Потребните поверенички давачки се разликуваат според статутот на државниот имот, но еден пример за сите е "доверливост" на информациите на клиентот.
Во доверителски капацитет, обврската на агентот за недвижности или на брокерот е да ја заштити приватноста на клиентите и да ги чува сите информации доверливи, освен ако тоа не е потребно да се открие од страна на суд.
OLDCAR
Тоа е акроним за фидуцијарни должности кои се бараат од професионалец во недвижности кој дејствува како агент на нивниот клиент.
Послушност: Како агент на вашиот клиент, мора да ги почитувате нивните упатства. Тоа е само ако нивните инструкции не се нелегални и се во согласност со договорот.
Лојалност: Како агент на вашиот клиент, мора да бидете лојални и да ги чувате нивните најдобри интереси пред оние на која било друга партија, вклучувајќи го и вас самите. Колку комисија може да направите, особено во ситуации на конкурентска понуда, не треба да биде разгледување и би било нелојално за вашиот клиент.
Обелоденување: Во многу држави, законот бара агент за недвижнини, без разлика дали во "агенција" капацитет или не, да се открие материјални факти на нивниот клиент.
Материјални факти се оние кои, доколку се познати од купувачот или продавачот, можеби ги предизвикале да ги променат своите акции за купување или продажба.
Доверливост: Вашата доверена должност за доверливост значи дека не откривате ништо што го дознавате за вашиот клиент, нивните деловни, финансиски или лични работи или мотивации.
Сметководство: Сметководството за сите документи и средства во трансакцијата е фидуцијарна давачка. Точното известување за тоа каде се наоѓаат сите пари што се однесуваат на трансакцијата и нивната крајна диспозиција е доверителска одговорност.
Разумна грижа: Оваа должност е да се биде многу внимателна. Зборовите "разумна грижа" се конечно конечно дефинирани во многу случаи од страна на судија или жири, кога е премногу доцна за да се променат вашите постапки.
Како Агенцијата е создадена :
Експрес агенцијата се создава со усна или писмена спогодба помеѓу директорот и агентот. Тоа укажува на нивната изразувачка намера за овој статус на претставување.
Во недвижен имот, агенцијата обично се креира или со писмен договор за котација со продавач или договор за купувачот со купувачот. Некои држави дозволуваат вербални договори, но повеќето не.
Форми на застапување на клиентите : Повеќето држави имаат потреба од некоја форма на обелоденување на клиентот или потенцијалниот клиент за тоа како ќе ги претставувате во нивната трансакција со недвижности. Бидете сигурни дека ги разбирате правилата на вашата држава и различните начини на кои може да бидете нивни претставници. Вашите должности и обврски кон клиентот ќе се разликуваат значително врз основа на видот на застапеноста на која сте договорено.
Запознајте ги законите во вашата држава кои се однесуваат на тоа кога сте "агент" и кога не сте. Кога сте, знајте што се бара од вас и внимателно и внимателно се обидувате да ги извршите соодветно. Не обидувајте се да понудите совети или услуги за кои не сте квалификувани, но знајте дека имало судски пресуди кои укажуваат на тоа дека професионалецот за недвижнини треба да знае каде да го испрати клиентот за информациите што им се потребни.
Претставував адвокати и судии, и никој од нив не сакаше да бидам нивни "агент". Зошто? Викната одговорност е одговорност на една за актите на друга. Во бизнисот со недвижнини, ова ќе биде случај кога котација или брокер на купувачот е "агент" на продавачот или купувачот. Клиентот може да се смета за одговорен за дејствијата на брокерскиот агент ако има познавање на несоодветен или несовесен чин.
Агенцијата повеќе не се практикува, бидејќи повеќето од нас дејствуваат како посредници за трансакции. Сè уште даваме некои од должностите кои спаѓаат во фидуцијар, но ние не сме законски обврзани да го сториме тоа.