Зошто, кога и колку да се собере
1. Што е сигурносен депозит?
Безбедносен депозит е сума на пари што ја собирате од закупец во прилог на изнајмувањето на нивниот прв месец. Тоа е еднократна такса што се враќа.
2. Колку пари за безбедност треба да побарате?
- Државен закон:
Секоја држава во Соединетите Американски Држави му дозволува на сопственикот да наплати залог за залог од закупец. Максималниот износ на сигурност што може да се собере зависи од локацијата на вашиот имот за изнајмување.
Некои држави, како што се Илиноис и Тексас , немаат ограничување на максималниот износ на сигурносен депозит што можете да го наплатите. Други држави им дозволуваат на земјопоседници да наплаќаат на станарите максимум од една до три месеци кирија како гарантен депозит.
Во прилог на правилата во државата, секогаш треба да проверите со градот или округот каде што се наоѓа вашиот имот за да се осигурате дека немаат други ограничувања на безбедносните депозити во место.
- Што команди на локалниот пазар:
Запомнете, ова се максималните износи што можете да ги наплаќате станарите.
Ќе треба да се чувствувате и за вашиот локален пазар, исто така.
Ако другите земјопоседници во вашето подрачје наплатуваат гаранција од еден месец за споредливи единици и наплаќате двомесечен сигурносен депозит, може да ги изгубите овие потенцијални станари на имотите со понискиот услов за депозит. Имајќи работно место за дополнителен месец, бидејќи наплаќате депозит за обезбедување на двомесечна изнајмување, наместо еден месец, сепак ќе се измие, бидејќи ќе мора да платите за дополнителен месец слободни работни места .
3. Кога треба да го соберете депозитот за обезбедување?
Секогаш треба да се соберат целиот безбедносен депозит пред да се пресели закупецот во изнајмувањето. Ако закупецот не е во можност да го обезбеди целосниот износ однапред, или не треба да им дозволите да се придвижат додека не го направат или треба да пронајдете друг потенцијален закупец кој може да го обезбеди целиот безбедносен влог. Ова се претпоставува дека и другиот станар, исто така, бил темелно прикажан .
Ако дозволите закупител да се придвижи без да го плати безбедносниот депозит, ставате себе си во ризик. Најверојатно сценарио е, никогаш нема да го добиете безбедносниот депозит, или целиот безбедносен депозит, кој ве остава финансиски ранлив ако закупецот предизвика штета или престанува да ја плаќа киријата. Нема да имате никаква перница за плаќање за било кој од овие трошоци.
4. Како ја чувате?
Повторно, секоја држава е различна. Некои држави немаат никакви правила за тоа каде треба да го зачувате безбедносниот депозит. Други држави бараат од вас да ставите хартии од вредност на посебна каматоносна сметка.
Одредени држави, исто така, ќе бараат да му дадете на закупецот потврда за обезбедување на депозит во рок од 30 дена од денот на пристигнување . Оваа потврда мора да ја покаже банката во која се чува депозитот и годишната каматна стапка.
Некои држави ќе одат чекор подалеку и ќе бараат од вас на годишно ниво да го пријавите интересот што го акумулирал на безбедносниот депозит на закупецот.
5. Кога треба да го вратите?
Секоја држава има специфичен закон за тоа кога мора да го врати безбедносниот депозит. Некои бараат да бидат вратени не повеќе од 15 дена по завршувањето на закупот. Други држави ви даваат до 30 дена да го вратите депозитот или да му дадете писмено известување на станарот за тоа зошто не е вратен.
6. За што се користи заштитен депозит?
Се надевам дека нема да мора да го користите безбедносниот депозит на сите и едноставно можете да го вратите на вашиот фантастичен закупец во целост кога нивниот закуп е нагоре. За жал, тоа не е секогаш толку едноставно.
Безбедносен влог е еден вид осигурување за сопствениците. Тоа ви штити кога постои прекршување на договорот, договорот е закуп со вашиот закупец .
Иако ви е дозволено да го тужите закупецот за парите што ви ги должат, дури и ако ви е доделена пресудата против нив, често е невозможно всушност да се соберат тие пари. Безбедносниот депозит ви нуди малку тампон за да го ублажите ударот на изгубените пари.
Вие не можете да чувате сигурносен депозит секогаш кога ви се допаѓа. Секоја држава има одредени закони во врска со законски дозволено да чува залог за залог на закупецот. Вообичаените примери вклучуваат оштетување на станот во вишок од нормално абење и солзање и неплаќање на изнајмување.
Следно: 5 причини зошто можете да го чувате гарантираниот депозит на станарите