Што да не се прави при иселување на станар
Грешка 1- Само-помош на иселување
Нормално е за сопственикот да се обиде да ја исфрли самопомош. Овој вид иселување се случува кога сопственикот не поминува низ законски средства за отстранување на закупец од имотот. Сопственикот се обидува да ги заплаши, присили или да ги направи животните услови на станарите несреќни за да го присилат станарот од имотот.
Примери за акции што ќе ги преземе сопственикот за време на самопроверка на исламот Вклучува:
Ако се обидете да го натерате закуподавецот да изнајде, закупецот всушност би можел да спроведе правна постапка против вас. Очигледно е фрустрирачки ако закупецот не ја плаќа наемнината или на друг начин го прекршува наемот, но мора да разберете дека да се биде сопственик е бизнис и постојат одредени правила за кои мора да се придржувате.
Не само што е нелегално да се обиде да се исфрли самопомош, исто така може да биде опасно. А закупецот нема да биде премногу среќен ако ги исклучите нивните комунални услуги или ги оставите сите нивни предмети на тревникот.
Имаше многу приказни во вестите за насилството меѓу земјопоседниците и станарите, некои конфликти дури и резултираа со смрт. Не ризикувај го својот живот. Следете го законот и нека обучен шериф или полицаец го заклучи закупецот под судски налог.
Менување на бравите на сите врати на закупецот, за да не можат да влезат во својот дом.
Отстранување на сите имот на закупецот од имотот.
Исклучување на комуналните услуги на станарите за да немаат пристап до топла вода, струја или гас.
Малтретирање на станар во надеж дека ова заплашување ќе го натера закупецот да се пресели .
Грешка 2 - Не давајте правилно известување
Пред да можете да поднесете барање за иселување, обично треба да го претстави закупецот со известување за да се откажете. Ова известување го информира закупецот дека ќе започне постапка за иселување поради причината наведена во известувањето.
Во некои случаи, ова известување е поднесено бидејќи закупецот не ја плаќа својата кирија или на друг начин го прекршува договорот за закуп . Други времиња, ова известување е дадено без вина на закупецот. На пример, известување за престанок може да се претстави ако имотот за изнајмување е земен од пазарот во догледна иднина. Во овој случај, сите станари мора да го напуштат имотот или да бидат иселени.
Причината поради која го истерувате закупецот ќе диктира колку далеку пред поднесување за иселување мора да му го претстави закупецот со оваа Известување да се откажете . Некои причини бараат тридневно предупредување, додека други бараат повеќе од една година.
Со цел да се иселат наемател бидете сигурни дека:
Ако не го дадете ова Известување за да се откажете или не ја давате известувањето доволно далеку однапред, можеби ќе имате потешкотии да го истерате закупецот и може да бидете принудени да го започнат процесот на иселување.
Наведете ги со известување за да се откажете.
Разберете колку однапред мора да го претставите ова известување пред да можете да поднесете пријава за иселување.
Грешка 3 - Немање докази
Друга вообичаена грешка што сопствениците ја прават е во текот на актуелната постапка за иселување. Тие немаат соодветни докази за да го поддржат нивното барање за иселување. На пример, ако се обидувате да истерате закупец за неплаќањето на киријата, мора да приложите банкарски извештаи, како и секоја кореспонденција со закупецот што ја упатува оваа неплатена кирија. Ако поднесувате барање за иселување на закупец за штета, мора да донесете слики или друг доказ дека го оштетиле имотот.
Документи кои треба да ги разгледате во врска со постапката за иселување:
Ако не дојдете на суд со соодветни докази, закупецот на кого со право треба да биде протеран може да му биде дозволено да остане во сопственост поради недостаток на докази.
Иселувањата можат да се влечат два или три месеци, па затоа не сакате да го поминете целото време додека чекате на судскиот датум само за да откриете дека треба повторно да го започнете процесот.
Потпишан договор за закуп
Копија од Известување за прекинување
Копија од Известување за откажување
Извештаи на банка
Сите кореспонденција помеѓу себе и станарот
Слики за штета
Жалби од други станари
Сите други докази кои ќе го поддржат вашето барање за иселување
Што се случува ако закупецот нема да го напушти имотот?