Елементи на договори за закуп на недвижности

by Џејмс Киммонс

Договорите за закуп на недвижности се состојат од бројни елементи кои ги утврдуваат правата и обврските на наемодавателот / сопственикот и на закупецот / закупецот. Во отсуство на ограничувања за користење, закупецот вообичаено може да го користи имотот за било која законска цел.

01 - Поседување на имотот

Овој елемент на закуп на недвижен имот се однесува на правата на сопственост на закупецот. Сопственикот му ветува на станар поседувањето на имотот за нивно уживање и ветува дека сопственикот нема да се меша со тоа поседување.

Ова не значи дека сопственикот не може да влезе во имотот, бидејќи обично е дел од договорот за закуп дека сопственикот има право да влезе во имотот за поправки или други активности наведени во закупот.

02 - Како закупецот може да го користи имотот

Постојат многу видови на закуп, станбени, канцелариски, малопродажни , итн. Сите овие типови може да имаат причина да наведат ограничувања за користење на имотот од страна на закупецот. Станбениот закуп би можел да забрани употреба за било која деловна цел. Канцеларија закуп може да се наведе дека имотот може да се користи само како "недвижен имот" канцеларија. Малопродажниот закуп може да определи какви видови производи може да се продадат во просторот.

Во отсуство на ограничувања за користење, закупецот вообичаено може да го користи имотот за било која законска цел.

03 - Која е траењето на закупот?

Општо земено, закупнината конкретно го наведува почетокот и крајниот датум за закупот да биде ефективен. Овој период, кога е поставен предниот и задниот крај, би значел дека нема потреба од известување за напуштање. Закупецот ќе се откаже од пропишаниот датум за завршување, доколку не се постигне нов договор.

Закупот може да трае со месеци или години. Некои држави забрануваат многу долг закуп над 100 години, но во другите е во ред. Генерално, терминот се наведува со датум на почеток и датум на завршување и вкупниот период. Пример: закупот ќе трае од 1 јануари 2006 година до 31 декември 2007 година, период од две години.

04 - Безбедносен депозит

Повеќето договори за закуп имаат одредба за еден или повеќе депозити за сигурност против можноста за неплаќање изнајмување или оштетување на имотот. Повеќето држави имаат строги правила за тоа како треба да се постапува со депозити и дали треба да се плати камата на закупецот додека се одржува депозитот. Постојат многу крајни временски рокови за враќање на депозитите откако ќе заврши периодот на наемот, имотот се испраќа и се проверува за штета.

05 - Подобрувања на изнајмениот имот

Општо земено, за време на закуп, нема да има подобрувања од страна на сопственикот, освен ако не е посебно повикано во договорот за закуп, или ако не се направи нов договор во писмена форма. Закупецот може да направи подобрувања со дозвола на сопственикот, но тие ќе станат сопственост на сопственикот на крајот на лизинг.

Клучните подобрувања се многу поприсутни во комерцијалните договори за закуп. Канцелариите и просториите на мало се предмет на модификации кои се сметаат за подобрувања и кои се прават за да се приспособат на бизнисот на закупецот.

06 - Одржување на изнајмениот имот

Елементите за одржување на закуп на недвижен имот може значително да се разликуваат во зависност од тоа дали се работи за станбени или комерцијални објекти. Во повеќето закуп на станбени објекти, сопственикот е одговорен за сите поправки и одржување. Во комерцијалните имоти постојат различни договори кои можат да направат одредено одржување одговорност на закупецот. Како и во секој договор, одговорностите на странките треба внимателно и целосно да се наведат за да се избегне недоразбирање.

Во случај на мало или канцеларија основање, може да има барање за одржување на тела, како што се дисплеј кабинети, кои ќе паднат на закупец, додека структурата и големи одржување на зградата ќе биде направено од страна на сопственикот.

07 - Доделување или подзакуп на изнајмениот имот

Ако закупецот го додели својот закуп, тоа обично значи дека ги пренеле сите свои закупни интереси на другата страна. Во договор на пренаемане, оригиналниот закупец го ослободува имотот на друг, а некои од нивните интереси се пренесуваат.

Договорот за закуп ќе определи дали било која задача или поднесување е дозволена и под кои околности. Во многу случаи, закупецот задржува дел или целосна одговорност за плаќање на кирии и одговорност за штета на имотот.

08 - Опции за закупецот во закуп на недвижен имот

Гети слика / кокоу

Многу закуп дава можност на закупецот да го обнови договорот за закуп пред истекот на периодот на наемот. Со соодветно известување, закупецот може да се обнови за уште еден претходно договорен период. Примерна клаузула може да гласи: "Секое време до триесет дена пред истекот на овој наем, закупецот може да избере да го продолжи наемот уште шест месеци со писмено известување до сопственикот. Сумата за изнајмување ќе биде $ xxx.xx месечно за новиот термин за закуп ".

Друга опција е оној за купување на имотот за време на периодот на наемот. Општо земено, куповната цена е наведена, а сопственикот може или не може да примени некои од изнајмувачките плаќања на авансно плаќање или куповна цена.