Поставување на закуп за вашиот имот
Fair Market Rent е проценетиот износ на пари за недвижен имот со одреден број на спални соби, во одредена област на земјата.
Како се пресметува износот на фер пазар?
Саемот за фер пазарот е бруто проценка на изнајмувањето, која ја вклучува основната кирија, како и сите основни претпријатија што станарите ќе бидат одговорни за плаќање, како што се гас или електрична енергија. Не вклучува несуштински комунални услуги, како што се телефон, телевизија или интернет.
HUD пристигнува на броеви за секоја област со помош на податоците од пописот и преку истражувања на закуп. Секоја година, HUD компилира листа на изнајмувањата на Fair Market за повеќе од 2.500 митрополии и не-митрополитски земји.
Што е фер пазар изнајмување користи?
Приходите од фер пазарот се користат за да се одредат износите за изнајмување на ваучери за програми за домување со помош на владата, како што е Дел 8 (Ваучер програма за избор на домување).
Исто така познат како: FMR, Market Rent
Пример:
Во градот Њуарк, Њу Џерси, фер пазарот изнајмување на двособен стан е 1200 долари. Изнајмувањето на фер пазарот за една спална соба е 1000 долари.
Што е дел 8?
Дел 8 е програма која обезбедува финансиска помош на одредени поединци за да им помогне да си дозволат да изнајмат дом. Програмата дава ваучери за домување на овие лица. За да се квалификувате да добиете ваучер , не можете да направите повеќе од одредена сума пари секоја година, врз основа на бројот на луѓе во домаќинството.
Доколку сопственикот се согласи да изнајми за закупец од Дел 8, Програмата Дел 8 прво ќе изврши увид во имотот за да се осигура дека ги исполнува одредени стандарди. Ако имотот помине инспекција, тогаш сопственикот ќе се плаќа директно секој месец од програмата Дел 8.
Колку ќе плати Дел 8?
Дел 8 ќе го одреди износот на ваучерот прво со откривање на бројот на луѓе во домаќинството.
Потоа ќе ја одреди големината на станот за кој се квалификува домаќинството. На пример, едно домаќинство од три лица може да се квалификува за ваучер со две спални.
Бидејќи изнајмувањето на фер пазарот за единица може да варира во голема мера во зависност од областа на земјата во која се наоѓа единицата, Дел 8 потоа ќе го постави износот на ваучер со користење на изнајмување на фер пазарот за конкретниот регион. Во зависност од приходот на закупецот, ваучерот не може да го покрие целиот износ на месечната кирија. Закупецот сепак може да биде одговорен за плаќање дел од месечната кирија.
Како да ја поставите вистинската цена за изнајмувањето
Ќе има максимален износ што ќе можете да го наплаќате за изнајмување врз основа на бројни различни фактори. Овие фактори може да вклучуваат:
- Локација: Локацијата на вашата единица игра огромна улога во поставувањето на киријата. Ако вашиот имот се наоѓа во посакуван град, можете да наплаќате повеќе. Ако вашиот имот се наоѓа во најдобрата училишна област во градот, можеби ќе можете да добиете уште повисока кирија. Два единици кои се само два блока подалеку од едни со други можат да командуваат многу различни изнајмувања, бидејќи се наоѓаат во различни градови или во различни училишни окрузи.
- Големина: Ќе има максимален износ што ќе можете да го наплатите врз основа на плоштадот и бројот на спални и бањи што ги има вашата единица.
- Удобности: Ако вашиот имот има прекрасен поглед, отворен простор, централно климатизирање или е ново реновиран, можеби ќе можете да наплаќате повеќе за вашата единица во споредба со другите единици во областа кои се слични по големина на вашата единица.
- Побарувачка: Ако има многу достапни единици во вашата област, а не дека многу заинтересирани закупци, можеби ќе треба да ја намалите цената на вашата единица за да ја изнајмите.
Може да биде многу незгодно за правилно да го цениш изнајмувањето. Тоа вклучува судење и грешка. Наоѓање на најмалку три својства во вашето подрачје што се слични со вашите може да бидат од корист при одредување на вистинската цена.