Како недвижни професионалци би можеле да бидат изгорени од RESPA

Дали знаете како RESPA влијае на професијата на недвижности?

Конгресот го донел Законот за постапки за порамнување на недвижностите, најчесто наречен РЕСПА, за да ги спречи неетичките практики и злоупотребата на потрошувачите во наплатата на недвижностите. Пред да биде донесен законот, потрошувачите биле предмет на злоупотреби од страна на професионалците за недвижности и затворени даватели на услуги кога станува збор за трошоците што ги платиле да ги затворат своите домови.

Пред RESPA

Непотребните трошоци на потрошувачите обично вклучуваат:

• Недостатоците се платени за упати до агентите за затворање.
• Бизнис аранжмани што резултираа со наплата на услуги за лажни услуги без вредност.
• Поврзани деловни договори кои ги сметаат агентите за недвижности ги упатуваат клиентите кон услугите што ги поседувале целосно или делумно.
• Неоткриени маркетинг аранжмани меѓу давателите на услуги.

Активности забранети од RESPA

Како резултат на RESPA , агентите се забранети од следното:

• Прифаќање нешто од вредност за реферали до агенти за затворање.
• Прифаќање на маркетинг помош или рекламниот простор од давателот на услуги за порамнување.
• Имаат сопственички интерес во услугите за порамнување и ги упатуваат клиентите да ја користат услугата без соодветно објавување.
• Учество во било кој маркетинг или услуга што резултира со наплата на потрошувачот кои не се нормални или за услуги без вредност.

Не мора да има проблем ако имате сопственички интерес во насловена компанија и упатите бизнис на таа компанија. Сепак, постојат многу јасни правила за тоа кога и како треба да го откриете вашиот однос со бизнисот со потрошувачот .

Исто така, не можете да го натежите клиентот да користи услуга само затоа што имате сопственички интерес во него. Што се однесува до маркетиншки односи помеѓу давателите на услуги, постојат сиви области, па бидете внимателни. Казните се беспомошни, а некои професионалци во недвижности ги загубија своите лиценци поради кршење на заедничките правила за маркетинг.

Дополнително, не е легално за насловна компанија да:

• Обезбедете професионалци со недвижности со слободен маркетинг или рекламниот простор во замена за референции.
• Обезбедете бесплатна храна за да отворите куќи.
• Спонзори за спортски натпревари, како што е годишниот турнир за голф брокерска куќа.
• Обезбедете нешто од вредност во замена за референции за недвижности.

Активности дозволени од RESPA

Брокерите за недвижнини можат да се вклучат во кооперативен маркетинг со титула компании и да ги претставуваат на отворени куќи, но правилата за усогласување се строги. Агентите за недвижности и давателите на услуги за затворање можат да се вклучат во следните активности:

• Давателите на услуги за недвижности, како што се агентите за затворање, можат да споделуваат рекламен простор со агентите за недвижнини кои го плаќаат својот пропорционален дел од трошоците.
• Давателите на услуги за недвижности можат да обезбедат материјали / промотивни материјали со лого на агентите за недвижнини. Ставките не можат да носат лого на агент за недвижнини или брокер.
• Давателите на услуги можат да соработуваат со директна пошта ако агентот за недвижности плаќа дел од трошоците.
• Давателите на услуги можат да присуствуваат на отворени куќи и да ги промовираат само нивните бизниси.

Ова се само неколку од маркетиншките области кои во минатото беа проблем за брокери за недвижнини. Деловните односи може да се комплицираат, па да стартувате какви било одлуки за маркетиншки или деловни упати од страна на адвокат познат по RESPA ако имате какви било прашања или проблеми.