Таа, исто така може да се пресмета во следните години врз основа на проектираната вредност на имотот, намалена за хипотекарната рамнотежа. Тоа би било сегашната инвестиција во капитал што би ја имале во сопственоста прилагодена со секое зголемување на вредноста и исплатата на хипотеката.
Зошто да се измери ROE во идните години?
За разлика од некои други ROI, Return on Investment пресметки, ова го мери твоето враќање на променет број. Парите што ги вложувате во исплата не се променети, но со текот на годините други фактори го прават, и тие го менуваат вашето враќање на капиталот. Тоа е затоа што вашиот капитал се менува. Прво, ајде да погледнеме какви придобивки ќе уживате во поседувањето имот за изнајмување:
- Плаќање надолу на кредитот: Како што продолжувате исплатата на хипотека, го плаќате основниот биланс на заемот. Вашиот капитал се зголемува затоа што должиш помалку во однос на вредноста.
- Благодарност во вредност: Вашиот дом е вреден во вредност со текот на времето. Значи, додека го намалувате она што го должите, исто така го зголемувате она што вреди. Разликата меѓу двете расте; капитал.
- Проток на готовина : Секој месец ќе биде банкарство некои готовина, парите платени во киријата што е над хипотека исплата и трошоци.
- Заштеди на данокот на доход: Амортизација е огромна корист. Секоја година може да се одбие дел од вредноста на структурата како амортизација. Вие не потрошија ништо, но одбивањето е исто како што сте имале.
Тоа се неверојатни предности што го прават недвижниот имот многу подобар од другите инвестициски средства. Сепак, гледаме дека има неколку од нив кои го менуваат нашиот капитал, кој постојано расте. Да погледнеме пример:
Ќе купите изнајмување дома за 100.000 $ со 20.000 $ надолу. Годината на купувањето гледате дека вреди 100.000 долари, но ви должиме само 80.000 долари, бидејќи имате таква исплата од 20.000 долари како капитал.
Да речеме дека вашиот годишен позитивен паричен тек е $ 3600, или $ 300 месечно над хипотека и трошоци. Значи, нашата ROE е $ 3.600 / $ 20.000, или 0.18 = 18% Враќање на капиталот. Ти си инвестициски гуру!
Ајде да напредуваме напред десет години. Сте биле плаќање на вашата хипотека, и дома ценеше во вредност, сега вреди 118.000 долари. Вашата рамнотежа на хипотека падна од 80.000 долари на 66.000 долари. Сега погледнете во вашиот капитал. $ 118,000 - $ 66,000 = $ 52,000, вашиот нов капитал во нашиот едноставен пример. Сега ајде да ја направиме пресметката повторно за ROE. Добивате малку повеќе во изнајмување, така што вашиот готовински тек е сега 4,400 $ годишно. $ 4,400 / $ 52,000 = 8,5% Враќање на акционерски капитал.
Што се случи? Едноставно, бидејќи зголемувањето на капиталот сигурно не можеше брзо да ги зголеми кириите. Значи, дали ова е уште една одлична инвестиција? Погледнете што можете да направите сега со 52.000 долари. Можеби е време да се продаде и да се реинвестира.