Градовите ги воспоставуваат зонирачките рестрикции за да ги одржат вредностите на имотот .
Вредноста на тој викторијански дом е многу повисока, на пример, ако е близу до слични домови, а не ресторан за пица. Џејмс Киммонс зборува за Хјустон, кој нема варијации во зони, Хјустон контролира типови на градби со ограничувања на работите и градежни дозволи.
Зошто ви е потребна зонирана варијанса
Кога ќе најдете локација за вашиот бизнис, било да се изгради, купи или изнајми, може да ви биде кажано дека ви е потребна варијанта на зонирање, бидејќи вашиот тип на бизнис е различен од одредената зонирање за таа област.
На пример, можеби ќе сакате да работите со градежен бизнис во област која е зонирана за продавници. Во овој случај, можеби ќе треба да одите на локалната табла за планирање или зонирање и да побарате варијанса (исклучок) на тековниот зонирање, за да го отворите вашиот бизнис.
Варијанса е исклучок од ограничувањето на зонирањето кое дозволува користење на земјиштето надвор од барањата на зонирањето за тоа подрачје.
Разлики може да се даде од страна на локалитетот за бизниси кои претставуваат валидни причини за варијансата и кои можат да покажат дека варијансата нема да ги намали вредноста на имотот или да се меша со употребата на имотот од страна на сегашните жители. Во некои случаи, можеби ќе треба да одите пред градскиот совет или општинската власт и да се изјасните за вашиот случај.
Дозволи за зонирање и варијации
Дозволата за зонирање е слична на варијансата. Дозволите за зонирање дозволуваат користење на имот за друга цел освен што е определено со зонирање на имотот, се додека употребата не влијае негативно на соседството. Дозвола за зонирање или варијација може да биде потребна во голем број ситуации кои би можеле да ја променат зонирачката класификација на имотот, вклучувајќи:
- Ако се занимава со изградба или промена на зграда која може да ја промени својата класификација
- Ако имате намера да ја промените употребата на постоечката зграда со употреба на различна класификација на зонирање
- Ако сакате да се изгради структура на празно земјиште
- Ако сакате да ја промените употребата на земјиштето во различен вид на зонирање
- Ако направите било каква промена во неконформирана употреба. Тоа е, ќе направите промена на структура која претходно била "дедо" од усогласеност со тековните услови за зонирање.
Компетентен комерцијален агент за недвижнини, градежен изведувач или консултант за лизинг може да ви помогне да ве води низ процесот на добивање дозвола за зонирање или варијација. Одборот за зонирање или планирање мора да ви ја даде дозволата или варијансата пред да започнете со изградба или да ја користите зградата за деловни цели.
Зонирање варијации за дома базирани бизниси
Ако планирате да започнете бизнис базиран на дом во станбена област, можеби ќе треба да добиете варијанса за зонирање, во зависност од видот на домашниот бизнис што го спроведувате.
Можеби ќе треба да добиете дозвола од соседите пред да може да работите со вашиот бизнис.
На пример, двојката сака да постави кревет и појадок во тој прекрасен викторијански дом. Тие имаат клиенти кои доаѓаат во нивниот дом, но само еден по еден. Тие мора да аплицираат во градот за да добијат варијанса, бидејќи куќата е зонирана станбени. Тие мора да ги анкетираат соседите и да добијат дозвола, и да ги земат дозволите на градското зонирање за одобрение.
Се разбира, процесот може да биде различен во вашиот град или град. Проверете со вашиот локалитет и нека знаат дека планирате да започнете домашен бизнис и да ги почитувате нивните барања. Добивањето на варијанса може да биде одземаат многу време и скап процес. И разлики често се негира. Пред да потпишете договор за продажба или договор за закуп на деловна локација, осигурајте се дека можете да ја добиете варијансата што ви треба.