Има познавачи на правна дефиниција, но како професионалец во недвижности појаснува што треба да откриеме во трансакцијата. Повеќето закони бараат да откриеме познати материјални факти.
Значи, ако агентот покажал дом во минатото, кој во тоа време имал оштетување на водата, дури и ако тоа не било подоцна, треба да го обелоденат на други потенцијални купувачи. Зарем не би можел повторно да ја разгледате понудената цена или да останете во договорот ако дознавте за значителна штета од вода?
Факторот на материјалот варира од страна на државните и факторите на човечката природа
Ајде да земеме пример за судска пракса и прашања што луѓето ги имале за купување куќи низ целата земја за да илустрираат што може или не може да биде материјален факт кој мора да биде откриен.
Насловна состојба и поправка прашања
Во речиси секој случај, сите познати дефекти во структурата мора да се обелоденат како материјални факти. Очигледно, потенцијален купувач или ќе го промени својот ум или нивната понуда за цена ако дознаат за некое прашање со покривот или фондацијата.
Еден вистински пример јасно го илустрира правниот концепт. Агент за недвижнини кој работел првенствено како агент на купувачот, покажал дом на потенцијален купувач.
Тие донесоа уште една одлука за купување, делумно поради големата пукнатина откриена кога се преселил тепих на површина. Тие го кренаа аголот на килимот и најдоа огромна пукнатина во текот на поголемиот дел од главната просторија.
Месеци подоцна, овој агент повторно го покажа домот на друг купувач клиент. Собата беше мокет.
При проверка на потребните документи за откривање, немаше споменување на пукнатина или на тоа да се санираат. Агентот го известил клиентот за претходното прикажување и состојба и продолжил понатаму. Тоа ќе биде уште една дискусија за етиката и можната одговорност на агентот за котација. Агентот на купувачот сметал дека поднел етичка жалба, но одлучил против него. Што би направил ти?
Опседната куќа
Во повеќето држави, приказните за духови и прогон не се сметаат за материјален факт, но јас не би се обложувал на тоа додека истражувањето не биде направено во државата каде што се наоѓа домот. Добра дискусија за ова од правна перспектива е завршена на TexasBar.com. Вие не може да бидете сигурни што треба да се открие без истражување, а понекогаш е најдобро само да се оди напред и да се направи откривање.
Претходно Убиство во домот
Пенсилванија има пресуда на судска одлука да наведе дека претходното убиство во домот не е материјален факт и не треба да се открие. Повторно, тоа е само една држава, и навистина треба да бидете сигурни дека знаете што е законот во вашата држава, ако имате знаење за убиство во домот во минатото. Еден случај во Калифорнија донесе одлука за купувачот да не е кажан за убиства во куќа што ја купил. Понекогаш дури и насилна смрт не пресудила убиство, можеби ќе треба да се објави.
Еден пример би бил снимање на самоодбрана на домашен натрапник во домот.
Ограничувања на број на материјал за кучиња во Ајова
Брокеражата во случај во Ајова мораше да плати отштета поради тоа што не прави соодветно откривање на купувачите на фактот дека имаше HOA ограничување на едно куче за живеење. Купувачите дознале и го убиле договорот. Сезонските проблеми предизвикаа куќата да остане на пазарот некое време и да продава помалку од првичните купувачи. Во овој случај, брокерската куќа ги претставуваше двете страни, така што беше во позиција да контролира информации од продавачот до страната на купувачот.
Агентите за недвижности и нивните брокери се на опасна територија ако не успеат да откријат нешто што го знаат, дури и ако сметаат дека не треба да го сторат тоа. Добро правило да се следи е дека ако се прашувате дали треба, само да продолжите и да откриете за да избегнете судски постапки подоцна.
За агенти и брокери кои практикуваат ексклузивна агенција за купувачи, тоа е многу полесно. Тие само ги претставуваат купувачите, и лесно е да ги задржат своите најдобри интереси на врвот на листата.