Можете ли да истерате закупец од инает?
Што е одмаздничко иселување?
Одмаздничко иселување се случува кога сопственикот се обидува да го истера закупецот откако закупецот презел акција што на некој начин му пречи на сопственикот.
Закупецот можеби се пожалил на прашања за одржување или дури се обидел да ги организира другите станари на имотот. И покрај тоа што закупецот бил во рамките на нивното законско право, сопственикот не му се допаднал на она што го сторил закупецот, така што сопственикот доставува иселување во одмазда за однесувањето на закупецот. Ова е одмаздничко иселување.
Причини за зачувување на одмазднички иселувања:
Одмаздничко иселување се случува кога сопственикот реагира на нешто што е во рамките на легалното право на закупецот со поднесување за да го истера закупецот. Примерите вклучуваат:
- Закупецот се жали премногу често - закупецот се жали дека во зима не се доволно топли во нивниот стан. Сопственикот на домовите ќе го истера закупецот, па тој или таа не мора да се занимаваат со одредување на топлината.
- Закупецот го повикува одделот за здравство - закупецот се жали на здравствениот оддел за мувла во бањата. На сопственикот досие за иселување, бидејќи тој е лут што закупецот се нарекува одделот за здравство.
- Закупец го нарекува одделот за градење - закупецот го повикува одделот за градба да се пожали на погрешен бастер на скалите. На сопственикот досие за иселување, бидејќи тој е лут што закупецот го нарече одделот за градење.
- Закупецот го задржува изнајмувањето додека не се поправи прашањето - Сопственикот е лут што закупецот го задржува киријата. Сопственикот го доставува евикцијата.
- Закупецот ги организираше останатите станари во зградата да протестираат против некое прашање, како што е зголемувањето на изнајмувањето - Сопственикот се чувствува како закупецот кој е поттикнувач и го сака. Сопственикот го доставува евикцијата.
- Закупецот му се придружил на сојузот на закупецот - Сопственикот е загрижен дека закупецот може да се обиде да ги искористи правните дупки за да го искористи сопственикот. На сопственикот досиеја за иселување на станарите.
Причини што сопственикот може законски да го истераат на станарите
Постојат многу причини поради кои сопственикот законски може да поднесе иселување и одмазда не е еден од нив. Овие причини ќе се разликуваат од државата, па проверете ги локалните закони. Честите причини што можете да ги поднесете за иселување се:
- Неплатена изнајмување
- Други прекршувања на договорот за закуп
- Станар врши нелегални активности на просториите
- Станателот го оштетил имотот на начин што ја намали вредноста на имотот
- Закупецот ги нарушува другите станари / соседи
- Станар е закана за здравјето или безбедноста на другите станари во зградата
Дали одмаздничко иселување е легално?
Не. Повеќето држави, вклучувајќи го и Илиноис, имаат закони што ги заштитуваат станарите од одмазднички активности од сопствениците на земјиштето, вклучувајќи ги и иселувањата. Законот на Илиноис се нарекува Закон за одмазднички иселувања.
Како судот одредува одмаздничко иселување?
Одмаздничките иселувања може да биде тешко да се докажат, бидејќи сопственикот често ќе може да изнесе друга причина за тоа зошто тие се пријавуваат за иселување.
Додека многу држави имаат правила што ги штитат станарите од одмазда од страна на нивните сопственици, одмаздата е тешка работа да се докаже.
Закупецот има поголеми шанси да го докаже своето барање ако на пример, меѓу нивното дејство, нарекувајќи здравствен инспектор, и акцијата на сопственикот, поднесување за иселување, е пократок, како што е еден до шест месеци. Судијата ќе има тешко време да верува дека сопственикот ќе дејствува во знак на одмазда ако сопственикот поднесе барање за иселување на закупецот една година откако станарот го нарече одделот за здравство на сопственикот.
Акцијата за која закупецот бара одмазда мора законски да е во рамките на неговите права и мора да биде директно поврзана со неговиот или нејзиниот закуп. Ова беше воспоставено во судскиот случај Imperial Colliery Co. vs. Fout . Во овој случај во Западна Вирџинија, судот пресуди дека закупецот не можел да тврди дека одмаздничка иселување настанала како резултат на нивното учество во штрајк на трудот.
Други акти на одмазда од страна на сопственикот:
Поднесувањето за иселување на закупецот не е единствениот начин на кој сопственикот може да се одмазди кога закупецот врши дејствие што сопственикот не му се допаѓа. Секоја форма на одмазда од страна на сопственикот е нелегална. Овие акции може да вклучуваат:
- Зголемување на изнајмување - Ако закупецот се жали на градежниот инспектор, сопственикот може да се одмазди со зголемување на изнајмувањето на закупецот.
- Загрозување или малтретирање на станарите - сопственикот може да се одмазди кога закупец го нарекува градот на сопственикот со заканување или малтретирање на закупецот за да се обиде да ги спречи да го направат тоа повторно.
- Не обновување на закуп на станарите - Како одговор на жалба за закупец или друг акт од страна на закупецот, сопственикот може да се одмазди со одбивање да го обнови закупот на закупецот .
- Останува непријатно да остане на станарот - Оваа форма на одмазда се врти околу сопственикот што ги прави несигурните услови за живеење на станарите. Тоа може да вклучи ограничување на пристапот до претходниот заеднички мијалник и фен, блокирајќи пристап до паркинг место или одбивање да изврши поправки на единицата на закупецот.
Што правите ако закупецот нема да го напушти имотот?