Ние можеме да започнеме со наведување дека сите барања на дискот од страна на аутсорсинг , исто така, ќе бидат дел од внатрешен аутсорсинг. Сепак, Внатрешен аутсорсинг аутсорсинг може да бара да верификувате работи како квадратни снимки и пребројување на простории наместо да ги процените. Се разбира, ќе има потреба за фотографии од внатрешните простории на домот. Често заемодавачот исто така ќе бара фотографии од некоја значителна штета или неопходни поправки.
Претставникот на заемодавачот наложува на аукцијата од локална недвижност да се скрши r, поставува временско очекување за неговото доставување и ги овластува специфичните форми и фото барања. Тие се многу специфични и нема да плаќаат за аутсорсинг, освен ако формите и фотографиите не ги исполнуваат условите. Внатрешниот аутсорсинг не е нарачан, освен ако давателот е разумно сигурен дека заемопримачот веќе не го окупира имотот или им дал посебна дозвола. Непријателска средба не е цел на никого. Сепак, агентот за недвижнини треба да потврди дека сопственикот има дадено дозвола и ги очекува или го напуштил домот.
Освен ако дома не е ненаселен, внатрешен аутсорсинг, најверојатно, ќе вклучува контакт со сопственикот или станар. Ако аукцијата е за рефинансирање, ова најверојатно нема да претставува проблем или проблем. Меѓутоа, ако постои состојба на пред-запленување, грижата мора да се изврши во ситуации на личен контакт. Различни заемодаватели и компании за намалување на загубите ќе имаат различни политики во овој поглед.
Очигледно, најдобрата ситуација е што ќе се очекува и ќе се третира со учтивост.
Како што рековме, вие дефинитивно ќе ги правите сите задачи вклучени во дискот од страна на аутсорсинг и додадете некои или сите од следниве:
- Индивидуално мерење на просторијата. Постојат процедури со кои агентите за недвижнини се запознаени со мерење на просториите. Нормално, ова ќе биде на претходна проценка и не е потребно, но понекогаш давателот сака да осигура дека нема да се направат значајни промени во внатрешноста.
- Целосно мерење на плоштадот. Можно е дека заемопримачот може да додаде на плоштад снимки кои би можеле да го направат домот поскапоцен. Давателот ќе сака да го знае ова.
- Инспекција на ентериер карактеристики услови. Ова е најважната ставка, бидејќи понекогаш кога заемопримачот знае дека ќе оди во запленување, тие можат да го напуштат домот и да искинат тела и работи што можат да ги продадат или да ги однесат на друг имот.
- Повеќе темелно прилагодувања на вредноста во споредливи. Ако агентот е обврзан да обезбеди споредлива продажба на имотот во нивните документи, тие би го сториле тоа и може да се праша за прилагодувања што ги направиле за продажните цени. Често е потребна комплетна формална ЦМА, Компаративна анализа на пазар, но мора да се направат прилагодувања за штета или за значајни барања за поправка.
- Индивидуални фотографии од внатрешно оштетување. Секоја штета ќе биде документирана со фотографии.
- Поправки проценки. Понекогаш агентот ќе биде побарано да ги поправи луѓето за проценка за да ја поправи штетата.
- Проценки за чистење или отпадоци. Ќе биде потребна проценка на трошоците за отстранување на лични предмети и отпадоци и чистење на имотот.
Се разбира, во внатрешни BPOs, повеќе работа е потребна, па компензацијата е поголема. Нарачателот може да побара други услуги, па затоа е тешко да се процени што ќе се плати.
Меѓутоа, опсегот на плаќање за внатрешни BPOs често е помеѓу $ 100 и $ 175. Дополнителни услуги кои може да се побараат, честопати припејд од страна на брокерот, се:
- Повторни клучеви.
- Winterization.
- Отстранување на ѓубре.
- Тревник за нега и снег.
- Поправка на оштетувања.
- Обезбедете го имотот.
- Се качи на имотот.
Општо земено, клиентите на BPO ќе бараат од брокерот за недвижнини да ги платат овие трошоци од џеб. Надоместокот често може да потрае од 30 до 60 дена. Кога запленувања се во голем обем, голем број професионалци за недвижности генерираат одлични приходи од BPOs. Брокерот треба да има добри платежни практики и следење со цел да ја одржи профитабилноста.
Често, професионалците за недвижности не сакаат да прават BPOs, но тие ги прават да имаат внатрешна песна за да го добијат листата од заемодавачот по затварањето.
Ова дефинитивно става дополнителен притисок врз професионалецот за недвижнини за да направи точен аутпут. Ако подоцна го добиваат листата и препорачуваат многу поинаква котирана цена, тоа може да биде негативно за нивниот однос со заемодавачот.