Зарем не сме сите агенти?
"Агентот за недвижности" е генерички термин кој се однесува на нашата професија, но не секогаш ја дефинира нашата позиција и должности во трансакцијата. " Агенцијата ", највисоко ниво на застапеност, бара одредени доверителски должности, вклучувајќи доверливост на клиентите и целосно обелоденување. Барањето за доверливост продолжува откако трансакцијата е завршена. Вие работите во интерес на клиентот, што значи дека повеќето пари за листата на продавачот или најниска цена за вашиот купувач.
Брокер за трансакции, фасилитатор за трансакции или не-агент
Во повеќето држави, ако не сте специјално се согласиле да контактирате со вашиот клиент, вие не сте нивни "агент" во однос на фидуциарните барања. Сеуште ќе треба да ги третирате сите партии правично и искрено, но не мора да му должите доверливост, ниту целосно обелоденување на вашиот клиент. Овој статус стана пошироко користен со проширувањето на "Агенцијата за купувачи", што ги претставува купувачите како нивни агент.
Овој важен статус е објаснет во двојната агенција подолу.
Двојна агенција во недвижности
Двојната агенција не е можно, но тоа е термин кој се користи во повеќето држави. Невозможно е да се обезбеди доверливост и целосно обелоденување на два клиенти во исто време. Сепак, терминот важи и за претставување на купувачот и продавачот кога сте во статус на агенција со секој.
Потребно е внимателно обелоденување на клиентите дека вашата способност да ги претставува агресивно се промени. Многумина сметаат дека е ризична пракса, со можни конфликти на интереси.
Субагентност
Субагентност е околу од почетокот на организирана практика на недвижен имот. Тој опишува агент кој носи купувач за котација на друга компанија, а претставникот на купувачот работи во име на агентот за котација и продавачот, што ги должи фидуциарните должности. Тоа е само за мртви повеќето насекаде сега, бидејќи тоа не беше добро за купувачите и направи брокери и продавачи виновно одговорни за активностите или грешките на претставникот на купувачот.
Назначена агенција
Назначената агенција им овозможува на брокерската куќа да понуди алтернатива на двојната агенција кога и купувачот и продавачот се застапени во куќа, и обата имаат договори за агенција. Брокерот доделува еден агент да биде "агент" на продавачот, и друг агент да го претставува купувачот. И двајцата го задржуваат статусот на агенцијата со потребните поверенички обврски. Потребни се одредени процедури за да се чуваат информациите на соодветните клиенти одделени во куќа, со пристап кој е ограничен на соодветниот агент.
Бидете исклучително внимателни за да ги знаете опциите за репрезентација на брокерите
Проучување на законот во вашата држава како што се однесува на застапување на недвижен имот.
Потоа проучете ги опциите кои вашиот брокер ќе ги избере за да ги понудат своите клиенти. Сите брокери не мора да ги нудат сите видови застапеност. Лекциите на клиентот за прекршување на доверителите може да бидат болни за агентот и брокерот.
На почетокот сите беа "агент" за продавачот. Надворешниот агент на компанијата што се случи да го лоцира купувачот за котација едноставно работел како субагент за брокерот за котација и продавачот. Значи, секој недвижен професионалец вклучен во трансакцијата работеше за продавачот. Може да се претпостави дека другите опции се еволуирале за да претстават поинтензивно поле за играње за купувачот.
"Агенцијата за купувачи", практиката на обезбедување на највисоко ниво на застапеност на агенциите и фидуцијарни обврски кон купувачите, стана доста популарна во повеќето области. Сега можете да имате писмен агент договор со купувачот кој ги ветува сите фидуцијарни обврски на агенцијата и вашите најдобри напори во нивно име.
Сето тоа е прекрасно додека не потпишете договор за купувач и потоа напишете купопродажен договор за тој купувач самостојно, или на вашата компанија, наведувајќи каде сте потпишале договор за претставување на агенција. Сега одеднаш вашата компанија е "агент" и за цените во трансакцијата. Очигледно, тоа е проблем, бидејќи повеќе не можете да ги исполнувате условите да ги чувате сите нивни информации приватни и да ги откриете сите знаења во исто време. Еден пример би бил ситуацијата со разводот на продавачот. Ако сте нивни застапник, нема да го откриете тоа, но ако сте биле агентот на купувачот и немаше никаква врска со продавачот, ќе им дадете на вашите купувачи оваа информација за да им помогне да направат подобар договор. Ако сте двоен агент, не можете да го сторите тоа. Значи мора да им дозволите на двете страни да знаат дека вашиот нов статус ја промени вашата способност да им служи.
Под различни имиња, трансакциско посредување, олеснувач, не-агенција се сите застапништво без агенциски фидуцијарни должности. Тие се фер на сите засегнати, но олеснуваат без агенција.
Од чисто клиент-ориентирана и етичка перспектива, без оглед на вашата улога или претставување статус, сето тоа е да се биде чесен, фер и транспарентен во вашите постапки.