Сепак, не ја осигурува секоја можна ситуација што може да го загрози вашиот наслов, и во секоја политика има големи "исклучоци".
Кога купувачот е ангажиран во процесот на затворање, тие во одреден момент ќе добијат "наслов за осигурување врзивно средство" или "посветеност". Ова може да биде многу дебел куп хартија и ќе содржи многу информации за минатата историја на сопственоста на имотот.
Бидете сигурни дека ќе прочитате сè
Да, ќе има многу досадни работи. Исто така, ќе има некои многу стари работи што ќе одат назад во историјата, понекогаш дури и до оригиналните земјишни дотации. Има малку или ништо што можете да направите за да оспори некоја од овие информации или да направите промени, па зошто да го прочитате?
Не може да се споменат ограничувањата на старите дела кои се пренесуваат на сите последователни сопственици, и вие сте предмет да ги почитувате. Во повеќе рурални средини, имало сопственици кои ставале ограничувања за продажба што го ограничуваат начинот на користење на земјиштето. Еден пример е ограничување во однос на бројот на дрва што би можеле да ги намалат идните сопственици.
Ова може да изгледа како мала работа, освен ако вашиот план е да го исчистите парче земја за одгледување на култури.
Ако го направите тоа во секој случај, ќе се повикате на тоа? Можеби не, освен ако не постојат наследници на оригиналните сопственици кои ја ценат нивната меморија и желби. Меѓутоа, кога одите на продажба, може да има проблеми со вашето прекршување и сопственичките права на новите купувачи.
Почести се асоцијациите на сопствениците на домови и ограничувањата за поделба.
Вие сте управувани низ соседството и ви се допаѓа. Го сакам домот. Вие сте ентузијасти за движењето и уживањето во вашиот нов дом. Една од вашите први набавки по потег е убава дрвена складиште зграда која ќе куќата вашиот кампување и пловењето опрема. Поставете го сето тоа, а потоа добивате писмо од здружението на сопствениците на домови дека мора да ја отстраните структурата, бидејќи тоа не е дозволено или покривот е видлив над ограничувањето на приватноста.
Верувале или не, има членови на овие населби кои се возат и гледаат за прекршоци. Еден сопственик кој ги прочитал ограничувањата во документот за насловот на документот, сè уште добил помалку пријателско писмо. Тој поседувал брод и знаел дека не може да го паркира и складира насекаде на имотот каде што ќе биде видлив. Тој го жртвуваше својот автомобил до времето за да го задржи чамецот во гаражата.
Меѓутоа, кога тој одлучи да го продаде, тој го повика магазинот за трговија со чамци за да го наброи. Една од нивните услуги беше да испрати личност да фотографира брод. Договорот беше направен за сопственикот да остави чек во кутијата за ракавица и да го паркира бродот на патеката на денот на фотографиите.
Вие претпоставени. Писмото пристигна наредната недела, иако бродот беше само еден ден и веднаш беше вратен во гаражата.
Сопственикот не беше задоволен со тонот на писмото за тоа како треба да се однесуваат "добрите соседи", но сето тоа беше направено и навистина не беше преземено никакво дејство.
Оваа приказна е една од десетици илјади секоја година, од приговори за високи треви до принудно отстранување на надворешните уредувања или избор на домашна боја. Имајќи го ова на ум, прочитајте ги документите што се прицврстени на насловот на осигурувачот, бидејќи може подоцна да ве грижат, намалувајќи го уживањето на вашиот имот.
Pitfall: Не разбирам исклучоци
Ќе има дел од врзивно средство или обврска која ќе наведе што не е покриено со политиката. Често купувачот не разбира дека може да има сериозни ограничувања или проблеми кои можат да бидат во овој дел. Секогаш ќе има одредени работи што се исклучуваат од опфатот, вклучувајќи:
- Не може да се поднесат барања за покривање врз основа на засегнати страни или активности поврзани со законско остварување на правата за пристап или службеност. Пример што е проблем за некои сопственици вклучува службена службеност . Сите ние треба струја, вода, канализација и често гас линии кои служат нашиот имот. Овие службености доделени на комуналните услуги им дозволуваат да дојдат врз имотот и да копаат, да ги конструираат и поправаат своите линии и инфраструктура. Кога имате службеност што вклучува 10 стапки заедно со една имотна линија, тоа значи дека нешто што го градите или инсталирате на тој 10-метарски дел од земјиштето е во опасност од штета или повеќе. Ако се стави во конкретни патио што се протега во оваа област, тоа може да биде растурена од страна на комунални услуги за да стигнат до нивните линии или цевки.
- Не може да се поднесат барања за наведени предмети на анкети или ограничувања на дејност или други предмети што се посебно евидентирани во окружните записи. Еден пример беше службената способност за пристап до сосед од соседните земји за да се поправи постоечкото поле за отстранување на септички систем што го загрозило имотот. Новиот купувач не беше среќен кога соседот од соседната врата мораше да извади дел од својата градина за да го замени нафтоводот на полето на пробивот. Сепак, тоа беше во исклучок, а не барање кое може да се поднесе за надомест.
Тоа се неколку примери за исклучоци за покривање. Читањето на исклучоците е многу важно. Малку е веројатно дека ќе има нешто што ќе ве предупреди, но треба да знаете што се тие за да ги избегнете проблемите подоцна.
Совет: Разбирање на покриеноста
Одредени аспекти на осигурување на титулата се регулирани од страна на поединечните држави, па ќе сакате да ги разберете правилата на државата во која се наоѓа имотот. Добар пример е осигурувањето на титулата во Ново Мексико. Во обид да ги направат политиките што е можно попристапни за продавачите (преговарачки, но продавачите обично плаќаат премија за купувачите), Њу Мексико го исклучува покриеноста на истражувањето од "основната политика".
Купувачот кој сака грешки кои можат да бидат откриени во анкетите за да бидат покриени ако сопственоста на купувачот е загрозена, ќе треба да купат дополнителна покриеност. Ова е препорачливо, и вашиот агент за недвижнини треба да го каже тоа. Понекогаш тие не го раскажуваат, и ова може да биде голем проблем подоцна, иако ретко.
Една инстанца била грешка откриена кога соседот направил анкета и 12 метри по должината на имотот припаѓале на соседот. Претпоставениот сопственик кој ги загубил 12-те метри, изгубил цела линија дрвја засадени неколку години порано. Тоа не беше покриено, па немаше надомест.
Pitfall: Потпирајќи се на другите да советуваат наместо да читаат
ПРОЧИТАЈТЕ за заложното осигурување и да поставите многу прашања колку што е потребно за целосно да го разберете вашето покривање, како и што не е покриено. Потпирајќи се на титулата компанија или агентите за недвижности е на ваш сопствен ризик.