На добрите и лошите страни
Во секое време, поединецот позајмува пари, постојат по природа некои бенефиции и недостатоци. Ова особено важи за индустријата за комерцијален недвижен имот, каде што потенцијалот за приход на имот и кредитната способност на заемопримачот можеби не ја раскажуваат целата приказна за тоа дали заемот од повеќе милијарди долари има смисла или не.
Како комерцијален агент за недвижнини, сепак, вашата работа е да бидете сигурни дека вашите клиенти се добро информирани за сите можности за финансирање.
Тие вклучуваат и традиционални институции за позајмување, како што се банките, како и алтернативни решенија, како што се приватните финансиери.
Откако вашиот клиент е запознаен за неговите опции, тој може да определи кои услови ќе му користат најмногу врз основа на неговата моментална ситуација.
Банки
Добрите
- Нормално нудат најниски стапки на хипотека на пазарот
- Традиционалните упатства за квалификација на кредит го намалуваат ризикот на заемопримачот за неплаќање
- Кредитите можат да бидат долгорочни, што се шират повеќе од 20 години
Конс
- Цврсти авансни плаќања, верификација на приходи и барања за кредитен резултат
- Не често ќе позајмуваат на несоодветни типови на производи
- Долг процес на одобрување, со пари што треба да се обезбедат до 90 дена да бидат обезбедени
- Висока казна за предплащане
Се разбира, сите сме запознаени со големите банки кои прават кредити и станбени и комерцијални:
- Банката на Америка
- Ситибанк
- Велс Фарго Банка
- Дојче банк
Приватно финансирање
Добрите
- Нема поставени барања за кредитирање. Двете страни можат да дојдат до свои услови
- Финансирањето може да се обезбеди исклучително брзо
- Процесот на квалификација на кредити е често помалку сложени и одземаат многу време
- Помалку пари потрошени на такси и затворање на трошоци поврзани со заемот
Конс
- Кредитите традиционално доаѓаат со повисоки каматни стапки
- Обично се очекува висок поврат на инвестициите
- Повеќето приватни кредити се краткорочни
- Мора да го покаже потенцијалот за приход на имотот
- Мора да создаде реална стратегија за излез
- Недвижниот имот кој бара финансирање за акции како залог на заемот
- Во зависност од односот помеѓу кредитот и вредноста, кредитокорисниците можеби ќе треба да се вклопат во обезбедување на целосна побарана финансирање
Исто така, наречени кредитори "тешко пари", можете да ги најдете во веб пребарување, со некои од најдобрите резултати тука:
- Приватната банка
- Комерцијално кредитирање
- Фармерски комерцијални заеми
Има многу пари за комерцијални заеми, но внимателно се споредуваат сите трошоци, вклучувајќи ги и надоместоците и каматата.
Трансакциско финансирање
Специјално кредитирање лажат дека се зголеми значително во фиксна и флип бум е трансакциска финансирање. Овие зајмувачи се специјализирани за финансирање на недвижен имот на големо и фикс и флип договори, со големо враќање понекогаш истиот ден, и да го поправите & флип за само неколку месеци. Некои се појавија во веб пребарување:
- Најдобро финансирање на трансакции
- Фонд-а-Флип
- Еднодневно трансакциско финансирање
Парите се таму. Сите комерцијални заемопримачот треба да направат е да ги факторираат сите трошоци во договорот и да ги покријат со убав профит за да ги оправдаат своите ризици. Ретко е дека специјалист за инвеститори или фикс-и-флип не може да најде ресурс за финансирање, но клучот е да ги контролира трошоците и да не го цени нивниот договор надвор од пазарот.
Кога повторно се продава на друг инвеститор, како што е инвеститорот на имотот за изнајмување, маргините се стеснуваат, а трошоците за трансакциско финансирање може да бидат значителен дел од вкупните трошоци. Тоа не е само за интерес, бидејќи повеќето од овие кредити се со кратко траење.
Некои такси можат да се појават во илјадници долари. Добрата вест е дека можете да ги квантифицирате овие надоместоци пред ангажирање на договор. Повеќето од овие заемодавци, исто така, ќе ви постават со брзи докази за финансирање за да ги забрзате вашите договори.
Трансакционите кредитори пополнуваат ниша со инвеститори со фикс и флип. Искусниот фикс-и-флип инвеститор ќе купи евтини и ќе ја користи лошата состојба и рехабилитација како најголема компонента за профит. Во рехабилитацијата може да има многу простор, така што има простор за трошоците за трансакциски заем. Бидете внимателни ако не сте работеле со еден од овие заемодаватели за да бидете апсолутно сигурни во нивната структура за плаќање.