Целосно ризичниот инвеститор обично избира обврзници и го намалува вкупниот принос
Кога се споредуваат обврзниците со REIT на еден аспект на приносот, обврзниците често ќе изгледаат подобро од REITs.
Приносите од дивиденда на обврзници се поголеми во многу случаи. Тоа би ги исклучило државните обврзници со генерално пониски приноси, но помал ризик, бидејќи владата нема да банкротира ... се надеваме.
Обврзниците, исто така, гарантираат враќање на оригиналната инвестиција доколку се чува до доспевање. Ако купите 5.000 $ обврзница со 7% принос, ќе добиете 5.000 $ назад кога ќе созрева плус ќе се заработи на 7% камата во текот на овој период. REITs не можат да ја гарантираат вредноста на акциите во кој било даден момент во времето. Имајќи го предвид горенаведеното, инвеститорот кој апсолутно не сака да ризикува нивната оригинална инвестиција на било кој начин, ќе се одлучи да инвестира во обврзници.
Ајде да погледнеме на други начини на кои REITs може да се врати профитот на вашата инвестиција и зошто тие се во право за многу инвеститори кои се подготвени да преземат малку повеќе ризик за возврат.
Обврзници како инвестиции
Обврзниците се многу чувствителни на флуктуации на каматните стапки. Доколку каматните стапки се зголемат, пазарната вредност на обврзницата се намалува.
Ако инвеститорот мора да продаде во тоа време, тие ќе добијат помалку од номиналната вредност. Доколку каматните стапки значително паднат, обврзницата е во ризик да биде повикана. Инвеститорот добива целосна вредност, но потоа мора да најде друга инвестиција со помал принос. Бидејќи многу REITs се инвестирани во комерцијални или станбени изнајмување со фиксни хипотеки, зголемувањето на каматните стапки нема значително да влијае на нивната профитабилност.
Напротив, тие можат да им помогнат на потенцијалните купувачи на домови да изнајмат имот, со што ќе ја зголемат побарувачката и ќе ги зголемат изнајмувањата.
Предности на REITs како инвестиции
Инфлацијата ја намалува куповната моќ на сопственикот на обврзницата. Инфлацијата ја намалува куповната моќ на доларот. Вашата инвестиција во обврзници е фиксирана на вредноста и приносот на кој сте го купиле. Инфлацијата јаде кога ќе се вратите. Со REITs, инфлацијата ја зголемува цената на домувањето, исто така, може да ги придвижи повеќе луѓе во пазарот за изнајмување. Со зголемување на побарувачката, REIT може да подигне кирии и профити.
Вредностите на Бонд се фиксни, додека акциите на РЕИТ можат да се искачат. Како што рековме, обврзницата што ја купувате на 5000 $ ќе ви го врати тој износ на доспеаност, со камата. РЕИТ, исто така, ќе исплаќа дивиденда за време на вашиот период на сопственост, бидејќи со закон тие мора да вратат 90 +% од нивната оперативна добивка на имателите на акции. REITs кои работат ефикасно може да ја зголеми нивната добивка преку добро управување или зголемени кирии со повисока побарувачка. Тие исто така можат да купуваат и продаваат имот за да создадат профит. Вршењето на овие работи добро резултира со финансиски перформанси што создава поголема побарувачка за акциите на РЕИТ, со што нивните цени можат да се зголемат како и секоја нормална акција.
Ниту еден инвеститор не треба да ги донесува своите одлуки само врз основа на овие информации.
Треба да се направи внимателна студија за видовите на достапните REITs и нивните перформанси со текот на времето. Потоа да ги споредите овие резултати со оние на врските од различни видови, да ја процените вашата толеранција за ризик и да одлучите што да направите. Веројатно е дека некои биланси на двете ќе создадат правилно диверзифицирано портфолио.
REITs се како и другите пасивни инвестиции во тоа што ги ставате вашите средства и резултати во рацете на професионални менаџери. Фактот дека тие се професионалци не гарантираат резултати. Сепак, освен ако не сакате да станете активни и да преземат контрола во управувањето со вашите сопствени инвестиции во недвижнини, REITs може да ви бидат најдобрата алтернатива. Како и секој инвестициски советник ќе ви каже, диверзифицирајте ги вашите имоти, имате некои REITs, акции, па дури и обврзници за да го изнесете ризикот малку.