуваат и одбиваат да се затворат.
Купувачот може да оди на суд за да ги натера да го продадат имотот како што е договорено, специфични перформанси.
Реалноста е дека таму нема многу судии кои ќе го принудат ова. Тие, наместо тоа, обично доделуваат некаква монетарна реституција од продавачот на купувачот.