Зонирање и вашиот дом бизнис
Зонирањето е процес на планирање на користење на земјиштето од локалитетот за да се распределат одредени видови на објекти во одредени области. Зони за зони, исто така, вклучуваат ограничувања во различни зонални области, како што се висината на зградите, користењето на зелен простор, густината (бројот на структури во одредена област), употребата на многу и видот на бизнисот.
Кодови за зонирање и дозволи го регулираат користењето на земјиштето, ги заштитуваат вредностите на имотот и ги отстрануваат некомпатибилните намени од населени места.
Типови на зонирање
Како што барате деловни локации, имајте на ум различните типови на зонирање со кои може да се сретнете. Знаејќи како имот е зониран може да ви помогне да ги избегнете проблемите и да ви дадете информации за да ви помогне да барате промени.
Прво, имајте во предвид дека во рамките на секој тип на зони постојат под-категории. На пример, во станбеното зонирање може да најдете различни зони за зони за едно семејство, четири-плекси или поголеми станбени комплекси. Ознаките за овие подкатегории се разликуваат од заедницата.
Еве ги главните типови на зонирање во САД:
- Станбени
Приватно зонирање е за индивидуални семејни единици или групи. Тука спаѓаат еднокреветни домови, дуплекс, станови, паркови за приколки и апартмани. Ако објектот што сакате да го користите за вашиот бизнис е зониран "станбени", ќе треба да добиете варијанса за користење на имотот за деловни цели. - Комерцијални
Комерцијалната сопственост вклучува речиси сè што не е станбено, од канцеларии до продавници, до трговски центри и трговски центри, до барови и ноќни клубови. Повеќето професионални канцеларии се зонирани во комерцијални објекти.
- Индустриски
Индустриско зонирање е за операции на производство и складирање. - Историски
Историско зонирање се користи за згради се области кои имаат историска вредност. Многу од овие својства се означени како "историски обележја" од Националниот регистар на историски места. Ако сакате да користите една од овие својства за бизнис, ќе треба да се придржувате кон барањата за промена и користење на овие својства.
- Земјоделски и рурални
Овие два вида на зони го регулираат земјиштето што се користи за фарми и ранчови, ограничувајќи ја не-фарматалната употреба.
Други ограничувања за зонирање
Но, зонирањето не е само за видот на зградата или за типот на бизнис кој е во одредена област. Прописите за зонирање исто така ограничуваат и други детали. На пример, може да најдете ограничувања за:
- Поставување на зградата на имотот. Некои зони ја ограничуваат оддалеченоста на зградата од работ на тротоарот или други многу линии. Ова понекогаш се нарекува препреки.
- Signage. Некои градови го ограничуваат типот, големината и поставеноста на знаците. Дури и Мекдоналдс мора да се поклони на овие барања.
- Локација на помошни линии.
- Големина и висина на зградите. Некои локации ги ограничуваат високите згради. Вашингтон, на пример, има ограничување на висината на зградите што беше донесен во 1910 година. Првобитно, зградите не може да бидат повисоки од Капитол, но ова ограничување беше подоцна изменето.
- Употреба на зградата. Викторијан дом може да се вклопи во соседството, но ако се користи за кревет и појадок, ова може да ги наруши прописите за зонирање на градот.
Зонирање и домашен бизнис
Како што е наведено погоре, законите за зонирање се поставени од страна на градовите за заштита на сопствениците на имотот и за одржување на вредноста на нивниот имот.
Во секундарна смисла, сопствениците на имот со повисока вредност не сакаат вознемирувања и грозни згради до нивниот вреден имот.
Домашните бизниси треба да бидат свесни за барањата за зонирање за конкретниот локалитет. Во некои случаи, во зависност од видот на бизнисот, можеби нема да можете да го лоцирате вашиот бизнис во вашиот дом. На пример, ако имате бизнис кој има клиенти кои доаѓаат во вашиот дом, тоа не е дозволено од страна на градот или градот.
Пред да го лоцирате вашиот бизнис во вашиот дом , проверете ги барањата за зонирање на вашата локација. Можеби ќе треба да добиете варијанса за да ви дозволите да работите со вашиот бизнис од дома.
Како да добиете дозвола за зонирање или варијација
Пред да лоцирате бизнис насекаде, вклучувајќи го и вашиот дом, проверете со вашиот град или град за да видат дали ќе ви треба дозвола за зонирање или варијација.
Процесот обично вклучува поднесување на апликација, имајќи ја предвид ревизијата од страна на локалниот одбор, а понекогаш и пред Советот на град или град. Процесот за домашен бизнис, исто така, може да вклучува и анкетирање на тековните жители за да добијат одобрение.