4 Права на станарите во Мериленд
Дознајте четири права на станарите во Мериленд.
Мериленд закупец на правото на фер домување
§§ 20-101, 20-704, 20-705
Едно право на кое секој закупец има право е слобода од дискриминација во секоја станбена активност. Во Мериленд, станарите имаат двоен слој на заштита.
Сојузен саем за домување акт
Станарите на Мериленд за првпат се заштитени со Законот за федерални саемски договори. Овој закон, кој беше создаден во 1968 година, требаше да ги заштити граѓаните од САД од секаков вид неправеден третман кога се занимаваат со станбени ситуации. Законот за федерално саем за домување конкретно ги штити седумте различни класи на луѓе. Овие класи се:
- Боја
- Попреченост
- Фамилијарен статус
- Национално потекло
- Трка
- Религија
- Секс
Мериленд фер домување акт
Во прилог на федералниот закон, државата Мериленд има свои фер правила за домување. Овие правила делуваат како додаток на федералниот закон. Состојбата на Мериленд штити три дополнителни класи на луѓе.
Овие се:
- Брачна состојба
- Родова идентитет
- Сексуална ориентација
Кои права ги заштитуваат праведниците?
Според Законот за фер домување, на сопствениците им е забрането да вршат нешто од следново:
- Одбивање да се изнајми на закупец, бидејќи тие припаѓаат на одредена класа.
- Обидувајќи се да си купите станар, бидејќи припаѓаат на одредена класа.
- Објавување реклама за изнајмување во која се наведува дека одредени класи на луѓе не треба да се применуваат.
- Имајќи различни термини за закуп, бидејќи некој е член на одредена класа.
- Полнење повисоки кирии или повисоки безбедносни депозити, бидејќи некој е член на одредена класа.
- Лажно тврдејќи дека единица е изнајмена за да се избегне изнајмување на закупец кој припаѓа на одредена класа.
- Одбивајќи да направи разумно сместување во единица за закупец со попреченост.
Дали некој е ослободен од Законот за правично домување?
Во Мериленд, одредени сопственици на станови се изземени од одредени правила за правично сместување. Патникот-сопственик мора:
- Изнајмување соби во имот што тој или таа моментално го зазема.
Или
- Изнајмување на единици во имот кој има пет или помалку единици за изнајмување што тој или таа моментално го зазема.
Доколку сопственикот ги исполнува овие барања, сопственикот не треба да ги следи правилата за правично сместување на следните класи на луѓе:
- Родова идентитет
- Брачна состојба
- Секс
- Сексуална ориентација.
Сопственикот мора да ги следи правилата за правично сместување на следните класи на луѓе:
- Боја
- Попреченост
- Фамилијарен статус
- Национално потекло
- Трка
- Религија
Пример за прекршување на правично домување:
Сопственикот има слободно работно место во нивниот имот за изнајмување.
Сопственикот става онлајн реклама во обид да најде нов станар. Во оваа реклама, сопственикот наведува дека зградата се наоѓа во христијанска заедница, така што секој кој не е христијанин не треба да аплицира. Ова е дискриминаторска изјава, а сопственикот може да биде обвинет за кршење на Законот за домување.
Право на закупец на Мериленд на депозит за хартии од вредност
§§ 8-203; 8-203.1
Станари во Мериленд имаат право да бидат заштитени кога го спуштаат обезбедувањето за да го изнајмат имотот. Тие се заштитени во износот што го спуштаат, начинот на кој сопственикот мора да го складира депонирањето, да побара од сопственикот на куќата да помине, и временската рамка за враќање на депозитот.
Максимален износ на депозит:
Носителите на Мериленд имаат законски дозволено да собираат до два пати повеќе месечна кирија како гарантен депозит .
Ако сопственикот собира повеќе од тоа, тоа е нелегално. Судот може да му додели на закупецот колку што е трипати повеќе од износот што бил наплатен во износ поголем од два месеца.
Чување на депозитот:
Земјопоседници во Мериленд мора да складираат депозити за зајмување на станарите на посебна сметка што е само за депозити за хартии од вредност. Ако безбедносниот депозит е повеќе од педесет долари, тогаш сметката мора да заработи интерес. Каматната стапка мора да изнесува најмалку три проценти годишно.
Задолжително сопственикот на прошетка:
Закон за зајмување на сопственикот на Мериленд бара земјопоседници да вршат прошетка низ инспекција . Оваа инспекција мора да се одржи во рок од пет дена од заминување на станарите. Целта на оваа инспекција е да се документира состојбата на единицата за изнајмување. Сопственикот мора да го извести закупецот од датумот кога ќе се изврши инспекцијата и правото на закуподавецот да присуствува во текот на инспекцијата.
Враќање на депозитот:
Постојат специфични правила Мериленд земјопоседници мора да го следат при враќање на залог за закуп на станарите. Закупецот има право да се врати нивниот залог во рок од 45 дена од денот на иселување. Сопственикот мора да го испрати овој депозит по прва класа пошта и мора да го вклучи било кој дел од депозитот кој се должи назад кон закупецот.
Ако сопственикот презел било какви одбитоци од депозитот, тогаш сопственикот, исто така, мора да вклучи и писмена детална листа при враќањето на овој депозит. Оваа листа мора да ги содржи точните одбивања што се земени и вредноста на доларот за секое одбивање.
Мериленд станар право веднаш по одмазда на сопственикот
§§ 8-208.1, 8-208.2
Не е невообичаено земјопоседниците и закупецот да имаат конфликт. Поради оваа причина, Мериленд има закон кој ги штити станарите во случај сопственикот да се обиде да се одмазди против закупецот.
Акции за законски закупец што може да предизвикаат одмазда на сопственикот:
Следниве се вообичаени причини дека сопственикот може да се одмазди против закупецот:
- Агентот на закупецот или закупецот обезбеди писмено известување до сопственикот или владината агенција за повреда на здравјето или безбедноста на имотот.
- Агентот на закупецот или закупецот обезбеди писмено известување до сопственикот или владината агенција за повреда на закупот.
- Агентот на закупецот или закупецот обезбеди писмено известување до сопственикот или владината агенција за повреда на законот.
- Агентот на закупецот или закупецот се пожалил за можна опасност од боја на база на олово во имотот.
- Агентот на станар или закупец поднел тужба против сопственикот.
- Закупецот сведочеше во тужба против сопственикот.
- Закупецот организирал сојуз на станари или учествувал во постоечки сојуз на станари.
Дела на сопственикот што би можел да се смета за одмазда:
- Зголемување на изнајмување на станарите
- Намалување на услугите на закупецот
- Заканувајќи да го истераат станарот - Одмазднички иселување
- Прекинување на договорот за закуп на станарите
- Малтретирање на закупецот
- Промена на бравите на единицата за изнајмување на закупецот
Кога може да се изрече казна за одмазда?
Закупецот може да се обиде да докаже дека сопственикот извршил акт на одмазда кога:
- Документите на сопственикот да ги истераат станарите
- Акција на сопственикот предизвикува штета за закупецот.
Временска рамка за акција која треба да се разгледа Одмазда:
Со цел судот дури да ја разгледа акцијата на сопственикот да биде одмазда, акцијата на сопственикот мора да се случила во рок од шест месеци од закупецот кој извршил дејствие, како што е поднесувањето на тужба против сопственикот.
Ако Судот Finds Landlord се одмаздил:
Ако судот дојде до заклучок дека сопственикот извршил одмазднички дејства, тогаш судот можел да му додели на закуподавачот до три месеци изнајмување, плус разумни судски трошоци и адвокатски надоместоци.
Ако судското наоѓалиште не е одмаздено:
Ако судот најде дека барањето на станарите за одмазда на сопственикот нема никаква заслуга, тогаш судот може да му додели на сопственикот до три месеци изнајмување, плус разумни судски трошоци и адвокатски надоместоци.
Мериленд станар веднаш по семејното насилство
§§ 8-402, 8-5А-01 до 8-5А-06
Станари кои биле жртви на семејно насилство или жртви на сексуален напад имаат одредени права според законот на Мериленд.
Прекинување на закупот:
Станари кои биле жртви на семејно насилство или сексуален напад имаат право рано да го раскинат договорот за лизинг без казна.
Писмено известување:
За да го прекине закупот, закупецот мора да му достави на сопственикот писмено известување, било по пошта или со испорака на рака, од желбата да го прекине закупот.
Копија од заштитен редослед:
Со писмено известување, закупецот мора да обезбеди доказ за нивното барање за семејно насилство или сексуален напад. Оваа форма на доказ мора да содржи и копија од цел на заштита. Жртвите на сексуален напад, исто така, мора да содржат копија од мировен редослед што му е издадена.
30 дена:
Закупецот ќе има 30 дена по обезбедувањето на писмено известување за прекинување на закупот за да се исели од имотот за изнајмување.
Станар не успеа да се премести во рок од 30 дена:
Ако закупецот не успее да се исели од имотот во рок од 30 дена, сопственикот има две опции:
1. Класифицирајте го закупецот како закупец и преземете соодветни чекори за да го истерате станарот. На сопственикот може да му се доделат штети од страна на судот за задржување на закупецот.
2. Претпостави дека закупецот повеќе не сака да ги премести и да ги врати првичните услови за закуп.
Одговорност за изнајмување:
Закупецот е одговорен само за плаќање на изнајмување за период од 30 дена откако ќе му дадат писмено известување дека ќе го прекинат договорот за закуп.
Право да има брави Променето:
Станарите на Мериленд, кои биле жртви на семејно насилство или сексуален напад, може да имаат право да ги сменат бравите на нивната единица. За да го направите ова, мора да се исполнат неколку услови.
1. Редоследот на заштита или мировен редослед мора да наведат дека сторителот нема право да влезе во единицата или мора да ја напушти единицата ако тој или таа моментално живее таму.
2. Закупецот мора да му даде на сопственикот писмено известување за нивната желба да се сменат бравите.
3. Закупецот мора да обезбеди доказ за ова писмено известување. Ова треба да биде копија од редот на заштита или мир.
Време за промена на брави:
Сопственикот мора да ги смени бравите во рок од еден работен ден од добивањето на ова писмено известување. Сопственикот мора да го обезбеди закупецот со новиот клуч во рок од 48 часа.
Ако сопственикот не го стори тоа, станарот има право да ги смени бравите. Закупецот ќе треба да му даде на носителот на новиот клуч во рок од еден работен ден кога ќе се сменат бравите.
Право да наплати надоместок:
Сопственикот има право да му наплати на закупецот разумен надоместок за промена на бравите. Закуподавецот мора да ја плати оваа такса во рок од 45 дена откако ќе се сменат бравите.
Ако закупецот не ја плати оваа такса во рок од 45 дена, сопственикот може да ја наплати оваа такса како дополнителна кирија или да го одземе овој износ од гарантниот депозит на закупецот.
Закон за закупец на сопственикот на Мериленд
Ако сакате да го видите оригиналниот текст на законот на закупецот на закупецот на Мериленд, молам консултирај го кодот на недвижноста на Мериленд, наслов 8.