Она што Секој сопственик и закупец треба да го знае за Статутот
- Максимален депозит - три месеци приватно домување, едномесечно јавно живеалиште
- Дозволено за наплата на давачки за невработеност
- Сирети Бонд - може да се користи како гарантен депозит
- Чување на депозит - Нема потреба
- Писмено известување по приемот - ако закупецот бара
- Одбивања- штети, неплатени изнајмувања, трошоци за чистење
- Проверка преку прошетка - не е задолжително
- Враќање депозит - 30 дена од излегување
- Продажба на имот- трансфер на нов сопственик или враќање на станар
1. Ограничување на безбедносниот депозит во Невада:
Во државата Невада, најмногу на сопственикот може да наплаќаат како залог депозит ќе зависи од видот на изнајмување на имотот што го поседуваат:
- Приватно домување: земјопоседниците можат да наплаќаат најмногу три месеци кирија.
- Јавно домување: земјопоседниците можат да наплатат максимум една месечна кирија.
- Дел 8 Домување базирано на проекти : земјопоседниците можат да наплатат максимум една месечна кирија или 50 долари, во зависност од тоа кој е повеќе.
2. Неповратни депозити?
Не. Во Невада, земјопоседниците не можат да наплаќаат неповратно обезбедување. Меѓутоа, тие можат да наплаќаат неповратен надоместок за чистење. Оваа такса за чистење и надоместот мора да бидат јасно напишани во условите на закупот.
3. Осигурителна гаранција како гарантен депозит:
Во државата Невада, станарите имаат можност за купување на гаранција врска да дејствуваат како нивна безбедност депозит. Сопственикот не е обврзан да прифати гаранција за залог, ниту сопственикот може да го натера закупецот да купи гаранција.
4. Чување на депозит за безбедност во Невада:
Нема специфични барања за складирање на безбедносниот депозит во државата Невада.
Сопствениците не се обврзани да го складираат депозитот на посебна каматоносна сметка, ниту пак се обврзани да ја платат каматата за закупец на нивниот залог.
5. Дали е напишано писмено известување по приемот на депозитот за обезбедување во Невада?
Во Невада, сопственикот треба само да даде писмено известување ако закупец го побара тоа. На закупецот му е дозволено да побара потпишана писмена потврда за сигурносен депозит, залог за гаранција или за изнајмување и му е дозволено да ги задржи плаќањата за изнајмување додека сопственикот не ја обезбеди оваа потпишана потврда.
6. Причини за одржување на депозит за залог на станарите во Невада:
Земјопоседници во државата Невада може да бидат во можност да ги задржат сите или дел од безбедносниот депозит на закупецот од следниве причини:
- За покривање на неплатената кирија.
- Оштетување над нормалното трошење.
- Трошоци поврзани со чистење на единицата.
Земјопоседници во Невада, исто така, мора да ги наведат сите депозити што се бараат како клаузула во договорот за закуп , како и условите за нивно враќање.
7. Дали во Невада е потребна проверка преку прошетка?
Не. Земјопоседници во државата Невада не се обврзани со закон да вршат прошетка низ инспекција пред да се пресели закупецот .
8. Враќање на депозит за залог на станар во Невада:
Во државата Невада, земјопоседниците мора да го вратат гарантниот депозит или гарантот на закупецот, минус какви било законски одбитоци, на закупецот во рок од 30 дена по завршувањето на закупот.
Ако било какви одбитоци се направени, сопственикот треба да вклучи детална листа на такви одбитоци.
Сопственикот има две опции за враќање на депозитот. Тој или таа може:
- Испратете го на закупецот лично на местото каде што се плаќа закуп.
Или - Испратете го депонирањето на закупецот на новата адреса за испраќање, што му го дал закупецот или ако не е дадена нова адреса, испратете го депонирањето на последната поштенска адреса на закупецот. Ако закупецот не се согласува со било кој одбиток, закупецот мора да испрати писмена изјава со која се оспорува обвинението за гаранција или за сопственикот. Ако спорот не може да се реши надвор од судот, закупецот може да го тужи сопственикот во судот за мали побарувања за да го врати својот залог.
Ако сопственикот не успее да го врати гарантниот депозит или гарантната гаранција на закупецот во рок од 30 дена или ако не даде писмена детална изјава за одбивање, закупецот може исто така да го тужи сопственикот во суд за мали побарувања.
Сопственикот може да биде одговорен за целиот износ на безбедносниот депозит, плус дополнителен износ доделен од страна на судот, кој не може да биде поголем од износот на депозитот.
9. Што се случува со депозитниот депозит ако продавате имот?
Кога сопственоста се пренесува во имотот, од сопственикот е потребно да направат една од две работи:
- Потсети го закупецот во писмена форма дека нивниот сигурносен депозит или гаранција, без какви и да било законски одбитоци, е префрлен на новиот сопственик и му го обезбеди на станарот името, адресата и телефонскиот број на новиот сопственик. На новиот сопственик не му е дозволено да бара дополнителен депозит од закупецот во текот на остатокот од закупот.
Или - Вратете го гарантниот депозит или гарантната обврзница, намалувајќи ги сите правни одбитоци, на закупецот и во писмена форма го известите новиот сопственик дека гарантниот влог е вратен на закупецот.
Што е Законот за хартии од вредност на Невада?
За оригиналниот текст на статутот што ги уредува безбедносните депозити во државата Невада, ве молиме консултирајте ги ревидираните статути во Невада, назначени во §§ 118А.240 до 118А.250.