Сепак, тоа е одлична прва алатка за брза проценка на вредностите за да се види дали подетална анализа е поподготвена. Со други зборови, ако GRM излегува превисоко или премногу ниско во споредба со неодамнешните споредливи продадени имоти, веројатно укажува на проблем со имотот или со бруто преценување.
Инвеститорите со недвижен имот кои активно бараат имот често имаат неколку r дури и десетици на нивниот радар. Тие треба да најдат начин за брзо рангирање на можностите за да можат да го поминат своето време во подлабока анализа на најдобрите можности прво.
Користејќи мултипликатор на Бруто изнајмување им овозможува да влегуваат во подлабоки истражувања за најдобрите имот што се разгледува ... можеби. Како што веќе беше кажано, тоа не е навистина прецизен број, па затоа не треба да се потпрете на тоа толку многу што не ги проверувате другите својства со подобри GRMs.
- Ниво на тешкотија: Лесно
- Потребно време: 5 минути
Еве како
- Добивање на GRM за неодамна продадени својства:
Пазарна вредност / Годишен бруто приход = Мултипликатор на бруто изнајмување (GRM)
Сопственост се продава за 750.000 $ / $ 110.000 Годишен приход = GRM од 6,82
- Проценување на вредноста на имотот врз основа на GRM:
Да речеме дека направивте анализа на неодамнешни споредливи продадени својства и откривте дека, како и претходното, нивните ГРМ во просек изнесуваа околу 6.75. Сега сакате да ја приближите вредноста на имотот што се разгледува за купување. Знаете дека нејзиниот бруто приход од наемнини е 68.000 долари годишно.
GRM X Годишен приход = Пазарна вредност
6,75 X $ 68,000 = 459,000 $
Ако е наведен за продажба од 695.000 долари, можеби нема да сакате да трошите повеќе време во поглед на купувањето.
Сопствените доходи од имот за недвижнини се проценуваат врз основа на бројни показатели и критериуми за зајмувачи. Тоа е затоа што тие го сметаат приходот и профитабилноста на имотот како еден од, ако не и најзначајните критериуми за квалификувано кредитирање.
Тие ретко гледаат или се грижат за личните кредитни истории на сопствениците.
Тие може да се грижат за своите средства доколку не се квалификуваат со други фактори. Тие можеа да користат други средства за да го гарантираат заемот над имотот.
Трговското кредитирање има свои различни критериуми за квалификација, но генералната цел е иста. Заемодавачот сака бизнис. Тие сакаат да позајмуваат пари, бидејќи тоа е нивниот бизнис. Хипотеки за комерцијална сопственост имаат различни квалификациски критериуми и процес, но тие се од голема слика перспектива, исто како и секој станбен или друг хипотека.
Повеќе за недвижности хипотеки
Типовите на хипотеки кои ги користат инвеститорите во недвижнини обично се исти како што ги користи некој купувач на недвижен имот. Сепак, постојат некои покреативни можности за финансирање на хипотека. Врската ќе ве однесе до објаснување на овие опции.
Во одредени ситуации, хипотекарни хипотеки за недвижнини може да бидат одржлива алатка за финансирање. Кога се присутни вистинските услови, повеќе сопствени имоти може да се финансираат со хипотека на недвижен имот. Откако купувачот на недвижнини ги разбира недостатоците на хипотеката за хипотека на недвижен имот, постојат голем број причини зошто сеуште може да биде одличен избор.
Лоцирањето на најдобриот заем за вас вклучува споредување на заеми како што се конвенционални, џамбо, FHA / VA, како и мерење на придобивките од хипотека помеѓу фиксна стапка, приспособливи стапки и други хипотекарни алтернативи.
Интерес само инвеститори хипотекарни заеми им овозможи на инвеститорот на недвижен имот да ги одложи главните плаќања.
Ова би можело да биде да се избегне почетокот на негативни парични текови, да се преврти имотот или да се обезбеди време за да се прилагодат изнајмува нагоре за да се зголеми паричниот тек за редовни главнина и камати. Инвеститорите имаат многу алтернативи во стратегиите за финансирање на имот. Често изборот може да направи или да ја прекине инвестицијата.