Сопственикот обично го поднесува законот за сите трошоци
- Даноци
- Осигурување
- Одржување
Бруто комерцијалниот закуп најчесто се користи во згради со повеќе закупец и единечни канцеларии за закуп, индустриски и некои малопродажни објекти. Сопственикот собира фиксни изнајмувања и ги плаќа трошоците од нив.
Со оглед на тоа што трошоците се зголемуваат со текот на времето, многу бруто и полно работно договори за закуп ќе содржат ескалациски клаузули кои ќе ги зголемат изнајмувањата со текот на времето за да ги неутрализираат зголемувањата на даноците и повисоките трошоци за осигурување и одржување.
Важно е дека закупецот за купување на простор разбере какви било ескалациски клаузули за да проектира закуп на трошоците во иднина.
Бруто закупот работи добро за канцеларија станари и некои мало својства. За многу мало својства, особено оние со сезонски приход флуктуации, процентот закуп е подобар. Ова им овозможува на нивната кирија да се менува со приход.
Други видови на комерцијални наеми
Да земеме краток преглед на други комерцијални типови на лизинг:
Triple Net Lease : тројното нето закуп се користи во комерцијални недвижности. Таа е популарна за мулти-закупец индустриски и мало својства. Со станарите чии трошоци значително варираат, како што е индустриски корисник на електрична енергија, тројното нето закуп е најдобро за сопственикот.
Изменет нето закуп : изменетиот нето закуп е компромис помеѓу бруто закупот и тројната мрежа. Сопственикот и закупецот обично поставуваат поделба на трошоците за одржување, додека закупецот се согласува да плати даноци и осигурување.
Комуналните претпријатија, најверојатно, ќе се преговараат и во изменетиот нето закуп.
Процент закуп: Процент закуп е закуп кој обично бара закупец плати "База Изнајмување", а потоа на врвот на таа сума плаќаат процент врз основа на месечни продажби. Процентните закупнина најчесто се извршуваат во малопродажните трговски центри, но во зависност од локацијата и природата на вашиот бизнис може да има драматично влијание врз процентот на изнајмување.
Видови на комерцијални својства
Ајде брзо да ги разгледаме видовите на комерцијални својства во кои ќе инвестираме:
Мулти-семејство: Видови на повеќе семејни комерцијални недвижности вклучуваат дуплекс домови и друга градба за живеење од повеќе семејни групи. Станбени проекти, се разбира, се вклучени во оваа категорија категорија.
Малопродажба: Центрите за пробивање, трговските центри, продавниците со големи кутии и слободните бизнис структури за малопродажба сите спаѓаат во оваа категорија. Ова е голем дел од комерцијалниот пазар на недвижности.
Канцеларии: една група канцеларии за канцелариски комплекси ја сочинуваат оваа група. Тие често се групираат физички според сличноста на бизнисот, како што се професионалните консултанти, адвокатите и сметководителите.
Индустриски: Производство, рафинерии и други слични бизниси ја сочинуваат оваа категорија. Тоа е специјализиран лажат, бидејќи постојат многу посебни размислувања во врска со зонирањето, лиценцирањето и животната средина.
Други Специјалност: Ова опфаќа многу терени, од центри за промена на нафта до лизгање. Постои голема разновидност во користењето на комерцијалните недвижности и деловните типови.
Треба да бидете комерцијален агент за недвижнини?
Повеќето нови агенти далеку започнуваат како станбени агенти. Постојат многу повеќе домови и станови купени и продадени секоја година од било кој друг вид на имот.
Приватни агенти, исто така, се справи со земјиште и градежни многу.
Сепак, некои агенти кои некое време биле во бизнисот, почнуваат да размислуваат да се преселат во комерцијални објекти. Тие гледаат многу големи зделки, што значи многу големи провизии. Секако, ако можете да добиете 3% од договорот од еден милион долари, вие сте во големото време. Меѓутоа, кога просечен активен агент за недвижнини може да направи десет договори годишно, просечниот трговски агент може да направи само еден.
Не само што треба многу подолго да се направи договор од перспектива на котација или купување, тоа е потребно многу повеќе знаење и вештина да се справи со купувачите и продавачите на комерцијална сопственост. Потребна е моќ за престој, и финансиски и деловни, за да стигнете до вашата прва комерцијална табела за затворање. Кога ќе направите, тоа е одлично чувство да се депонира таа комисија проверка иако.
Најдобар начин да се влезе во комерцијални недвижности е со средствата да се држат до него и многу желба и посветеност.