5 совети за да ја поставите вистинската цена
1. Удобности Помош за утврдување на правото за изнајмување
Не поставувајте стандардна цена за сите една спална соба, или поставете стандардна разлика во цената помеѓу една спална соба и две спални.
Освен ако единиците не се исти, оваа стратегија ќе ви наштети на крајот. Треба да наплаќате малку различни изнајмувања врз основа на тоа колку е пожелно единицата.
Поставете ја изнајмувањето врз основа на:
- Поглед - Апартмани со поглед на градината се пожелни од оние со поглед на паркинг.
- Ажурирања -Уреди со ажурирани апарати, дрвени подови или други погодности се пожелни од оние без.
- Квадратни снимки - една спална соба од 1.000 квадратни метри е пожелно од 700 квадратни метри една спална соба.
- Распоред - Железнички апартмани се помалку посакувани од другите распореди.
- Ниво на подот - повисоките подови се пожелни. Исклучок е прошетка, каде што по третиот кат, ќе мора да почне да ја намалува цената, бидејќи луѓето нема да сакаат да одат нагоре и надолу по сите скали.
- Екстра плакарот, балкон или прозорец ја прави единицата пожелна.
На пример:
Имате куќа со две еднособен единици за изнајмување.
Една единица е на приземје, а другата единица е на вториот кат. Единиците се идентични, освен фактот дека тие се наоѓаат на различни катови и единицата на вториот кат има дополнителен шкаф за складирање.
Можеби мислите дека поставувањето на иста цена за изнајмување за двете единици би имало смисла, но тоа не е случај.
Потенцијалните станари кои ги гледаат двете единици ќе скокаат на вториот кат единица со дополнителни плакарот, бидејќи тие мислат дека се добива повеќе за своите пари. Полнењето дополнителни пет до десет долари месечно за единицата од вториот кат би било разумно.
2. Конкуренцијата помага да се утврди колку изнајмување да се наплати
Проверете локални весници и онлајн реклами за станови во вашата област кои се слични со вашите. Ова ќе ви даде идеја за изнајмување во вашата област. Направете го ова за неколку недели. Следете кои станови се изнајмуваат брзо, кои апартмани ја спуштиле киријата и кои се наведени за многу недели.
Ако видите неколку земјопоседници на вашиот пазар кои нудат стимулации за изнајмување за да привлечат станари, како што е бесплатна телевизија, може да значи дека вашето подрачје е презаситено со имот и можеби нема да можете да ја добиете киријата за која сте се надевале.
Можеби дури и сакате да одите проверете некои од становите во лице и да ги споредите со вашата единица. Прашајте го сопственикот ако има голем интерес за имотот. Исто така, треба да разговарате со Брокерите или други земјопоседници во вашата област за да видите што мислат дека е фер цена за вашата единица. Откако ќе ги разгледате овие фактори, можете соодветно да ја прилагодите вашата кирија.
3. Правото Изнајмување привлекува станари
Дали некој дојде да се погледне во вашиот имот? Ако не, цената на изнајмувањето може да биде виновна. Ако вашата кирија е поставена премногу висока, или премногу ниска, потенцијалните станари ќе се управуваат јасно.
Иако луѓето често изедначуваат повисока цена со статус, ако вашиот стан нема локација или удобности за да се врати повисоката цена, потенцијалните станари нема да имаат желба да го видат вашиот имот. Ако вашето изнајмување е премногу ниско за областа, верувајте или не, луѓето нема да дојдат затоа што можеби мислат дека нешто не е во ред со вашиот имот. За да успеете како сопственик, ќе треба да ја пронајдете совршената цена.
4. Побарувачката на пазарот го одредува правото на изнајмување
Вие не само што ќе постави еднократна цена за вашето изнајмување, а потоа ќе заборавите на тоа. Мора постојано да гледате на пазарот и да ја прилагодите киријата врз основа на побарувачката.
На пример, кога економијата е лоша, побарувачката за имот може да се зголеми, бидејќи луѓето повеќе не можат да си ги дозволат своите домови и наместо тоа се принудени да изнајмат. Лошата економија, исто така, може да предизвика поголема побарувачка за помали и поевтини апартмани затоа што луѓето треба да се намалат. Друг пример е, во текот на летото, побарувачката за поголеми апартмани може да биде поголема бидејќи семејствата се обидуваат да се движат пред почетокот на учебната година.
Основно правило е, кога има поголема побарувачка за одредена единица, можете да наплаќате повисока кирија. Кога има помала побарувачка, можеби ќе треба да ја намалите киријата за да привлечете станари.
5. Правата на изнајмување води до профит
Секој има поинаква цел кога поседува имот. Без оглед на вашата желба, правото на изнајмување треба, во најмала рака, да биде доволно за да се покријат сите ваши трошоци за имотот. Киријата треба да покрива:
- Твојот PITI хипотека исплата (ако имате),
- Одржување и поправки на имотот и
- Конкурсни трошоци.
- Освен тоа, земјопоседниците можат да имаат можност во просек да нудат до шест отсто од киријата во својот џеб секој месец како профит.
Имајте на ум дека многу сопственици на имот, особено оние со големи хипотеки или градежни кредити, не гледаат вистински профит додека не го продадат својот имот или додека не го поседуваат имот долгорочно . Без разлика, ако единицата не ви користи на некој начин секој месец (плаќајќи ја вашата хипотека, добивате даночни бенефиции, ставајќи пари директно во вашиот џеб), не сте ја поставиле вистинската кирија или, уште полошо, сте премногу инвестирани во сопственоста.