Обработка на жалбата за бучни соседи

Што да сторите Кога станар се жали на бучавата

Една од главните жалби што сопственикот ги добива од своите станари е за бучни соседи. Тоа може да биде незгодно прашање за да се справи, бидејќи изворот на бучавата може да биде надвор од вашата контрола и децибелот на бучавата може да биде тежок за вас да го следат ако тоа се случува само во одредени периоди од денот, на пример, во средината на ноќта. Пред купување на имотот, секогаш треба да проверите колку добро имотот е изолиран од надворешниот шум, како и од бучавата помеѓу единиците, бидејќи тоа е толку честа поплака.

Еве чекори што треба да ги преземете ако закупецот се жали на нивните бучни соседи.

Проблем

Вашиот закупец ви кажува дека имаат проблем со бучавата предизвикана од еден или повеќе од нивните соседи. Чести поплаки вклучуваат гласна музика; гласна телевизија, газење или тешки одење над глава; викање; прекумерна бучава после 10 часот; децата играат-трчаат напред и назад; деца плачат; бучава од собирање пред или двор; бучава од партии; бучава од соседите во областа кои не се вашите станари.

Решение

Ако бучавата е од еден од вашите станари

Имате повеќе опции ако еден од вашите станари е виновник.

• Дали има заслуга за жалбата?
  Утврди дали има заслуги во приговорот на закупецот. Дали станарот е хипер-чувствителен или има вистински проблем? Зборувајте директно со наводниот виновник и видете што имаат да кажат. Вие исто така може да сакате да разговарате со некој друг станар што го имате на имот и да ги прашате дали имаат слушнале претерано или гласно звуци во имотот.

• Определете ја сериозноста на жалбата
  Дали вревата е еднократен прекршок или дали е актуелно прашање? Закупецот можел да има неколку луѓе во текот на една ноќ, што довело до прекумерна бучава, или можеби гласно ја слушале нивната музика.
• Обратете се на двата станари
  Направи го станарот свесен дека постои тужба против нив. Ако ова е нивниот прв прекршок, можете да ги оставите со предупредување. Бидете сигурни дека ќе му дозволите на закупецот кој се пожалил дека знаат дека сте го решиле проблемот.

• Ако шумот продолжи
  Треба да имате клаузула во вашиот закуп во врска со повредите на бучавата и тивките часови. Нека закупецот знае дека повторните прекршоци ќе ги направат подложни на казните што се наведени во закупот. Можете да им дадете копија од нивниот потпишан лизинг како потсетник.
• Дали е забраната на бучавата политика на тивки часови?
  Дали имате политика за тивки часови? Ако ги направите вашите станари да потпишат политика за тивки часови како дел од нивниот закуп, закупецот ќе го прекрши закупот ако го прекрши овој спокоен договор со часови. Во зависност од точната формулација на вашата политика и локалните и државните закони, можеби ќе можете да му парирате на закупецот одреден износ на доларот за неуспехот да се усогласат со договорот или да го истераат станарот за прекршување на нивниот закуп.
• Изнеси или откажи од известување
  За повторените прекршоци, можеби ќе сакате да му дадете на закупецот известување за лечење или откажување, со што им се дава можност да се откаже од однесувањето кое го прекршува закупот со одреден датум или ќе бидат предмет на иселување.
• Ако бучавата не застанува:
  Може да бидете принудени да го истерате станарот . Ако нивното однесување влијае на квалитетот на животот на другите станари, подобро е да се ослободите од имотот на ова "лошо семе", наместо да ги изгубите сите други почитувани станари што ги имате.

Ако бучавата не е од некој од вашите станари

Ако бучавата е предизвикана од околните соседи, ќе бидете ограничени во акцијата што можете да ја преземете. Има само толку многу што можете да направите ако бучавата е предизвикана од некој кој не плаќа за изнајмување.

• Советувајте го станарот да му се обрати на виновникот
  Предложете дека закупецот учтиво му се обраќа на виновникот. Луѓето често не успеваат да сфатат дека нивните постапки влијаат на некој друг додека не се доведат до нивно внимание.

  Ако соседот постојано зборува на мобилен телефон веднаш под прозорецот на закупецот, можете да сугерирате дека закупецот му кажува на соседот за нивната едногодишна ќерка која спие во собата и постојано се буди од звукот. Закупецот може да каже нешто како:

  "Сигурен сум дека не сте целосно свесни, но мојата ќерка всушност спие во собата над нас и таа се разбуди од секој мал звук. Како мајка, сигурен сум дека знаете колку е стресно да се спие бебето. Во голема мера би го ценат тоа ако сте подготвени да вложите напор да се движите подалеку од нејзината соба кога ќе треба да зборувате на вашиот мобилен телефон. Ви благодарам многу."

  Целта е да се покаже навредената партија како нивните дејства негативно влијаат на другите преку нивно поврзување и без создавање непријателство.

• Ако проблемот сé уште трае
  Ако бучава сторителот сеуште не го запре своето однесување откако ќе се соочи со закупецот, можете да се обидете и да им пристапите исто така. Ако навредувачката страна живее во изнајмување, треба да се обидете да контактирате со сопственикот или сопственикот на имотот. Тие често ќе бидат повеќе одговора, бидејќи тие не сакаат да добијат лоша репутација во соседството. Ако виновникот е вистинскиот сопственик на имотот, обратете се на истиот љубезен и почитувачки начин како што му го наложите вашиот закупец.
• Ако ништо не се менува
  Утврди дали соседот го прекршува некој вид на локален закон. На пример, ако изнесуваат прекумерна бучава после 10 часот. или пред одредено време од утрото, тие би можеле да прекршат одреден вид на локални правила за бучава.

Можеби ќе треба да разгледате и начини за намалување на надворешниот шум во вашиот имот. Грмушките, дополнителната изолација и прозорците со двоен панел се сите начини да го направите тоа.