Што е престојувалиште?
Фани Меј и Фреди Мек дефинираат заминување престој како дом кој е во моментов во сопственост и престојувал во од страна на заемопримачот во потрага по хипотека на нов дом.
Должници кои моментално поседуваат дом обично имаат три опции кога ќе одлучат да купат нов главен престој. Тие можат:
Продадете го тековниот престој и исплати ја истакнатата хипотека
Конвертирај го имотот во втор дом, претпоставувајќи дека тие можат да се квалификуваат и за постојните и за новите исплати на хипотека, или
Конвертирај го имотот на инвестициски имот и обезбеди документација дека ќе го изнајми имотот и ќе го искористи приходот за да го надомести исплатата на хипотеката
Во јули 2008 година, и Фани и Фреди значително ги зајакнаа упатствата за преземање на ризик во однос на резиденциите за заминување. Во јули 2013 година тие конечно ги олабавиле.
Промени во упатствата за "Заминување престој"
Понекогаш воодушевувачки насоки за "заминување" беа наметнати за време на висината на финансиската криза и беа наменети да бидат привремени во природата и покрај тоа што останаа повеќе од 6 години.
Целта на оваа политика е да се обезбеди дека должници имаат соодветен капацитет и финансиски резерви за успешно управување со повеќе својства.
Во јули 2008 година, Фани Меј ги утврди овие упатства за преземање во врска со дополнителни својства:
Тие ќе треба да проверат 30% капитал во нивниот сегашен дом. (Со ова се намалува загриженоста дека тие можеби размислуваат за "стратешко одредување" на стариот дом. Ќе биде потребен AVM (Модул за автоматизирано вреднување) или проценка за да се докаже нивната позиција на капитал.
Доходот од наемнини мора да биде документиран со целосно извршен договор за закуп. Закупот може да биде од месец до месец.
Заемодавачот ќе побара копија од гарантниот депозит и доказ за депозит.
Приходот од наемнини од член на семејството или физичко лице со воспоставен однос кон заемопримачот не е дозволен.
75% од верификуваниот приход од наемнини може да се искористи за да се неутрализираат трошоците за сместување.
Новите упатства во сила сега ќе ги отстранат или олабават неколку од овие тешки квалификации.
Најважно, Фани Мее го отстранува условот за акционерски капитал од 30%. Тие, исто така, дозволуваат поголема ширина за оние кои планираат да го задржат и изнајмат својот сегашен престој со олеснување на насоките во врска со моменталната употреба на приходот од наемнини.
Уште поважно за купопродавачите кои имаат тековно престој под договор за продажба, тие веќе не бараат да ја затворите таа трансакција пред да го затворите вашиот нов.
Директно од устата на коњот:
Бидејќи постојат други политики што сега се поставени и кои соодветно се однесуваат на кредитна историја, приход од наемнини и финансиски резерви, Fannie Mae ги елиминира некои од барањата специфично поврзани со конверзијата на главен престој
Кога заемопримачот е сопственик на недвижен имот под хипотека, статусот на имотот одредува како треба да се смета ПИТИА на постојната сопственост (ваша месечна главница, камата, даноци, осигурување и плаќање на здружение на сопствениците на домови) во квалификациите за новата хипотекарна трансакција.
Ако имотот под хипотека во сопственост на заемопримачот е тековната главнина на резидентот на заемопримачот што е во очекување на продажба, но нема да се затвори (со трансфер на сопственост на новиот сопственик) пред предметната трансакција, давателот сега може да користи извршен купопродажен договор, кој има зачинети минатото финансирање непредвидени фаза, да се елиминира сегашната хипотека исплата од долгот на долгот на долгот на должникот.
Хипотекарни зајмувачи треба да продолжат да ги следат стандардните приход за приход од наемнини и финансиската резерва кога заемопримачот ќе го претвори својот сегашен главен престој во инвестициски имот.
Двете промени се разумни и задоцнети.
Овие промени се исто така благодарни добредојдени од недвижности и хипотека професионалци во прилог на многу ќе бидат homebuyers претходно погодени од стариот сет на преземете насоки.